Geschreven door: Sven Heinen
Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur in juli 2024, zijn de spelregels op de Amsterdamse huizenmarkt flink veranderd. Deze wet is bedoeld om huurprijzen te reguleren en betaalbaar te houden, met de focus op middenhuurwoningen. De impact van deze wet is inmiddels duidelijk merkbaar voor zowel huurders als verhuurders.
Wat is er veranderd door de Wet Betaalbare Huur?
De Wet Betaalbare Huur introduceert een strenger puntenstelsel voor woningen met een huurprijs tot €1.250 per maand. Woningkenmerken zoals oppervlakte, energielabel en voorzieningen bepalen nu de maximale huurprijs. Het doel van deze wet is om speculatie tegen te gaan en huurprijzen realistischer te maken voor zowel huurders als verhuurders.
Positieve effecten Wet Betaalbare Huur
De Wet Betaalbare Huur biedt huurders meer zekerheid en betaalbaarheid. In een stad waar huren vaak onbetaalbaar waren, krijgen mensen met een gemiddeld inkomen nu meer toegang tot betaalbare woningen. Huurders zijn minder afhankelijk van hoge prijzen die door schaarste werden opgedreven.
Uitdagingen voor verhuurders
Verhuurders, vooral particulieren, zien de wet als beperkend. Lucratieve middenhuurwoningen leveren nu minder op. Veel verhuurders kiezen daarom om te verkopen. Dit vergroot het aantal koopwoningen. Theoretisch verlicht dit de druk op de huurmarkt, maar het kan ook de schaarste in het middensegment vergroten.
Lange termijn gevolgen in Amsterdam
De wet lijkt een stap in de goede richting voor betaalbare huur. Maar kan het woningaanbod meegroeien met de stijgende vraag? Zonder extra nieuwbouwprojecten blijft de druk op de Amsterdamse woningmarkt bestaan.
Korte termijn gevolgen in Amsterdam
In de praktijk zien we dat veel particuliere beleggers (zowel grote als kleine, met 1 of 2 woningen in box 3) hun nieuwe ‘middenhuurwoning’ verkopen zodra de huurder opzegt of het tijdelijke huurcontract eindigt. Deze woningen verdwijnen snel uit de vrije huursector en worden opgenomen in de koopmarkt. Het aanbod van vrije huursectorwoningen is sinds de invoering van de wet aanzienlijk gedaald. Ook de instroom van studenten is afgenomen. Ook wordt de stad minder aantrekkelijk voor internationale bedrijven door een gebrek aan goede huisvesting. Dit heeft de druk op de Amsterdamse woningmarkt verder vergroot.
