Eemsstraat 26 2

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Eemsstraat 26 - 2, 1079 TH Amsterdam

Heerlijk licht en ruim dubbel bovenhuis met zonnig dakterras in de Rivierenbuurt.

Welkom in dit fijne en lichte bovenhuis van ca. 105 m², gelegen op de tweede en derde verdieping in de geliefde en groene Rivierenbuurt! Dit charmante appartement biedt een ideale mix van ruimte, licht en buitenleven. Met een balkon op de tweede verdieping en een zonovergoten terras op de derde verdieping is dit een appartement waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt wonen. Door de oost-west ligging profiteer je de hele dag van natuurlijk licht en schijnt de zon op het terras tot vlak voor zonsondergang.

Dankzij de eigen entree op de eerste verdieping geniet je van extra privacy en voelt het appartement direct als een echt thuis.
Dit appartement is instapklaar, maar biedt ook volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te verbouwen. Met een slimme herindeling is hier een prachtig gezinshuis te creëren, inclusief drie volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, twee toiletten, een ruime woonkeuken en een aparte zitkamer met werkhoek.

Zie de alternatieve plattegronden ter inspiratie!

En dat is nog niet alles: uitbreiding is mogelijk! Het bestaande terras kan worden overkapt en bij het appartement worden betrokken. Met een vergunning kan vervolgens een nieuw dakterras op het dak worden gemaakt.

Wonen in de Rivierenbuurt – alles binnen handbereik!

De Eemsstraat is een rustige, brede en groene straat in de gewilde Rivierenbuurt. Hier woon je in een prettige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand en het bruisende stadsleven om de hoek.

- Winkels & horeca: Van supermarkten zoals Albert Heijn en Vomar tot ambachtelijke speciaalzaken zoals Vishandel Volendam en Nixx’ Noten en Kaas.
Daarnaast zijn er tal van gezellige koffietentjes en lunchrooms in de buurt.

- Sport & ontspanning: Zin om te sporten? Je hebt keuze uit boksen bij Sin City Boxing, fitness bij SportCity, roeien bij de Roeivereniging of baantjes trekken in het De Mirandabad.
Daarnaast ligt het Martin Luther Kingpark om de hoek, waar elke zomer De Parade wordt georganiseerd.

- Ideaal voor gezinnen: Kinderopvang, basisscholen en volop speelruimte voor kinderen maken dit een ideale plek voor jonge gezinnen.

- Uitstekende bereikbaarheid: Je bent binnen 5 minuten fietsen bij Station Amstel, met directe verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten. Station RAI en diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand. Met de auto zit je binnen 2 minuten op de A2.

INDELING (zie plattegronden)
Eerste verdieping:
Eigen entree en trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
- Ruime woonkeuken met balkon op het westen.
- De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast met aparte vriezer, magnetron, oven, gaskookplaat en afzuigkap.
- Gezellige eetruimte met vaste kasten.
- Badkamer met toilet, douche en wastafel met opbergruimte.
- Ruime en lichte zitkamer aan de voorzijde, voorzien van drie grote ramen.
- De extra ruimte die bij de zitkamer is getrokken fungeert nu als werkplek, maar kan eenvoudig weer als aparte kamer worden gebruikt.

Derde verdieping:
- Multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als was-, stook- en opbergruimte.
- Twee ruime slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot een derde kamer, nu in gebruik als kastenkamer.
- Tweede toilet op de overloop.
- Royaal dakterras op het westen, een echte parel waar je de hele dag van de zon kunt genieten!

Kortom, een ruime en lichte woning met veel potentie!

BIJZONDERHEDEN
- Ruime dubbele bovenwoning met veel mogelijkheden
- HR-glas aan zowel de voor- als achterzijde
- Zonnig terras en balkon op het westen
- Diverse ingebouwde kasten voor extra opbergruimte
- Uitstekende locatie in de geliefde Rivierenbuurt
- Erfpachtcanon afgekocht tot 2059
- VvE-bijdrage €125,- per maand
- Energielabel D
- Oplevering per 1 juli 2025

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars gebouw Eemsstraat 26 te Amsterdam” en wordt beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage is €125,--. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 15 januari 2059. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede en derde verdieping, met gedeelte van de trap op de eerste verdieping, met veranda op de tweede verdieping en plat dak op de derde verdieping, plaatselijk bekend als Eemsstraat 26-2 te 1079 TH Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10944-A, appartementsindex 3, uitmakende het 2/4de onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eemsstraat 26 - 2, 1079 TH Amsterdam

Bright and spacious duplex apartment with a sunny rooftop terrace in the Rivierenbuurt.

Welcome to this delightful and light-filled upper-level apartment of approximately 105 m², situated on the second and third floors in the beloved and green Rivierenbuurt! This charming home offers an ideal combination of space, natural light, and outdoor living. With a balcony on the second floor and a sun-drenched terrace on the third floor, this apartment allows you to fully enjoy both indoor and outdoor living. Thanks to its east-west orientation, you benefit from natural light throughout the day, with the sun shining on the terrace until just before sunset.

With a private entrance on the first floor, you enjoy extra privacy, making this apartment feel like a true home.
The apartment is move-in ready but also offers plenty of opportunities for customization. With a smart redesign, this space can be transformed into a beautiful family home, featuring three full-sized bedrooms, a spacious bathroom, two toilets, a generous kitchen-diner, and a separate living room with a study nook.

See the alternative floor plans for inspiration!

And there’s more: expansion is possible! The existing terrace can be covered and incorporated into the apartment. With the right permits, a new rooftop terrace can also be added.

Living in Rivierenbuurt – everything within reach!

Eemsstraat is a quiet, wide, and green street in the highly sought-after Rivierenbuurt neighborhood. Here, you live in a pleasant residential area with all amenities within walking distance and the vibrant city life just around the corner.

- Shops & Dining: From supermarkets like Albert Heijn and Vomar to artisanal specialty stores like Vishandel Volendam and Nixx’ Noten en Kaas.
There are also plenty of cozy coffee shops and lunch spots in the neighborhood.

- Sports & Leisure: Want to stay active? You can choose from boxing at Sin City Boxing, working out at SportCity, rowing at the rowing club, or swimming laps at De Mirandabad.
The Martin Luther King Park is just around the corner, home to the annual De Parade festival in summer.

- Ideal for families: With childcare facilities, primary schools, and plenty of play areas, this is a perfect location for young families.

- Excellent accessibility: You’re just a 5-minute bike ride from Amstel Station, offering direct connections to the rest of the city and beyond. Station RAI and various tram and bus lines are within walking distance. By car, you can reach the A2 highway in just 2 minutes.

LAYOUT (see floor plans)
First floor:
Private entrance and staircase to the second floor.
Second floor:
- Spacious kitchen-diner with a west-facing balcony. The kitchen includes a dishwasher, fridge with separate freezer, microwave, oven, gas hob, and extractor hood.
- Cozy dining area with built-in cupboards.
- Bathroom with toilet, shower, and washbasin with storage space.
- Bright and spacious living room at the front, featuring three large windows. The additional space currently used as a workspace can easily be converted back into a separate room.

Third floor:
- Multifunctional space, currently used for laundry, heating, and storage.
- Two spacious bedrooms, one of which has direct access to a third room, currently used as a walk-in closet.
- Second toilet on the landing.
- Generous west-facing rooftop terrace, a true gem where you can enjoy the sun all day long!

IN SUMMARY: A spacious and light-filled home with great potential!

SPECIAL FEATURES
- Spacious duplex apartment with many possibilities
- High-efficiency (HR) glass at both the front and back
- Sunny west-facing terrace and balcony
- Various built-in cupboards for extra storage
- Excellent location in the popular Rivierenbuurt
- Leasehold canon paid off until 2059
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €125 per month- Energy label D
- Available from July 1, 2025

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association is named "Vereniging van Eigenaars gebouw Eemsstraat 26 te Amsterdam” and is managed by its members. The monthly contribution is €125. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

PROPERTY OWNERSHIP
This apartment is located on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam. The current lease period runs until January 15, 2059, under the General Provisions for Leasehold 2000.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label D.
Would you like to know how to make this home more sustainable? Check the brochure for tips and possibilities.

CADASTRAL DETAILS
The apartment right entitles the owner to exclusive use of the second and third floors, including part of the staircase on the first floor, the veranda on the second floor, and the flat roof on the third floor.
Official address: Eemsstraat 26-2, 1079 TH Amsterdam
Cadastral reference: Municipality of Amsterdam, section V, complex designation 10944-A, apartment index 3, constituting a 2/4th undivided share in the community.

CLAUSES
- Age clause applies
- Asbestos clause applies