Willem de Zwijgerlaan 93 H

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Begane grond appartement met waanzinnig veel potentie! Dit appartement biedt ongekende mogelijkheden dankzij een diepe achtertuin van bijna 17 meter, ideaal voor een tuinhuis en uitbouw met behoud van een heerlijke tuin. Met de optie om grote ramen in het souterrain te plaatsen, kan deze woning eenvoudig worden omgetoverd tot een ruime gezinswoning met 3 slaapkamers plus een comfortabel gastenverblijf in de achtertuin. (zie ook alternatieve plattegronden).

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het vrije uitzicht geeft je een enorm gevoel van rust en ruimte. Maar de gezelligheid van de stad ligt om de hoek. Deze buurt heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan en is nu een zeer gewilde locatie om te wonen. Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling of een leuke picknick. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand.

De buurt een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés, is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café.

De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram- en buslijnen die door de buurt lopen. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten te bereiken en Schiphol Airport is ook gemakkelijk bereikbaar. De A-10 West ligt op een paar minuten afstand met de auto.

Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres! In de straat zijn een sportschool, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek.

INDELING (zie plattegronden)
Via een charmante voordeur betreed je de hal met garderobe, die leidt naar de royale woonkamer. Deze lichte woonkamer aan de voorzijde loopt naadloos over in de gezellige keuken aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de riante achtertuin. Hier geniet je van de zon van laat in de ochtend tot vroeg in de avond, terwijl de diepe tuinen en het omliggende groen voor ultieme privacy zorgen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 14 m². Binnen biedt de slaapkamer aan de achterzijde prachtig uitzicht op de tuin. Tussen de slaapkamer en woonkamer vind je de stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Een vaste trap leidt naar het indrukwekkende souterrain van 28 m², momenteel ingericht als één slaapkamer, maar eenvoudig op te delen in twee comfortabele slaapkamers (zie alternatieve plattegrond).

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder veel verbouwingsmogelijkheden: uitbouw, plaatsing van grote koekoek ramen (zie artist impressions) en een ruim gastenverblijf, waardoor mogelijk een oppervlakte van 125 m² gerealiseerd kan worden.
- Tuin van 104 m² op het westen. Zon in de loop van de ochtend tot begin van de avond.
- Geen bezwaar vergunningsvrije uitbouw en plaatsen koekoek binnen de vve (zie notulen). De koper dient de concrete plannen nog wel ter stemming voor te leggen.
- Voor het plaatsen van een koekoek dient een vergunning te worden aangevraagd. In de afgelopen 5 jaar zijn er 3 vergunning in de straat verstrekt.
- Mogelijkheid om het naastgelegen, gerenoveerde appartement te bezichtigen als indicatie van de mogelijkheden.
- Veel privacy, zonder directe overburen en veel ruimte naar achterburen.
- Hoge plafonds van 280 cm.
- Karakteristiek jaren 30 pand.
- Zeer gezonde vve met MJOP. Balkons in 2021 gerenoveerd en kozijnen voorzijde in 2022 geschilderd;
- Groen plantsoen voor de deur en veel parkeermogelijkheden met dubbele parkeerstroken.
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- VvE-bijdrage is € 132,37 per maand;
- Energielabel C;
- Levering per mogelijk per 1 oktober.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond belast met erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2058. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De huidige jaarcanon bedraagt €904,72 en wordt ieder jaar middels inflatie correctie geïndexeerd.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning met tuin en schuur gelegen op de begane grond en met een kelder in de kelderverdieping, plaatselijk bekend Willem de Zwijgerlaan 93-begane grond, 1056 JH te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.), sectie L, complexaanduiding 3126-A, appartementsindex 4, uitmakende een een/zestiende (1/16e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Wilem de Zwijgerlaan 87, 89, 91 en 93 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage is € 132,37. Er is een MJOP aanwezig.


----------------------------------------------------------------------------------------

This apartment offers unparalleled possibilities thanks to a deep backyard of nearly 17 meters, ideal for a garden house and extension while still retaining a delightful garden. With the option to install large windows in the basement, this property can easily be transformed into a spacious family home with 3 bedrooms plus a comfortable guest house in the backyard. (see alternative floor plans).

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The unobstructed view gives you a great sense of tranquility and space. Yet, the city's liveliness is just around the corner. This neighborhood has undergone a true transformation in recent years and is now a highly sought-after location to live in. The area around Willem de Zwijgerlaan offers a vibrant mix of shops, restaurants, and bars, as well as several parks and green spaces, including Erasmus Park, which is within walking distance. This park is perfect for a relaxing walk or a fun picnic. Westerpark is also not far away, making it a great spot for an evening out. Slightly further afield are the famous Foodhallen in Oud-West and the bustling Jordaan, all within a stone's throw.

The neighborhood boasts an excellent selection of shops, ranging from cozy local boutiques to large supermarkets. And with a range of international restaurants and trendy cafes, there's something for everyone. For example, enjoy a nice time on the terrace of Café Thuys or a delicious lunch at Le French Café.

The property is also conveniently located for public transportation, with various tram and bus lines running through the area. The center of Amsterdam is reachable within minutes, and Schiphol Airport is also easily accessible. The A-10 West is just a few minutes away by car.

Sports enthusiasts are also in the right place! The street features a gym, padel courts, and a bouldering wall. Westerpark is also just around the corner for a jog.

LAYOUT (see floor plans)
Through a charming front door, you enter the hallway with a cloakroom, leading to the spacious living room. This bright living room at the front seamlessly transitions into the cozy kitchen at the rear, with French doors opening to the generous backyard. Here, you can enjoy the sun from late morning until early evening, while the deep gardens and surrounding greenery provide ultimate privacy. At the back of the garden is a spacious shed of approximately 14 m². Inside, the rear bedroom offers a beautiful view of the garden. Between the bedroom and living room, you'll find the stylish bathroom with a walk-in shower and double sink. A fixed staircase leads to the impressive basement of 28 m², currently arranged as one bedroom but easily divided into two comfortable bedrooms (see alternative floor plan).

DETAILS
- Extensive renovation possibilities: extension, installation of large "koekoek" windows (see artist impressions), and a spacious guest house, potentially achieving an area of 125 m².
- 104 m² west-facing garden. Sun from late morning to early evening.
- No objections for permit-free extension and installation of "koekoek" windows within the VvE (see minutes). The buyer must still submit concrete plans for a vote.
- A permit is required to install a "koekoek" window. In the past 5 years, 3 permits have been granted in the street.
- Option to view the adjacent renovated apartment as an indication of the possibilities.
- Lots of privacy, with no direct neighbors in front and plenty of space towards the back neighbors.
- High ceilings of 280 cm.
- Characteristic 1930s building.
- Very healthy VvE with MJOP. Balconies renovated in 2021 and front window frames painted in 2022.
- Green space in front and plenty of parking with double parking strips.
- Age clause applicable.
- Non-occupancy clause applicable.
- VvE contribution is € 132,37 per month.
- Energy label C.
- Delivery possible by October 1st.

OWNERSHIP
The property is on leasehold land. The current period runs until May 15, 2058. The general provisions for continuous leasehold 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. The current annual leasehold payment is €904,72 and is indexed every year through inflation correction.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label C.
Want to know how to make this property more sustainable? Check further in the brochure for what to consider and what actions you can take.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right entitling the exclusive use of a house with garden and shed located on the ground floor and with a basement in the basement, locally known as Willem de Zwijgerlaan 93-ground floor, 1056 JH in Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Sloten (N.H.), section L, complex designation 3126-A, apartment index 4, making up a one/sixteenth (1/16th) undivided share in the community.

ASSOCIATION OF OWNERS
The Association of Owners is called "Association of Owners Willem de Zwijgerlaan 87, 89, 91, and 93 in Amsterdam" and is professionally managed by Stedeplan. The monthly contribution is € 132,37. An MJOP is present.