Gillis van Ledenberchstraat 14 N

Royaal, luxe en licht herenhuis / botenhuis van bijna 150 m2 met een inpandig boothuis (van circa 39 m2) met twee terrassen en parkeerplaats met plek voor 2 auto's in een nieuwbouwcomplex. Vanuit het botenhuis heeft u direct toegang tot de Kostverlorenvaart.

De woning wordt gemeubileerd verhuurd.

OMGEVING EN LIGGING
De Binderij is een nieuwbouwproject uit 2008 waar oud- en nieuwbouw samenkomen. Gevestigd in de voormalige boekbinderij vinden we hier een van de mooiste projecten van de stad. Een uniek project met enorm veel diversiteit.
De woning is gelegen in aan autoluwe straat in een gezellige kindvriendelijke buurt (Frederik Hendrikbuurt) met op loopafstand diverse scholen. De bruisende Jordaan en het culturele Westerpark zijn op loopafstand. Er zijn vele lekkere restaurants, hippe cafés en leuke winkels in de buurt. Het is goed bereikbaar met openbaarvervoer en de auto.

INDELING
Begane grond met entree vanuit de parkeergarage waar tevens de gemeenschappelijke fietsenstalling en berging zich bevinden. Hier vindt zich de hal, een toilet en het inpandige botenhuis. Vanaf de Kostverlorenvaart vaart u zo de eigen woning in.

Op de beletage (split level) bevindt zich een tweede entree die toegang geeft naar de royale woonkamer met open, luxe keuken. Vanuit de woonkamer is het terras (oosten) en de gemeenschappelijke binnentuin te bereiken. De woonkamer heeft een modern geluidssysteem en een ingebouwde tv met ingebouwd liftsysteem.
 
Vanuit de keuken is het balkon (westen) aan het water (Kostverlorenvaart) te bereiken. Hier zie je dagelijks bootjes maar ook grote schepen voorbij varen. De luxe keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat, extra brede oven, vaatwasser en een Quooker.  

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een royale Jack en Jill badkamer voorzien van dubbele douchekoppen, dubbele wastafel en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kastenkamer, dit was voorheen een extra slaapkamer.  

De tweede verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met badkamer en suite. Vanaf de overloop is de wasruimte en het dakterras (oosten) te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig verbouwd heren -/botenhuis.
- Verdeeld over 3/4 verdiepingen.
- Inpandig botenhuis van 4,25m breed bij 7,29m diep.
- Privé parkeerplaats in de parkeergarage, direct grenzend aan deze woning. Er is plek voor 2 auto's.
- Geheel voorzien van vloerverwarming.
- Dubbele beglazing.
- Balkon aan het water
- Semi privé terras aan levendige, gemeenschappelijke binnentuin.
- Privé dakterras op de tweede verdieping.
- Eigen berging in de onderbouw.
- Gemeenschappelijke fietsenstalling.

VERHUUR CONDITIES
- Gemeubileerd;
- Inkomenseis : Bruto (gezamenlijk) inkomen van 3x de maandhuur;
- Garantstellingen worden niet geaccepteerd;
- Borg: 2x de maandhuur;
- Exclusief gas/water/licht;
- Huurcontract met een maximale huurperiode van 2 jaar.
- Beschikbaar per april 2024.