Rooseveltlaan 135 2

Hoogwaardig gerenoveerd, luxe en vooral karaktervol appartement van 103m2 met een zeer goede indeling, hoge plafonds, twee ruime slaapkamers, een fantastische woonkeuken met bijkeuken, maar liefst 3 balkons waarvan 2 op het zuiden én een energielabel C. Gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Zuid.

Neem gerust contact op voor een uitgebreide rondleiding. We laten je de woning graag zien.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt om de hoek van de Maasstraat. De gezellige Maasstraat kenmerkt zich door brede trottoirs, heel veel leuke winkels, hippe cafe’s en restaurants met voor ieder wat wils. Om de hoek liggen het Marten Luther Kingpark (bekend van De Parade), het Amstelpark en de Amstel zelf. Vanuit hier is het heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen langs de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel.

Station RAI (N/Z-lijn) ligt op loopafstand van de woning, station Amstel op een paar minuten fietsen afstand. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A10 is ideaal: snel op de A2 en A10. Parkeren gaat middels een parkeervergunning, meer informatie via de website van de gemeente.

INDELING (zie plattegronden)
2e Verdieping: Eigen entree met daarachter de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het licht, de hoge plafonds en de breedte van de woning op. Zowel het zitgedeelte als de woonkeuken hebben beide een aangrenzend balkon (zuid). De woonkeuken is een heerlijke plek om uitgebreid te koken en lang te tafelen met familie en vrienden. Voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur waaronder een dubbele oven, een vaatwasser, een 5 pits fornuis met wokbrander, hardstenen werkbladen en een hele praktische bijkeuken. Hier vind je ook de wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van een zachte vloerbedekking. De master bedroom beschikt over een ruime inbouw-kast. Centraal in de woning liggen de luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en een aparte toiletruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardige afwerking
- 3 Balkons
- Luxe woonkeuken
- 103m2 Gebruiksoppervlakte
- 2 Grote slaapkamers
- Energielabel C

HUURVOORWAARDEN
- Huurprijs € 2.750 (gestoffeerd exclusief nutsvoorzieningen)
- OPTIE: Huurprijs gemeubileerd € 2.950 (exclusief nutsvoorzieningen)
- Per direct beschikbaar
- Contract minimaal 1 jaar, maximaal 2 jaar
- Borg: 2 maanden huur
- Bruto inkomenseis 3 x de maandhuur
- Geschikt voor woningdelers, maximaal 2 personen
- Geen garantstellingen
- Kleine huisdieren (kat of hond) toegestaan
- Geen rokers

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

High-quality renovated, luxurious, and above all, characterful apartment of 103m2 with a very good layout, high ceilings, two spacious bedrooms, a fantastic living kitchen with utility room, no less than 3 balconies, 2 of which are south-facing, and an energy label C. Located in an absolute prime location in Amsterdam South.

Feel free to contact us for an extensive tour. We would love to show you the property.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is just around the corner from Maasstraat. The lively Maasstraat is characterized by wide sidewalks, many nice shops, trendy cafes, and restaurants with something for everyone. Just around the corner are the Marten Luther King Park (known for De Parade), the Amstel Park, and the Amstel River. From here, it's wonderful to walk, run, or bike along the Amstel towards places like Ouderkerk aan de Amstel.

RAI Station (N/Z line) is within walking distance of the property, and Amstel Station is just a few minutes' bike ride away. The location in relation to the A2 and A10 highways is ideal: quick access to the A2 and A10. Parking is via a parking permit, more information can be found on the municipality's website.

LAYOUT (see floor plans)
2nd Floor: Private entrance with the central hall behind it that gives access to all rooms. Upon entering the living room, the light, the high ceilings, and the width of the property are immediately noticeable. Both the seating area and the living kitchen have adjoining balconies (south-facing). The living kitchen is a wonderful place for extensive cooking and long dining with family and friends. Equipped with all common built-in appliances including a double oven, a dishwasher, a 5-burner stove with wok burner, stone countertops, and a very practical utility room. Here you will also find the washing machine and dryer. Both bedrooms are well-sized and have soft carpeting. The master bedroom has a spacious built-in wardrobe. Centrally located in the property are the luxurious bathroom with bathtub and walk-in shower and a separate toilet room.

DETAILS
- High-quality finish
- 3 Balconies
- Luxurious living kitchen
- 103m2 Usable area
- 2 Large bedrooms
- Energy label C

RENTAL CONDITIONS
- Rent €2,750 (unfurnished excluding utilities)
- OPTION: Furnished rent €2,950 (excluding utilities)
- Available immediately
- Minimum contract 1 year, maximum 2 years
- Deposit: 2 months' rent
- Gross income requirement 3 x the monthly rent
- Suitable for home sharers, maximum 2 people
- No guarantees
- Small pets (cat or dog) allowed
- No smokers