Bloemgracht 189 A-O

an één van de mooiste grachten van Amsterdam tref je dit fantastische en zeer royale, luxe appartement (circa 300m2) verdeeld over twee woonlagen, gelegen op EIGEN GROND. Het appartement bevindt zich in een karakteristiek jaren 30 pand in hartje Amsterdam in een voormalige dansschool. Deze waanzinnige woning is in 2016 hoogwaardig en onder architectuur gerenoveerd en geïsoleerd (A+) en onderscheid zich met een zeldzaam voordeel: Er worden 2 extra parkeerplaatsen aangeboden op slechts 5 minuten loopafstand!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de Jordaan, een historische en zeer populaire wijk, op een prachtige, rustige plek aan de Bloemgracht. Op loopafstand zijn onder andere de Dam, de Noordermarkt, de Negen Straatjes met leuke en vaak unieke winkels, het Anne Frank huis, de Westerkerk, de Hallen en de Haarlemmerstraat. In de nabije omgeving is een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en een ruim aanbod aan cafés, musea, theaters, restaurants, lunchrooms en parken.

In de huidige tijd waar parkeerruimte schaars is, biedt deze woning de mogelijkheid om niet één, maar twee parkeerplaatsen bij te kopen. Beide parkeerplekken bevinden zich in de beveiligde parkeergarage onder een complex op slechts een korte wandeling van je voordeur. Een waardevol kenmerk dat deze woning onderscheidt van de rest.

INDELING (zie plattegronden)
Via de karakteristieke dubbele voordeuren met roedeverdeling kom je binnen in het ruim opgezette voorhuis, met een gezellige zit met ingebouwde vaste bank. Deze ruimte is ideaal als speelruimte voor kinderen of een fijne thuiswerkplek met connectie tot de gracht. De luxe keuken met kookeiland van massief RVS met PITT cooking en terrazzo-stijl vloer, verbindt het voor- en achterhuis naar de ruime eetkamer. De keuken is ingericht met een gezellige bar, kastenwand van op maat gemaakte kasten met een handige nis voor jouw apparaten. Ingebouwd zijn een vaatwasser, koelkast (Siemens), oven en een stoomoven (beide Miele). Erg praktisch zijn de bijkeuken met veel bergruimte en de aparte wasruimte met wasmachine en droger aansluiting die zich achter de keuken bevinden.

Grote dakramen geven verrassend veel licht aan een eetkamer die met gemak ruimte biedt voor een eettafel van 10 of meer personen. Het centrale deel van de woning is functioneel ingericht met een dubbele werkplek met ingebouwde boekenkasten. De woonkamer met uitzonderlijk hoge plafonds van bijna 4 meter (!) hoog en een knusse open haard. Ook hier zorgen de vele dakramen en een waanzinnige raampartij van vloer tot plafond op ieder moment van de dag voor een optimale lichtinval. Via de schuifpui is de groene stadstuin op het zuiden te betreden met zon van 9:00 tot 15:00 uur. Er is opvallend veel privacy en de tuin biedt ruimte aan een lounge met terrasverwarming, eet gedeelte en een schuurtje.

De grote slaapkamer op de begane grond is ingedeeld met een walk-in-closet, hoge raampartij en dubbele deuren naar de tuin, zonder inkijk van omliggende woningen. De kamer beschikt over een eigen en suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel, ruime inloop regendouche en een separaat toilet. Via het pand aan de Bloemstraat is er een achteruitgang die ontzettend handig is voor het binnen zetten van fietsen en/of kinderwagen. De ruime hal waarop deze uitkomt is moment in gebruik als sportruimte en geeft toegang tot de bovenverdieping met twee goed bemeten slaapkamers, beide ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De kamers worden door een wit betegelde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel gescheiden en in de hal is een separaat toilet. Via de slaapkamer aan de achterzijde is een ruime berging toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+ door oa groen dak met zonnepanelen en zonnecollectoren;
- 3 slaapkamers, een werkkamer en wasruimte;
- Tuin van circa 34m2 met schuurtje;
- Uitzonderlijk hoog plafond in de woonkamer van bijna 4 meter;
- Prachtige locatie in de Jordaan met een erg goede bereikbaarheid!;
- Gemeentelijk monument;
- Beschermd stads-/ dorpsgezicht;
- Gelegen op eigen grond;
- Alarminstallatie;
- 3 toiletten;
- Prachtige gietvloer met vloerverwarming in de woon- en eetkamer;
- VvE-bijdrage is € 358,21 per maand;
- Oplevering in overleg;
- Uniek: optioneel met 2 parkeerplaatsen. Vraagprijs per parkeerplaats €110.000,-;
- Er is een achteringang via de Bloemstraat. Erg handig voor fietsen of kinderwagens.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars Bloemgracht 189 en 189a te Amsterdam” en wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage is € 358,21.

EIGENDOM
Dit appartement is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel A+.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het atelier/studio gelegen in het onderstuk, plaatselijk bekend te Amsterdam, Bloemgracht 189-A parterre, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L nummer 7684-A appartementsindex 10, uitmakende het eenhonderd/eenhonderdachtenveertigste (100/148) aandeel in de gemeenschap ten tijde van de ondersplitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L nummer 7684-A appartementsindex 1, uitmakende het tien/vierendertigste (10/34) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit twee huizen en erven, bestaande uit twee onderstukken, met elk vier bovenwoningen, staande en gelegen te Amsterdam aan de Bloemgracht 189 en 189 A, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L nummer 6983, groot vier are en achtenvijftig centiare (4 a en 58 ca)