Boeninlaan 3

** ENGLISH TEXT BELOW**

Ruime drie-kamer woning op de tweede verdieping met balkon op het zuidwesten en een ruime berging, ideaal voor starters. De woning heeft een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een gesloten keuken met toegang tot het balkon.

De Boeninlaan is een centraal gelegen straat aan een ruim opgezette weg in de Venserpolder met de metro op loopafstand, diverse scholen in de buurt en het winkelcentrum Amsterdamse Poort en de ArenA Boulevard zijn dichtbij. Voor recreatie kun je terecht in het Nelson Mandelapark, maar ook op het balkon kun je heerlijk genieten van je vrije tijd.

Indeling
- Entree met hal, toegang tot alle kamers en separaat toilet;
- Woonkamer aan de achterzijde, afsluitbare keuken aan de voorzijde;
- Twee slaapkamers aan de voorzijde;
- Badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting;
- Balkon op het zuidwesten bereikbaar vanuit de keuken;
- Ruime berging op de begane grond;

Kenmerken
- Appartement, tweede verdieping
- Bouwjaar 1984
- Woonoppervlakte circa 77m2
- Drie kamers, twee slaapkamers;
- Volledig dubbelglas, cv combiketel.

Bijzonderheden
- Levering: binnen 8 weken na tekenen koopakte;
- Voormalige huurwoning (asbestclausule, ouderdomsclausule en "niet zelf bewoond"-clausule van toepassing);
- Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen);
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, vooruitbetaald tot 1 februari 2035;
- servicekosten: €156,57 2025 (actieve, goede VVE)
- Projectnotaris Spier en Hazenberg
- VvE "Venserpolder Blok 12" te Amsterdam
- Kadastraal: gemeente Weesperkarspel, sectie A, nummer 1866-A-77, 89/18.970ste aandeel in de gemeenschap.

------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious two-bedroom apartment on the second floor with a southwest-facing balcony and a large storage room, ideal for first-time buyers.

The property features a bright living room, two bedrooms, and a closed kitchen with access to the balcony.

Location
Boeninlaan is a centrally located street in Venserpolder, situated along a wide road with the metro within walking distance. There are various schools nearby, and the Amsterdamse Poort shopping center and ArenA Boulevard are close as well. For recreation, you can visit Nelson Mandela Park or simply relax on your southwest-facing balcony.

Layout
• Entrance with hallway, providing access to all rooms and a separate toilet;
• Living room at the rear, closed kitchen at the front;
• Two bedrooms at the front;
• Bathroom with shower, sink, and washing machine connection;
• Southwest-facing balcony accessible from the kitchen;
• Spacious storage room on the ground floor.

Features
• Apartment, second floor;
• Year of construction: 1984;
• Living area approximately 77m²;
• Three rooms, two bedrooms;
• Fully double-glazed, central heating (combi boiler).

Particulars
• Delivery: within 8 weeks after signing the purchase agreement;
• Former rental property (asbestos clause, age clause, and “not owner-occupied” clause apply);
• Property is only available for owner-occupancy (or parents purchasing for children);
• Two-year anti-speculation clause applies;
• Leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, prepaid until February 1, 2035;
• Service costs: €156.57 (2025) (active, well-managed homeowners’ association);
• Project notary: Spier & Hazenberg;
• Homeowners’ Association: “Venserpolder Blok 12” in Amsterdam;
• Land registry: municipality of Weesperkarspel, section A, number 1866-A-77, 89/18,970th share in the community.