Johannes Vermeerstraat 46 3

Johannes Vermeerstraat 46-3 | Charmante en karakteristieke woning op toplocatie |
Welkom aan de Johannes Vermeerstraat 46! Deze charmante, instapklare turn-key woning combineert sfeervolle details met modern wooncomfort.

Met een ruime living, een stijlvolle woonkeuken en een heerlijk dakterras is dit een perfecte plek om thuis te komen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Wonen in Amsterdam Zuid is genieten van het beste wat de stad te bieden heeft. Alles is hier binnen handbereik: leuke winkels, gezellige restaurants, fijne parken en een uitstekende bereikbaarheid.

Met het openbaar vervoer op de Van Baerlestraat en het Concertgebouwplein ben je in no-time op station Zuid, Amstelstation of Centraal Station. Ook de snelwegen naar Schiphol, Utrecht, Haarlem en het Gooi zijn makkelijk te bereiken. Boodschappen doe je gewoon om de hoek, bij de Albert Heijn op het Museumplein of op de altijd levendige Albert Cuypmarkt. Voor een vleugje luxe loop je in vijf minuten naar de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat of de P.C. Hooftstraat, waar de speciaalzaken je met open armen ontvangen.

Groen en ontspanning zijn overal te vinden. Het Museumplein biedt een ideale plek om tot rust te komen, terwijl het Vondelpark en Beatrixpark perfect zijn voor een ontspannen wandeling of een actieve start van de dag. Zwemliefhebbers kunnen genieten van een verfrissende duik in het prachtige Zuiderbad.

INDELING (zie plattegronden)
Luxueus en sfeervol wonen met hoogwaardige afwerking.

Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van deze karakteristieke woning. De ruime en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, die voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. De authentieke details, zoals verfijnde sierlijsten en een elegante houten visgraatvloer, dragen bij aan de exclusieve uitstraling. De royale maatkeuken met slimme indeling en details is een droom voor elke kookliefhebber. Het stijlvolle kookeiland biedt niet alleen veel werkruimte, maar vormt ook het sociale middelpunt van de ruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:

- SMEG gasfornuis
- Quooker
- Plasma afzuigkap
- Coffee bar
- Brede SMEG oven
- Koel-vriescombinatie en vaatwasser

De strakke, greep loze kasten zorgen voor een moderne en minimalistische afwerking.

Luxe slaapkamers & moderne badkamer
Op de derde verdieping bevindt zich een multifunctionele slaapkamer, ideaal als stijlvolle werkkamer of comfortabele logeerkamer. Direct daarnaast ligt een compacte, moderne badkamer met inloopdouche en toilet.

De vierde verdieping biedt ultieme luxe met een royale master bedroom, voorzien van Fuji Electric airconditioning. Vanuit de slaapkamer is er via de openslaande deuren direct toegang tot het ruime dakterras gelegen op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Aangrenzend bevindt zich de op maat gemaakte walk-in closet, die naadloos overloopt in de exclusieve en suite badkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische bergruimtekast voor extra opslag. Verder is er extra bergruimte onder de interne trap, slim geïntegreerd via de keukenkast, wat zorgt voor een efficiënte benutting van de beschikbare ruimte.

De badkamer is modern en compleet uitgerust met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een ruim toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een handige kast met extra opbergruimte en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardige afwerking & karakteristieke details
- Dakterras & balkon op het zuidwesten
- Volledige vloerverwarming & dimbare modulaire verlichting in het hele appartement
- Exclusieve keuken met topapparatuur
- Luxe en suite badkamer & walk-in closet
- Parkeren voor de deur met parkeervergunning
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage: € 58,- per maand
- Energielabel C

Een unieke combinatie van karakter, comfort en luxe – een woning die tot in de puntjes is afgewerkt.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30 november 2084. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon.
De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping van het gebouw,
plaatselijk bekend te (1071 DT) Amsterdam, Johannes Vermeerstraat 46-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U nummer 10230-A
appartementsindex 3, uitmakende een veertien/achtenveertigste (14/48ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Johannes Vermeerstraat te Amsterdam ” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 58,-.
Er is geen MJOP aanwezig.

CLAUSULES
Ouderdomsclausule van toepassing;

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Johannes Vermeerstraat 46-3 | Charming and characteristic house on prime location |
Welcome to the Johannes Vermeerstraat 46! This charming, turn-key house combines attractive details with modern living comfort.

With a spacious living room, a stylish kitchen and a lovely roof terrace, this is a perfect place to come home to.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Living in Amsterdam South is enjoying the best the city has to offer. Everything is within reach here: nice stores, cozy restaurants, fine parks and excellent accessibility.

With public transport on the Van Baerlestraat and the Concertgebouwplein, you can be at Station Zuid, Amstel Station or Central Station in no time. The highways to Schiphol, Utrecht, Haarlem and the Gooi region are also easy to reach. Groceries are just around the corner, at the Albert Heijn supermarket on Museumplein or at the always lively Albert Cuyp market. For a touch of luxury, walk in five minutes to the Cornelis Schuytstraat, the Beethovenstraat or the P.C. Hooftstraat, where specialty stores welcome you with open arms.

Greenery and relaxation can be found everywhere. The Museumplein offers an ideal place to unwind, while the Vondelpark and Beatrixpark are perfect for a relaxing walk or an active start to the day. Swimming enthusiasts can enjoy a refreshing dip in the beautiful Zuiderbad swimming pool.

DESCRIPTION (see floor plans)
Luxurious and atmospheric living with high quality finishing.

Upon entering you immediately experience the warm and inviting atmosphere of this characteristic house. The spacious and bright living room is characterized by large windows, which provide an abundance of natural light. The authentic details, such as refined cornices and an elegant wooden herringbone floor, add to the exclusive look. The generous custom kitchen with clever layout and details is a dream for any cooking enthusiast. The stylish kitchen island not only provides plenty of workspace, but also forms the social centerpiece of the room. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including:

- SMEG gas stove
- Quooker
- Plasma hood
- Coffee bar
- Wide SMEG oven
- Fridge-freezer and dishwasher

Sleek, handle-less cabinets provide a modern and minimalist finish.

Luxury bedrooms & modern bathroom
On the third floor is a multi-purpose bedroom, ideal as a stylish study or comfortable guest room. Right next door is a compact, modern bathroom with walk-in shower and toilet.

The fourth floor offers ultimate luxury with a spacious master bedroom, equipped with Fuji Electric air conditioning. From the bedroom, French doors provide direct access to the spacious roof terrace facing southwest, where you can enjoy the sun all day. Adjacent is the custom-made walk-in closet, which flows seamlessly into the exclusive en suite bathroom. There is also a practical storage closet on this floor for additional storage. Furthermore, there is additional storage space under the internal staircase, cleverly integrated through the kitchen closet, ensuring efficient use of the available space.

The bathroom is modern and fully equipped with a double sink, a generous walk-in shower and a spacious toilet. On this floor there is also a handy closet with extra storage space and connections for both a washing machine and a dryer.

PARTICULARS
- High quality finishing & characteristic details
- Southwest facing roof terrace & balcony
- Full floor heating & dimmable modular lighting throughout the apartment
- Exclusive kitchen with top of the line appliances
- Luxurious en suite bathroom & walk-in closet
- Parking in front with parking permit
- Measured according to the BBMI
- VvE contribution: € 58, - per month
- Energy label C

A unique combination of character, comfort and luxury - a house finished to perfection.

PROPERTY
The property is situated on land issued on long lease. The current term is paid off and runs until November 30, 2084. The current owner has already completed the transition to perpetual ground lease and opted to lock in the canon.
The 2016 general provisions of the municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This property has energy label C.
Want to know how you can make this home more sustainable? Look further down in the brochure what you can think about and what you can do.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitled to the exclusive use of the dwelling situated on the third and fourth floor of the building,
Locally known in (1071 DT) Amsterdam, Johannes Vermeerstraat 46-3, kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, Section U number 10230-A
apartment index 3, representing a fourteen/forty-eighth (14/48) undivided share in the community.

ASSOCIATION OF OWNERS
The Owners Association is called “Vereniging van Eigenaars Johannes Vermeerstraat in Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is € 58, -.
There is no MJOP present.

CLAUSULES
Old age clause applies;