Middenweg 171 A

Opgelet! Te koop geheel pand aan de Middenweg te Amsterdam.
Het gehele pand is in 2020 compleet gerenoveerd. (fundering, kelderbak, dak, kozijnen, elektra, tuin etc.)
Voldoet aan de laatste bouwkundige eisen en brandvoorschriften.

Het pand pand bestaat uit twee woningen;
Middenweg 171 A (leeg en ontruimd op te leveren)
Middenweg 171 B (verhuurd voor € 2850,-- per maand)

Wonen op een van de mooiste locaties van Amsterdam, in de Watergraafsmeer, schuin tegenover Park Frankendael, een van Amsterdams laatste overgebleven 17e -eeuwse buitenplaatsen.

171 A:
Een royaal en luxe verbouwd drie-laags benedenhuis met tuin en twee balkons!
Het betreft het toekomstig appartementsrecht rechtgevende op het souterrain, begane grond en de eerste verdieping. Het geheel staat op EIGEN GROND en de woning telt ruim 186 m2. De tuin is 50 m2 en gelegen op het oosten.

In 2020 is gehele pand van top tot teen gerenoveerd. (inclusief fundering en nieuwe kelderbak)
Door de gehele woning nieuwe massieve houten deuren, nieuwe elektra, 8 zonnepanelen op het dak, overal vloerverwarming, op de begane grond luxe eiken houten (visgraat gelegde) vloer met vloerverwarming, op de eerste verdieping eiken houten lamelparket, 3 badkamers, nagenoeg alle houten kozijnen/ramen/deuren vervangen voor hardhout voorzien van HR isolatieglas, led inbouwspots door de gehele woning, wanden en plafonds (deels voorzien van Amsterdamse plint) allen gestuukt en strak geschilderd. Kortom, instapklaar!

INDELING 171 A (zie plattegronden)
Begane grond;
gezamenlijke entree, meterkast (22 groepen met krachtstroom).
Voordeur appartement, entree, hal, zwevend toilet met fontein, prachtige woonkamer en suite met aan de voorzijde het zitgedeelte met een sfeervolle open haard. In het midden is de semi open keuken geplaatst welke is voorzien van luxe (Miele/AEG) apparatuur (grote koelkast, grote vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, combi stoomoven). Aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De tuin is in 2023 geheel opnieuw ingericht, onderheid en aan de achterzijde voorzien van een kleine overkapping om heerlijk beschut te kunnen zitten.

Souterrain;
Ruime gang, aparte ruimte voor de elektrische boiler en elektrische cv-ketel zijn geplaatst, grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, royale badkamer met inloopdouche en 4 persoons infrarood sauna, toilet, royale inloopkast(kamer), grote slaapkamer aan de achterzijde met aansluitend een extra badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet, kleine patio (zogenaamde 'wolfskuil') aan de achterzijde. Uitermate geschikt als inpandige zelfstandige bewoning (of exploiteren van B&B, zelf vergunning aanvragen).

Eerste verdieping:
Overloop, een grote slaapkamer en aan walk-in closet aan de voorzijde met beide toegang tot het balkon, apart toilet, badkamer met royaal ligbad (whirlpool van Cleopatra), inloopdouche en wastafelmeubel, kleine slaapkamer en master bedroom aan de achterzijde met toegang tot het balkon.

INDELING 171 B (zie plattegronden)
Begane grond, gezamenlijke entree, entree nummer 171 B;
Trappenhuis naar de tweede verdieping.
Woonkamer met dakkapel en woonkeuken. Aparte ruimte voor de wasmachine en aparte ruimte voor de warmwater opstelling.
Badkamer in het hart van het appartement met inloopdouche, badmeubel, hangend toilet en geheel betegelde wanden. Twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde.
Trap naar de derde verdieping, overloop en twee slaapkamers. Een slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde welke gelegen is op het oosten.
Woning is verhuurd voor €2850,-- per maand.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Amsterdamse Watergraafsmeer, gelegen in Amsterdam Oost, is zeer gewild. De ruime en groene opzet geeft het gevoel in een dorp te wonen, met de faciliteiten van de grote stad op een steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Christiaan Huygensplein, de speciaalzaken op de Middenweg, Linnaeusstraat en anders wel winkelcentrum Oostpoort. Alles is op loopafstand gelegen.

Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een terrasje te pakken of heerlijk te dineren, zoals Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa’s, Bar Wisse of La Vallade. Verder is het heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken, Park Frankendael, Flevopark of het Oosterpark.

Sporten is mogelijk bij één van de vele sportgelegenheden in de omgeving: Jaap Edenbaan, diverse tennis-, voetbal-, hockey- en turnverenigingen. Voor de jongsten onder ons zijn er grote speeltuinen in de buurt, evenals Kinderboerderij “De Werf” en Jeugdland. Ook is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10, openbaar vervoer voor de deur en met 10 fietsminuten bent u in het centrum van Amsterdam.

Je hebt in deze omgeving een parkeervergunning voor je auto nodig. De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel geen wachttijd is.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Middenweg 171 te Amsterdam.
De maandelijkse bijdrage is (indicatief) € 200,--. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
171 A beschikt over energielabel A.
171 B beschikt over energielabel C.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

BIJZONDERHEDEN 171 A;
- Turn key (toekomstig) appartementsrecht;
- Drie-laags benedenhuis;
- Vier toiletten;
- Drie badkamers;
- Goede en recent fraai aangelegde achtertuin;
- 8 zonnepanelen;
- Nieuwe fundering en kelderbak;
- Toplocatie!
- Gasloos;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;

BIJZONDERHEDEN 171 B;
- Verhuurd voor onbepaalde tijd;
- Woningdeelvergunning;
- Moderne keuken en sanitair;
- Balkon achterzijde (oost)
- Eigen entree vanaf de begane grond;
- Energielabel C;
- Gemeten volgende de BBMI;

Projectnotaris Elise Visser.
Voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning.
----------------------------------------------------------------------
Attention! Entire building for sale on Middenweg in Amsterdam.

The entire building was completely renovated in 2020 (foundation, basement, roof, window frames, electrical, garden, etc.) and meets the latest construction standards and fire safety regulations.

The building consists of two residences:
- Middenweg 171 A (to be delivered vacant and cleared)
- Middenweg 171 B (currently rented for €2850 per month)

Live in one of the most beautiful locations in Amsterdam, in Watergraafsmeer, diagonally opposite Park Frankendael, one of Amsterdam’s last remaining 17th-century country estates.

171 A:
A spacious and luxuriously renovated three-story ground-floor apartment with a garden and two balconies! This future apartment right includes the basement, ground floor, and first floor. The entire property sits on FREEHOLD LAND and offers approximately 186 m² of living space. The garden, measuring 50 m², faces east.

The entire building was renovated from top to bottom in 2020 (including foundation and new basement). Features include new solid wood doors, updated electrical, 8 solar panels on the roof, underfloor heating throughout, luxurious oak wood herringbone flooring with underfloor heating on the ground floor, oak engineered parquet on the first floor, three bathrooms, nearly all new hardwood window frames with HR insulating glass, LED recessed lighting, and freshly plastered and painted walls and ceilings (some with Amsterdam-style skirting boards). Move-in ready!

LAYOUT 171 A (see floor plans)
Ground floor:
Shared entrance, meter cupboard (22 circuits with three-phase power). Apartment door, entrance hall, floating toilet with sink, stunning en-suite living room with seating area and cozy fireplace at the front. The semi-open kitchen is centrally located and equipped with luxury (Miele/AEG) appliances (large fridge, large freezer, induction hob, extractor, microwave, steam oven). French doors at the rear open to the beautiful garden, which was completely redesigned and reinforced in 2023 and includes a small shelter at the back for comfortable, covered seating.

Basement:
Spacious hallway, separate space for the electric boiler and central heating unit, large front bedroom with built-in wardrobes, spacious bathroom with walk-in shower and 4-person infrared sauna, toilet, large walk-in closet (room), large rear bedroom with an additional bathroom with a walk-in shower, sink cabinet, towel radiator, and toilet. There is a small patio ("wolfskuil") at the rear. Suitable as an independent living space (or B&B rental, permit required).

First floor:
Landing, large bedroom at the front with walk-in closet and both rooms have access to the balcony. Separate toilet, bathroom with large bathtub (Cleopatra whirlpool), walk-in shower, and sink cabinet. Small bedroom, and master bedroom at the rear with access to the balcony.
171 B (see floor plans)

Ground floor, shared entrance, entrance to unit 171 B;
Staircase to the second floor. Living room with dormer and open kitchen. Separate spaces for washer and hot water installation. Bathroom in the center with walk-in shower, vanity, hanging toilet, and fully tiled walls. Two well-sized bedrooms at the rear.
Stairs to the third floor with landing and two bedrooms. One bedroom has access to the rear balcony, facing east.
Unit rented for €2850 per month.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The Amsterdam Watergraafsmeer area in East Amsterdam is highly sought after. Its spacious, green layout offers a village feel with all the city’s amenities close by. For daily shopping, visit Christiaan Huygensplein, specialty shops along Middenweg, Linnaeusstraat, or the Oostpoort shopping center—all within walking distance.

Several cafés and restaurants offer a cozy terrace or delicious dining options, such as Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa’s, Bar Wisse, and La Vallade. Enjoy a walk or picnic in one of the nearby parks: Park Frankendael, Flevopark, or Oosterpark.

Sports facilities include Jaap Edenbaan and various tennis, soccer, hockey, and gymnastics clubs. For children, there are large playgrounds nearby, as well as the petting zoo “De Werf” and Jeugdland. Excellent access to the A-10 ring road, public transportation at your doorstep, and just a 10-minute bike ride to Amsterdam’s city center.

A parking permit is required in this area, and there is currently no waiting time according to the municipality of Amsterdam.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is called “Vereniging Van Eigenaars Middenweg 171 te Amsterdam.” The monthly contribution is approximately €200. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place.

PROPERTY OWNERSHIP
The property is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
- 171 A has an energy label A.
- 171 B has an energy label C. Did you know that many mortgage providers offer discounts for properties with energy labels A or B?

SPECIAL FEATURES 171 A:
- Turn-key (future) apartment right;
- Three-level ground-floor residence;
- Four toilets;
- Three bathrooms;
- Well-designed and recently landscaped rear garden;
- 8 solar panels;
- New foundation and basement;
- Prime location!
- Gas-free;
- Measured according to BBMI standards;
- Freehold land;
- Energy label A;

SPECIAL FEATURES 171 B:
- Rented for an indefinite period;
- Housing permit for shared living;
- Modern kitchen and sanitary facilities;
- Rear balcony (east);
- Private entrance from ground level;
- Energy label C;
- Measured according to BBMI standards;

Project notary: Elise Visser.
Sale subject to irrevocable division permit approval.