Tilanusstraat 83 3

Heerlijk licht dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers van 93 m2 met 2 badkamers, een ruime woonkeuken, aparte woonkamer en een zonnig dakterras. Gelegen op eigen grond!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de populaire Oosterparkbuurt. Een buurt met vele mooie straten met karakteristieke panden, gebouwd omstreeks 1900 en is gelegen tussen het Oosterpark en De Amstel. Via het Oosterpark wandel je zo naar de Dappermarkt. Winkels bevinden zich op loopafstand in de Eerste Oosterparkstraat en voor het lekkerste volkoren muesli brood van Amsterdam is bakkerij Hartog op de Wibautstraat vlakbij.

Er zijn heel veel verschillende leuke horecagelegenheden in de buurt zoals de Ysbreeker (aan de Amstel), bar Bukowski, Baut en op de hoek van de straat is het sfeervolle Italiaans restaurant Oost gelegen.

In 10 minuten wandel je langs de Amstel naar Carré of naar de Pijp. Met de fiets ben je binnen 8 minuten in hartje centrum. De woning is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramlijnen 1 en 3 naar Zuid en het centrum liggen net als de metro op loopafstand. Het Amstelstation ligt op 5 minuten fietsen. De woning is eveneens goed bereikbaar met de auto, de ring A10 is via s113 en s114 binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid.

INDELING (zie plattegronden)
De entree van het pand bevindt zich op de begane grond, middels het trappenhuis kom je bij de entree van het appartement op de derde verdieping.
Entree, hal met toegang naar de lichte ruime woonkeuken met luxe open keuken uit 2022. De gezellige woonkeuken biedt naast de open keuken met bar genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken is o.a. voorzien van een 5 pits kookplaat, Quooker (merk Grohe), vaatwasser en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkeuken heb je via openslaande deuren toegang tot het balkon gelegen op het zuiden met leuk uitzicht over de charmante straat.

De woonkeuken en woonkamer hebben veel ramen en zijn daardoor beiden lekker licht. Ze zijn gescheiden door een zwarte glazen stalen schuifdeur. Deze verdieping heeft twee slaapkamers. Eén grote slaapkamer en een kleinere die nu in gebruik is als walk-in closet. Deze kamer kan ook heel goed fungeren als home office of kinderkamertje. De moderne luxe badkamer is met smaak ingericht en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine- en droger aansluiting. Op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig.

De trap in de woonkamer geeft toegang tot de vierde verdieping. Deze verdieping heeft een zeer ruime slaapkamer en hier is ook de tweede badkamer geplaatst. Deze badkamer is wederom met veel smaak aangelegd in 2022 en heeft een inloopdouche met een toilet en wastafelmeubel. Via de vierde verdieping bereik je het zonnige dakterras van 16 m2, een rustig plekje middenin de stad.

EIGENDOM
Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht).

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Twee badkamers
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Gemeten volgens de BBMI.
- VvE-bijdrage is € 200,- per maand.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping van het gebouw, met berging op de zolderverdieping, plaatselijk bekend Tilanusstraat 83 3 te 1091 BG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9103-A, appartementsindex 6, uitmakende een dertig/honderdste (30/100) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Tilanusstraat 83 te Amsterdam'' en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 200. Er is een MJOP aanwezig.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Delightful, bright duplex upper house with 3 bedrooms, 93 m², 2 bathrooms, a spacious kitchen-diner, separate living room, and a sunny roof terrace. Located on freehold land!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The property is situated in the popular Oosterparkbuurt neighborhood. This area boasts many beautiful streets with characteristic buildings constructed around 1900, and is located between Oosterpark and the Amstel River. From Oosterpark, you can easily walk to the Dappermarkt. Shops are within walking distance on Eerste Oosterparkstraat, and for the tastiest whole grain muesli bread in Amsterdam, bakery Hartog on Wibautstraat is nearby.

There are many different charming eateries in the vicinity, such as De Ysbreeker (on the Amstel), Bar Bukowski, Baut, and the cozy Italian restaurant Oost is located at the corner of the street.

In 10 minutes, you can walk along the Amstel to Carré or to De Pijp. By bike, you can reach the city center in 8 minutes. The property is also very well accessible by public transport. Tram lines 1 and 3 to Zuid and the city center are within walking distance, as is the metro. Amstel Station is a 5-minute bike ride away. The property is also easily accessible by car, with the A10 ring road reachable within minutes via s113 and s114. There is ample parking in front of the house.

LAYOUT (see floor plans)
The entrance to the building is on the ground floor, and via the staircase, you reach the apartment entrance on the third floor.
Entrance, hallway with access to the bright, spacious kitchen-diner with a luxurious open kitchen from 2022. The cozy kitchen-diner offers enough space for a large dining table in addition to the open kitchen with a bar. The kitchen is equipped with a 5-burner stove, Quooker (Grohe brand), dishwasher, and a combination oven/microwave. From the kitchen-diner, you have access through French doors to the south-facing balcony with a charming street view.

Both the kitchen-diner and living room have many windows, making them both very light. They are separated by a black glass steel sliding door. This floor has two bedrooms: one large bedroom and a smaller one currently used as a walk-in closet. This room can also serve well as a home office or a small child's room. The modern, luxurious bathroom is tastefully decorated and features a walk-in shower, washbasin cabinet, and washing machine and dryer connections. There is a separate toilet on this floor.

The staircase in the living room leads to the fourth floor. This floor has a very spacious bedroom and also houses the second bathroom. This bathroom, again tastefully designed in 2022, has a walk-in shower with a toilet and washbasin cabinet. From the fourth floor, you access the sunny 16 m² roof terrace, a peaceful spot in the middle of the city.

PROPERTY
Located on freehold land (no ground lease).

PARTICULARS
- Fully renovated in 2022;
- Energy label C;
- Freehold land;
- Two bathrooms;
- Age clause applicable;
- Asbestos clause applicable;
- Measured according to the BBMI.
- VvE contribution is €200 per month.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label C.
Want to know how you can make this property more sustainable? Check further in the brochure for tips and actions you can take.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right, entitled to the exclusive use of the apartment located on the third floor of the building, with storage in the attic, locally known as Tilanusstraat 83 3, 1091 BG Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section S, complex designation 9103-A, apartment index 6, representing a thirty-one hundredth (30/100) undivided share in the community.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is called "Vereniging Van Eigenaars Tilanusstraat 83 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €200. An MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) is in place.