Van Nijenrodeweg 221

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Zuid, biedt dit volledig gerenoveerde en stijlvolle appartement (33 m²) een fijn thuis met modern comfort, veel privacy en een prachtig groen uitzicht. Dit lichte appartement op de eerste verdieping is van alle gemakken voorzien, met een zonnig balkon en een slimme indeling die optimaal gebruikmaakt van de ruimte. Perfect voor starters, expats of als pied-à-terre.

INDELING
Begane grond:
Via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen komt u in de gemeenschappelijke hal. Hier vindt u het trappenhuis met lift en een eigen berging van circa 5 m².

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst trekt de moderne open keuken direct de aandacht. Deze keuken, vernieuwd in 2020, heeft een strakke tegelvloer en is uitgerust met een koelkast, vriezer, spoelbak, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. De gezellige bar aan het kookeiland biedt ruimte voor informele maaltijden en gezellige gesprekken, terwijl de wasmachineaansluiting handig is weggewerkt in de wandopstelling.

In de woonkamer zorgen grote ramen voor veel lichtinval en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u kunt genieten van het groene uitzicht. De ruimte tussen de woon- en slaapkamer is slim benut door een op maat gemaakte kastenwand, die niet alleen extra opbergruimte biedt maar ook een subtiele scheiding vormt voor meer privacy.

De badkamer is volledig gerenoveerd en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, wastafel, spiegel en toilet. De strakke lijnen en praktische indeling maken deze ruimte compleet.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Dit appartementencomplex bevindt zich op een prachtige groene locatie, vlakbij de dynamische Amsterdamse Zuidas en de Vrije Universiteit. Met het Gijsbrecht van Aemstelpark direct aan de overkant en het Amsterdamse Bos en Amstelpark in de buurt, biedt de omgeving volop natuur en rust.

Voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed: winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden, ligt op korte loopafstand. Daarnaast ben je met een paar minuten fietsen in de levendige wijk Oud-Zuid.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten fietsen, en buslijn 62 stopt praktisch om de hoek. Met de auto rijd je binnen no-time de Ring A-10 op. Kortom, een geweldige locatie met alles binnen handbereik!
Daarnaast is er altijd parkeergelegenheid voor de deur en is er geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Turn Key appartement
- In 2020 gerenoveerd
- Onwijs slim ingedeeld!
- Snel op te leveren
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 126,69 per maand;
- Erfpacht van toepassing;
- Energielabel D;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 januari 2039 en er is sprake van een jaarlijkse vaste canon. Voor de periode van 16 januari 1964 t/m 15 januari 2039 bedraagt de canon € 46,28.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning, gelegen op de eerste etage met bijbehorende berging op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Van Nijenrodeweg 221 te 1082 GV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AK, complexaanduiding 2822-A, appartementsindex 2,
uitmakende één en zes duizend achthonderddrieënzestig tienduizendste procent (1,6863%) in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van Leijenbergh I (Van Leyenbergh I) te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 126,69 waarvan €25,-voorschot stookkosten. Er is een MJOP aanwezig.

---------------------------------------------------------------------------------------------

Located in a prime spot in Amsterdam Zuid, this fully renovated and stylish apartment (33 m²) offers a cozy home with modern comforts, plenty of privacy, and stunning green views. This bright first-floor apartment is fully equipped, featuring a sunny balcony and a smart layout that maximizes the use of space. Perfect for first-time buyers, expats, or as a pied-à-terre.

LAYOUT
Ground Floor:
Through the secured entrance with an intercom and mailboxes, you enter the communal hallway. Here, you'll find the staircase with an elevator and a private storage unit of approximately 5 m².

First Floor:
Upon entering, the modern open kitchen immediately catches your eye. This kitchen, renovated in 2020, features sleek tiled flooring and is equipped with a refrigerator, freezer, sink, combi-oven, gas hob, and extractor fan. The cozy bar at the kitchen island provides a spot for informal meals and pleasant conversations, while the washing machine connection is neatly tucked away in the wall unit.

In the living room, large windows allow plenty of natural light and provide access to the sunny south-facing balcony, where you can enjoy the green view. The space between the living and sleeping areas has been cleverly utilized with a custom-made wardrobe, offering additional storage and creating a subtle separation for added privacy.

The bathroom has been fully renovated and features a modern finish with a spacious walk-in shower, washbasin, mirror, and toilet. The clean lines and practical layout complete this space.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
This apartment complex is situated in a beautiful green location, close to the dynamic Amsterdam Zuidas and Vrije Universiteit. With the Gijsbrecht van Aemstelpark directly across the street and the Amsterdamse Bos and Amstelpark nearby, the area offers plenty of nature and tranquility.

For daily amenities, this location is ideal: Gelderlandplein shopping center, with its wide range of supermarkets, shops, and cozy dining options, is just a short walk away. Additionally, the vibrant Oud-Zuid district is only a few minutes away by bike.

Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid Station is a short bike ride away, and bus line 62 stops practically around the corner. By car, you can quickly access the A-10 Ring Road. In short, a fantastic location with everything within reach!
Moreover, there is always parking available in front of the building, and there is no waiting list for obtaining a parking permit.

DETAILS
- Turn-key apartment
- Renovated in 2020
- Exceptionally well-designed layout
- Ready for immediate move-in
- Measured according to BBMI standards
- HOA contribution: €126.69 per month
- Leasehold applies
- Energy label D
- Starter exemption from transfer tax applies

PROPERTY OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land. The current term runs until January 15, 2039, with an annual fixed ground rent. For the period from January 16, 1964, to January 15, 2039, the ground rent is €46.28.

SUSTAINABILITY
This property holds energy label D.
Want to know how to make this home more sustainable? Check the brochure for ideas and suggestions.

CADASTRAL DETAILS
The apartment right, granting exclusive use of the flat located on the first floor with an associated storage room on the ground floor, is locally known as Van Nijenrodeweg 221, 1082 GV Amsterdam. It is registered in the cadastral records as the Municipality of Amsterdam, section AK, complex designation 2822-A, apartment index 2, constituting one thousand six hundred eighty-three ten-thousandths percent (1.6863%) of the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is named "Vereniging Van Eigenaars van Leijenbergh I (Van Leyenbergh I) te Amsterdam" and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €126.69, including a €25 advance for heating costs. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.