Agatha Dekenstraat 38 1

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Wonen op een toplocatie in het hart van Oud-West! Dit stijlvolle en perfect afgewerkte appartement is gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. In 2010 is de woning volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. Met energielabel A, eigen grond én een ruim balkon op het zonnige zuidwesten biedt dit appartement alles wat je zoekt.

Kortom, een instapklaar en comfortabel thuis op een heerlijke plek!

INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: Via het goed onderhouden, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken vallen direct de strakke afwerking en de eikenhouten vloeren op. De achterzijde van de woning is voorzien van grote raampartijen en biedt toegang tot het extra diepe (1,50m) balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt. De L-vormige, moderne keuken is uitgerust met alle gangbare inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een badkamer en-suite en veel kastruimte. De badkamer beschikt over een wastafel, douche en een aansluiting voor de wasmachine. In de gang vind je een apart toilet met wastafeltje.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Dit fijne appartement bevindt zich in een van de meest geliefde buurten van het populaire Oud-West. Gelegen op een ideale plek, tussen de levendige Clercqstraat en populaire De Hallen in zijn alle voorzieningen die je nodig hebt binnen enkele minuten te bereiken: supermarkten, winkels, sportscholen en diverse horecagelegenheden maken het dagelijks leven hier extra comfortabel.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere tramlijnen in de buurt reis je eenvoudig door de stad en met de auto ben je via de S106 in no-time op de Ring A10-West.

Naastgelegen café "Bubbel Lounge" is definitief gesloten.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
- Eigen grond
- Actieve VvE
- Eikenhouten vloer
- Terras op het zuidwesten
- Renovatie incl. funderingsherstel 2010
- VvE € 65 per maand
- Gemeten volgens de BBMI
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Agatha Dekenstraat 38-I, 1053 AR Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6928-A, appartementsindex 2, uitmakende het
vierenvijftig/tweehonderdzeventigste (54/270ste) onverdeeld aandeel in de
gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Agatha Dekenstraat 38 te Amsterdam”. De maandelijkse bijdrage is € 65. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Living in a Prime Location in the Heart of Oud-West!

This stylish and perfectly finished apartment is situated in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam. The property was completely renovated in 2010, including foundation restoration. With an energy label A, freehold ownership, and a spacious southwest-facing balcony, this apartment offers everything you are looking for.

In short, a move-in-ready and comfortable home in a fantastic location!

LAYOUT (See Floor Plans)
Ground Floor:
Through the well-maintained communal staircase, you reach this charming apartment on the first floor.

First Floor:
Upon entering the living room with an open kitchen, the sleek finish and oak flooring immediately stand out. The rear of the apartment features large windows and provides access to the extra-deep (1.50m) balcony, which extends across the full width of the property. The L-shaped modern kitchen is equipped with all standard built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, combination microwave, and dishwasher.

At the front of the apartment, you will find the spacious bedroom with an en-suite bathroom and ample wardrobe space. The bathroom features a sink, shower, and a washing machine connection. In the hallway, there is a separate toilet with a small sink.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
This lovely apartment is located in one of the most desirable areas of the popular Oud-West district. Ideally positioned between the vibrant Clercqstraat and the trendy De Hallen, all necessary amenities are just a few minutes away: supermarkets, shops, gyms, and various restaurants make daily life exceptionally comfortable.

The accessibility is excellent. With multiple tram lines nearby, you can easily travel throughout the city. By car, you can reach the A10-West Ring Road via the S106 in no time.

The neighboring café "Bubbel Lounge" has been permanently closed.

DETAILS
- Energy label A
- Double glazing throughout the apartment
- Freehold property (no leasehold)
- Active Homeowners’ Association (VvE)
- Oak flooring
- Southwest-facing terrace
- Renovation including foundation restoration in 2010
- VvE contribution: €65 per month
- Measured according to BBMI standards
- Delivery in consultation
- Buyer's choice of notary, Amsterdam region

OWNERSHIP
The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label A, ensuring energy efficiency.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, granting exclusive use of the apartment with a balcony, located on the first floor of the building at Agatha Dekenstraat 38-I, 1053 AR Amsterdam, is registered in the Amsterdam land registry, section T, complex designation 6928-A, apartment index 2, comprising a 54/270th undivided share in the community.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners' Association is called "VvE Agatha Dekenstraat 38 te Amsterdam." The monthly contribution is €65, and a long-term maintenance plan (MJOP) is available.

CLAUSES
A non-occupancy clause applies.