Nydia Ecurystraat 81

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Lichte instapklare en speels ingedeelde maisonnette van ca 86 m² met balkon én tuin op het rustige IJburg. Inclusief een eigen garageplek!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich op Centrumeiland in de kindvriendelijke wijk IJburg, een perfecte balans tussen de stad en natuur. IJburg biedt tal van recreatiemogelijkheden met zijn vele cafés, restaurants, sportclubs, theater, en zeilvereniging. De omgeving is ideaal voor sportievelingen met het Diemerpark, waar je kunt joggen, wandelen, fietsen of watersporten. Daarnaast is er een jachthaven met horecagelegenheden en een ruim strand bij het voormalige Blijburg.

De wijk is bijzonder geschikt voor gezinnen, met vele speelplaatsen, scholen, kinderopvangcentra, en sportclubs zoals een voetbal- en hockeyclub. Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden zijn er diverse winkels en supermarkten beschikbaar, zoals een grote Albert Heijn en HEMA.

IJburg is uitstekend bereikbaar. Met de auto zijn de A10 en A1 snel bereikbaar, en de tram brengt je binnen 15 minuten naar het Centraal Station. Ook zijn er goede fietsverbindingen, waarbij je in een half uur in het centrum van Amsterdam bent. Bovendien vaart er een pont tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied voor fietsers en voetgangers.

INDELING (zie plattegronden)
Via de eigen entree kom je direct binnen in de ruime en lichte woonkeuken met grote raampartij en extra hoog plafond wat een heel ruimtelijk gevoel geeft. De moderne keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur waaronder ook een Quooker. Vanuit de woonkeuken kijk je gezellig uit op de voorgelegen groenstrook, waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen.   

Met de trap omhoog naar de verdieping met badkamer die voorzien is van een bad, douche en wastafel. Hier is ook een extra kamer gecreëerd kamer die nu in gebruik is als kinderkamertje. Het zitgedeelte bevindt zich ook op deze verdieping en heeft een fantastische hoogte met hele grote en hoge raampartijen. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon en via daar naar de terrastuin die nog naar wens in te richten is. De tuin heeft genoeg plek voor een loungeset en of een eettafel. 
De open trap  in de woning geeft toegang tot de bovengelegen slaapverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de kast met ruimte voor wasmachine en droger. Door de enorme hoogte is er een mogelijkheid om een extra verdieping te creëren. 
Zowel de begane grond als de eerste verdieping hebben een separaat toilet en de woonverdieping is voorzien van een mooie houten vloer. Door de gehele woning is er vloerverwarming. 

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel A met HR+++ beglazing. 
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Camille Balystraat 15–17 Nydia Ecurystraat 33–85 e.v." te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door Munnik VVE Beheer BV. De maandelijkse bijdrage is voor de woning € 147,17 en de parkeerplaats €32,18 Totaal: €179,35  Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht.  De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon met een indicatie van € 1.968,78  per jaar o.b.v. inflatie. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 december 2024. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

KADASTRALE AANDUIDING
a. Het eeuwigdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht, eigendom van de gemeente Amsterdam, omvattende - na het gereedkomen van de bouw - het uitsluitend gebruik van de maisonnette op de begane grond en de eerste verdieping van het Gebouw met terras op de tussenverdieping en een balkon op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Nydia Ecurystraat 81 te 1087 VV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding 3940-A, appartementsindex 6, uitmakende een zesentachtig/drieduizend éénhonderddertiende (86/3.113) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
b. Het eeuwigdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht, eigendom van de gemeente Amsterdam, omvattende - na het gereedkomen van de bouw - het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen in de stallingsgarage op de begane grond van het Gebouw, plaatselijk bekend Camille Balystraat 17 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding 3940-A, appartementsindex 31, uitmakende een twaalf/drieduizend driehonderd dertiende (12/3.113) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. omschreven gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Turn-key maisonnette
- Ruime terrastuin gelegen op het noordwesten
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Woonoppervlakte van ca. 86 m2
- Warmtepomp en vloerverwarming
- Eigen parkeerplaats in de onderliggende garage
- Gezamenlijke fietsenstelling
- Servicekosten €179,35 voor woning plus parkeerplaats