Baffinstraat 31 3

Ruime en lichte turn-key woning van 51m2 met balkon gelegen in Amsterdam West. Dit appartement is in 2019 volledig verbouwd, recent geschilderd en dus gelijk te betrekken!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Je vindt de Baffinstraat in De Baarsjes. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken met wijnbar September, Bar Baarsch, de Neef van Fred en Café Cook allemaal op loopafstand. En voor degenen die graag de lokale smaken willen ontdekken, zijn er tal van andere eetgelegenheden in de buurt en in Oud-West. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of op de Postjesweg.

De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen en parken, waaronder het Rembrandt- en Erasmuspark. Tevens kunnen sportliefhebbers profiteren van Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator in de nabije omgeving. Verder tref je in de buurt diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark aan.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer waaronder trams en bussen richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal evenals de nabijheid van de ringweg A-10. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren.

INDELING (zie plattegronden)
Na binnenkomst via de gezamenlijke trappengang kom je terecht op de derde verdieping.

Aan de voorkant van de woning vind je de royale woonkamer met eetkamer. Deze kamers bieden genoeg ruimte voor een grote eettafel om aan te dineren met al je vrienden. Daarnaast zijn ze voorzien van veel licht door de grote raampartijen.

Aan de achterzijde vind je de twee slaapkamers. De master bedroom biedt genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en kast. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek. Beide kamers geven toegang tot het balkon.

Tussen de kamers in vind je de keuken, welke is voorzien van koelkast, oven, inductiekookplaat en vaatwasser. De badkamer is in het midden van de woning gesitueerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

BIJZONDERHEDEN
- Turn-Key;
- Net nieuw geschilderd;
- 2 slaapkamers;
- Balkon gelegen op het zuidoosten
- VvE recent opgestart
- Energielabel A;
- VvE-bijdrage is € 80,55 per maand;
- Erfpacht loopt t/m 30-06-2051, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in behandeling;
- Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Project notaris: KB notarissen

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 30-06-2051. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Voor de periode van 01-01-2025 t/m 31-12-2025 bedraagt de canon € 428,17.

De huidige eigenaren hebben een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de afkoop voor eeuwigdurende erfpacht.
Deze aanvraag is nog in behandeling bij de afdeling erfpacht van de gemeente Amsterdam, de officiële aanbieding is nog niet door de eigenaar ontvangen.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

RECENT ONDERHOUD
2019 woning volledig gerenoveerd

In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot.
Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen.
Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan.

2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping van het gebouw met balkon, plaatselijk bekend Baffinstraat 31- 3, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, appartementsindex 15, uitmakende het achtenvijftig/achthonderd zevenenzeventigste (58/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap;

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 80,55. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious and bright turn-key apartment of 51m2 with balcony located in Amsterdam West. This apartment was completely renovated in 2019, recently painted, and is ready to move in!

LOCATION AND ACCESSIBILITY
You'll find Baffinstraat in De Baarsjes, a neighborhood known for its vibrant dining scene. Enjoy nearby spots like wine bar September, Bar Baarsch, de Neef van Fred, and Café Cook, perfect for relaxed drinks. For exploring local flavors, there are numerous dining options both nearby and in Oud-West. Daily shopping is convenient at Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg.

The area boasts ample green spaces and parks, including Rembrandt- and Erasmuspark. Sports enthusiasts can benefit from Het Gymlokaal or Sportplaza Mercator nearby. Additionally, there are schools, community centers, playgrounds, and a petting zoo in Rembrandtpark.

Excellent transport links include trams and buses to Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid, and Amsterdam Centraal, as well as proximity to the A-10 ring road. Parking is available via permit or paid parking.

LAYOUT (see floor plans)
Upon entering the communal stairwell, you arrive on the third floor.

At the front of the apartment is the spacious living room with dining area, flooded with natural light from large windows. It's perfect for hosting dinners with friends.

Towards the rear are two bedrooms. The master bedroom comfortably fits a double bed and wardrobe, while the second room is ideal as a bedroom or home office. Both rooms have access to the balcony.

Between the bedrooms is the kitchen, equipped with fridge, oven, induction hob, and dishwasher. The bathroom, centrally located, features a spacious walk-in shower, toilet, and sink with vanity unit.

FEATURES
- Turn-key condition
- Recently painted
- 2 bedrooms
- Southeast-facing balcony
- Recently formed Owners Association (VvE)
- Energy label A
- VvE contribution: €80.55 per month
- Leasehold until 30-06-2051, option for perpetual leasehold in progress
- Municipally protected cityscape
- Starter's exemption from transfer tax may apply
- Measured according to BBMI
- Project notary: KB notarissen

OWNERSHIP
The apartment right is on leasehold land, with the current period until 30-06-2051. The general provisions of the Municipality of Amsterdam 2000 apply. For the period from 01-01-2025 to 31-12-2025, the ground rent is €428.17.

The current owners have applied to the municipality for perpetual leasehold conversion, which is currently pending.

SUSTAINABILITY
This home has an energy label A. Did you know that you may qualify for mortgage discounts with an energy label A or B?

RECENT MAINTENANCE
Complete renovation in 2019

In 2023: Roof and zinc work at the front gutter renewed, with insulation under the roof tiles. New HR++ glass and exterior painting at the front.

In 2024: Balcony coatings completely renewed.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right entitles exclusive use of the apartment located on the third floor with balcony, at Baffinstraat 31-3, 1057 SW Amsterdam. Known in the land register of Sloten (Noord-Holland), section C complex designation 11792-A, apartment index 15, constituting a fifty-eight/eight hundred seventy-seventh (58/877) undivided share in said community.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam" and is self-managed. Monthly contribution is €80,55. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Age clause applies.
- Non-self-occupancy clause applies.