Borgerstraat 268 3

Wonen op een toplocatie in bruisend Oud-West! In het hart van Amsterdam Oud-West, midden in de geliefde Van Lennepbuurt, ligt deze sfeervolle 2-kamerwoning van 62 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning ademt karakter en is tegelijkertijd voorzien van modern wooncomfort, dankzij grondige renovaties in 2015 en 2020.

Deze charmante woning op een toplocatie is een buitenkans voor wie wil wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Geïnteresseerd? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen tussen de Kinkerstraat en de Jacob van Lennepkade, bevindt deze woning zich in een levendige en gezellige buurt. De sfeervolle Jan Pieter Heijestraat ligt om de hoek, met een breed scala aan hippe koffietentjes, trendy boetieks en culinaire hotspots. Op loopafstand vind je de Kinkerstraat, Bilderdijkstraat en Overtoom, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, unieke meubelzaken en authentieke toko’s. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt en de sfeervolle Elandsgracht in de Jordaan liggen op een steenworp afstand. Voor ontspanning of een sportieve ochtendrun is het Vondelpark binnen enkele minuten bereikbaar.

Met de fiets sta je in no-time op de Zuidas of bij Station Zuid. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar, met diverse tramlijnen (1, 3, 7, 11, 13 en 17) die praktisch om de hoek stoppen. Voor automobilisten is de Ring A10 eenvoudig te bereiken en direct voor de deur zijn er parkeermogelijkheden. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: amsterdam.nl).

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst leidt de hal naar de royale en lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, waar grote ramen en een Frans balkon op het zuiden zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, perfect voor lange diners met vrienden of familie. De afgesloten keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine. De luxe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet.

In de trapopgang naar de bovenste verdieping springt een prachtige stenen muur direct in het oog. Dit karaktervolle element geeft de woning een stoere, authentieke uitstraling en vangt het natuurlijke licht op een sfeervolle manier. Een echte eyecatcher die de charme van het pand versterkt!

Op de vierde en tevens bovenste verdieping bevindt zich de ruime en rustig gelegen slaapkamer. Deze fijne ruimte biedt volop mogelijkheden voor een groot bed en voldoende kastruimte, zodat je hier een heerlijke plek creëert om je in terug te trekken.

BIJZONDERHEDEN
- Lichte woning
- Ruime doorzon woonkamer
- Frans balkon aan de voorzijde
- Professionele, actieve VvE
- VvE € 186 per maand
- Erfpacht afgekocht tot 2054, overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden
- Energielabel D
- Volledig dubbel glas
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Borgerstraat 266-272 (even nummers) en Tweede Kostverlorenkade 136-141 (even en oneven nummers) te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse bijdrage is € 186 Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30juni 2054. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder de gunstige condities voltooid en heeft gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 juli 2054 met een canonindicatie van € 918,66 (o.b.v. inflatie). De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 1053 RH Amsterdam, Borgerstraat 268 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6488, appartementsindex 29, maakt uit het vijftig/tweeduizend éénhonderd éénenzestigste (50/2.161) onverdeeld aandeel in de gemeenschap;
b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de zolderverdieping van het gebouw gelegen te Amsterdam, Borgerstraat, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6488, appartementsindex 44, maakt uit het zes/tweeduizend éénhonderd éénenzestigste (6/2.161e) aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
Ouderdomsclausule van toepassing