Cabotstraat 16 H

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Prachtig begane grond appartement met twee slaapkamers en zonnige tuin in Amsterdam! Het appartement ligt in een rustige en autovrije straat en is in 2016 geheel gerenoveerd. Het beschikt over een grote woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamers, een luxe badkamer en apart toilet. De tuin ligt op het noordwesten waar je vanaf de tweede helft van de middag heerlijk van de zon kunt genieten.

INDELING (zie plattegronden)
Het appartement is efficiënt ingedeeld. Voordat je de woning betreedt kom je door de algemene hal met mogelijkheid voor het stallen van kinderwagen of opladen van een elektrische fiets.
Bij binnenkomst betreed je de gang, waar zich een apart toilet bevindt. Hier bevindt zich ook een handige opbergkast, die tevens dienst doet als meterkast en zich de wasmachine aansluiting bevindt.

Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de vernieuwde kozijnen met dubbele beglazing geniet je hier van een rustige en goed geïsoleerde ruimte. Er rijden geen auto's in de straat waardoor je ook aan de voorzijde heerlijk rustig zult slapen.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en is een gezellige en comfortabele ruimte. De open indeling zorgt voor een naadloze overgang naar de luxe keuken. De keuken heeft een stijlvolle combinatie tussen witte en houten kasten en is uitgerust met een hardstenen aanrechtblad met 4-pits gasfornuis, oven en magnetron (Bosch) koel-vries combinatie en design afzuigkap.

Een van de grote voordelen van dit appartement is de uitbouw die in 2016 is gerealiseerd. Hierdoor is er een extra slaapkamer aan de tuinzijde ontstaan, ideaal als werkkamer of kinderkamer. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin, die maar liefst 32 m2 groot is. De tuin is georiënteerd op het noord westen en geniet van de zon in de namiddag. De groene binnentuin zorgt voor een aangename beschutting en privacy.
De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een royaal ligbad, een inloopdouche met regendouche en ligt in het midden van het appartement.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Baarsjes en Stadsdeel West kennen vele gezellige uitgaansgelegenheden zoals Bar Baarsch, De neef van Fred, Zürich, Restaurant Edel by Dennis en de Ten Katemarkt met voor ieder wat wils. Op bijna iedere hoek van de straat zijn leuk koffietentjes te vinden en de Hallen, het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast is de Amsterdamse binnenstad en het Vondelpark met de fiets in een kleine 10 minuten te bereiken.

Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Luchthaven Schiphol is in 20-25 minuten bereikbaar. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Betaald parkeren kan op de openbare weg.

De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, ring A10 (afslag S105) en tramverbindingen (lijn 5, 7, 13, 15 en 18), nachtbus om de hoek, naar alle hoeken van de stad waaronder het Leidseplein, de Dam en Centraal Station. Verder treft u in de buurt diverse scholen (op loopafstand twee basisscholen) en winkels.

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerd in 2016;
- Autovrije straat;
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 110,- per maand;
- Energielabel D;
- Heerlijke ruime achtertuin op het noordwesten met zon vanaf halverwege de middag;
- Beschermd stadsgezicht.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 30 juni 2051. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2024 t/m 31 december 2024 bedraagt de canon € 494,32.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 juli 2051 met een indicatie van € 658,44 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond met achterliggende tuin en berging, plaatselijk bekend Cabotstraat 16 H te 1057 VR Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C, complexaanduiding 11429-A, appartementsindex 1, uitmakende een twee/vijfde (2/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Cabotstraat 16 te Amsterdam'' en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 110,-. Er is een MJOP aanwezig.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful Ground Floor Apartment with Two Bedrooms and Sunny Garden in Amsterdam!
The apartment is located on a quiet, car-free street and was completely renovated in 2016. It features a large living room with a modern open kitchen, 2 bedrooms, a luxurious bathroom, and a separate toilet. The garden faces northwest where you can enjoy the sun from the second half of the afternoon.

LAYOUT (see floor plans)
The apartment is efficiently laid out. Before entering the apartment, you pass through the general hall with space for storing a stroller or charging an electric bike. Upon entering, you step into the hallway, where there is a separate toilet. Here, you will also find a convenient storage closet that doubles as a utility closet with a washing machine connection.

At the front of the house, you'll find the spacious master bedroom. Thanks to the new double-glazed windows, you can enjoy a quiet and well-insulated space. No cars drive on the street, so you will sleep peacefully in the front as well.

The living room forms the heart of the apartment and is a cozy and comfortable space. The open layout provides a seamless transition to the luxury kitchen. The kitchen features a stylish combination of white and wooden cabinets and is equipped with a hard stone countertop with a 4-burner gas stove, oven, microwave (Bosch), fridge-freezer combination, and designer extractor hood.

One of the great advantages of this apartment is the extension realized in 2016. This created an extra bedroom on the garden side, ideal as an office or children's room. The large skylight allows for pleasant light and offers a view of the sunny backyard, which is no less than 32 m2. The garden is oriented to the northwest and enjoys the afternoon sun. The green inner garden provides pleasant shelter and privacy. The bathroom is stylishly finished and features a spacious bathtub, a walk-in shower with a rain shower, and is located in the middle of the apartment.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
De Baarsjes and Stadsdeel West are home to many cozy entertainment venues such as Bar Baarsch, De neef van Fred, Zürich, Restaurant Edel by Dennis, and the Ten Katemarkt with something for everyone. Almost every corner of the street has nice coffee shops, and the Hallen, Erasmus Park, and Rembrandt Park are a 5-minute bike ride away. Additionally, the Amsterdam city center and Vondelpark can be reached by bike in just under 10 minutes.

The apartment is easily accessible by public transport and by car (Ring A-10). Schiphol Airport is reachable in 20-25 minutes. Various tram and bus stops are just a stone's throw away. Paid parking is available on the public road.

The location is convenient for the A4, Ring A10 (exit S105), and tram connections (lines 5, 7, 13, 15, and 18), with a night bus around the corner to all parts of the city, including Leidseplein, Dam Square, and Central Station. You will also find several schools (two primary schools within walking distance) and shops in the vicinity.

PARTICULARS
- Renovated in 2016;
- Car-free street;
- Measured according to BBMI;
- VvE contribution is €110 per month;
- Energy label D;
- Lovely spacious backyard facing northwest with sun from mid-afternoon;
- Protected cityscape.

OWNERSHIP
The apartment right is located on leasehold land. The current period runs until June 30, 2051. There is an annual indexation of the ground rent. For the period from January 1, 2024, to December 31, 2024, the ground rent is €494.32.

The transition to perpetual leasehold has already been completed, and the ground rent has been fixed with annual indexation from July 1, 2051, with an indication of €658.44 based on inflation. The general provisions of 2016 of the municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This house has an energy label D.
Want to know how you can make this house more sustainable? Look further in the brochure for ideas and suggestions.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right, entitled to the exclusive use of the apartment located on the ground floor with a rear garden and storage room, locally known as Cabotstraat 16 H, 1057 VR Amsterdam, cadastral municipality of Sloten (North-Holland), section C, complex designation 11429-A, apartment index 1, constituting a two-fifths (2/5) undivided share in the community.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Cabotstraat 16 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €110. An MJOP (multi-year maintenance plan) is available.