Eemsstraat 27 H

Dit prachtig gerenoveerde benedenhuis van 75 m2 met luxe afwerking beschikt over een modern tuinhuis/guesthouse van 10m2 in de fraai aangelegde achtertuin, ideaal als kantoor of gastenverblijf. In 2017/2018 is de woning compleet vernieuwd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Denk aan op maat gemaakte keuken en badkamer, stijlvolle harmonicadeuren die openen naar de tuin, en een smaakvol aangelegde buitenruimte. 

INDELING (zie plattegronden)
Indeling:  
De woning is te betreden via een eigen entree. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken, welke opvalt door de grote glazen harmonicadeur die volledig open kan, waardoor de tuin direct bereikbaar is. In de tuin staat een tuinhuis. De keuken is voorzien van een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker.  
De tuin, gelegen op het oosten, biedt toegang tot een recent gerenoveerd tuinhuis/guesthouse (circa 11 m²). Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over verwarming, een PVC-visgraatvloer, een toilet en een kleine aparte berging. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime master bedroom met een sfeervolle erker en een walk-in closet. Verder is er een tweede slaapkamer met een bovenlicht. De royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een op maat gemaakte dubbele wastafel van notenhout en een marmeren blad. Daarnaast is er een separaat toilet en een kast met de cv-ketel en wasmachine. Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer, met vloerverwarming in zowel de woonkamer als de badkamer. Extra plafondisolatie is aangebracht door de gehele woning.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Eemsstraat is een groene en rustige straat om de hoek van de President Kennedylaan en de Rijnstraat in de geliefde Rivierenbuurt. De Rivierenbuurt is een stadsdeel met een dorps karakter en goede voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de nabije omgeving. Ook is er een breed horeca aanbod, zoals bar-café LOUIS-DAVIDS en Café Vrijdag. Verder zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt zoals roeiverenigingen, het De Mirandabad en sportscholen. Binnen enkele minuten ben je in het Martin Luther Kingpark of wandel je langs de Amstel.
De locatie is perfect gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Binnen 5 minuten begeef je jezelf zowel op de A2 als op de A10. Ook fiets je binnen 5 minuten naar het Amstelstation of Station RAI met diverse bus-, tram-, trein- en metroverbindingen. 

EIGENDOM 
Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht deze is eeuwigdurend afgekocht. 

BIJZONDERHEDEN
- Compleet gerenoveerd in 2017/2018 met hoogwaardige materialen;
- Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht deze is eeuwigdurend afgekocht.
- Servicekosten € 120,- per maand;
- 75/1320e aandeel in de Vve;
- De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NL en hebben een MJOP;
- Schilderwerk aan de buitengevels voor- en achter zijn in 2019 uitgevoerd;

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd VVE.nl te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door. De maandelijkse bijdrage is € 120. Er is een MJOP aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met achtergelegen tuin en berging, gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend te 1079 TC Amsterdam, als Eemsstraat 27-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10357-A, appartementsindex 5, uitmakende onverdeeld vijfenzeventig/eenduizend driehonderd twintigste (75/1.320) aandeel in de gemeenschap.