Gibraltarstraat 89 3

Dubbele bovenwoning in het gewilde Amsterdam West in de wijk Bos en Lommer. Het 4-kamer appartement, gelegen op de 3e en 4e verdieping is zeer goed ingedeeld en heeft een balkon én een dakterras op het westen!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
In de nabije omgeving van het appartement is een grote diversiteit van buurtwinkels, cafés en restaurants te vinden. Deze zijn onder meer gevestigd op de Admiraal de Ruijterweg, Haarlemmerweg, Bos en Lommerweg en aan het Bos & Lommerplein. Binnen 10 minuten fietsen ligt de Jordaan, Oud West en het Centrum. Het appartement ligt ideaal om per auto of openbaar vervoer alles in Amsterdam te bereiken of om de stad uit te komen. De Ring A10 is een paar minuten per auto te bereiken en geeft aansluiting op de A1, A2, A4 en Vliegveld Schiphol. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en momenteel is er geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning voor dit gebied. Zeer goede openbaar vervoerverbindingen met tram -en bushaltes om de hoek en Station Sloterdijk is op 5 minuten fietsafstand. Ook zijn er uitstekende lagere scholen, kinderopvang en grote speeltuinen in de directe omgeving.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst op de derde verdieping kom je in de hal van de onderste woonlaag van het appartement, vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. Vanaf de hal bereik je het separate toilet, de wasruimte met cv-opstelling en de badkamer. Je vindt hier een wastafel met spiegel, een ligbad met douchefunctie en een handig handdoekenrek. Op deze verdieping zijn de drie goed bemeten slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten met veel opbergruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide openslaande deuren naar het brede balkon. Alle slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een mooie houten vloer en wit gestuukte wanden en plafond. Vanaf de hal bereik je ook het separate toilet, de wasruimte met cv-opstelling en de badkamer. De badkamer heeft een wastafel met spiegel, een ligbad met douchefunctie en een handig handdoekenrek. Er is een separaat toilet.

Via de trap naar de 4e en tevens bovenste verdieping kom je uit in de gezellige en woonkeuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling met schiereiland en afgewerkt met witte fronten en antraciet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woonkeuken heeft een schuin dak en is voorzien van een dakkapel waardoor het zeer knus en toch ruimtelijk overkomt.
Vanuit de woonkeuken kom je met een kleine opstap naar de heerlijk lichte en ruime woonkamer. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een fraai houten visgraat vloer, strak gestuukte witte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer heb je via de grote pui met openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het westen waar je de hele middag en avond kunt genieten van de zon.

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid voor het dakterras op de 4e verdieping, akkoord van de VVE;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 145,- per maand;
- Erfpacht;
- Energielabel A;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 mei 2050. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2024 t/m 31 december 2024 bedraagt de canon
€ 671,48.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 16 mei 2050 met een indicatie van € 925,56 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
De woning heeft een energielabel A.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde-en vierde verdieping, met balkon en dakterras, plaatselijk bekend te 1055 NL Amsterdam Gibraltarstraat 89 3, kadastraal bekend gemeente Sloten Noord Holland, sectie C complexaanduiding 11186 A, appartementsindex 57, uitmakende het zevenennegentig/vierduizend vierhonderd elfde (97/4.411de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars gebouw Gibraltarstraat 63-99 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management. De maandelijkse bijdrage is € 145,-. Er is een MJOP aanwezig.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Double upper-floor apartment in the sought-after Amsterdam West in the Bos en Lommer district. The 4-room apartment, located on the 3rd and 4th floors, is very well laid out and has both a balcony and a rooftop terrace facing west!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
In the immediate vicinity of the apartment, there is a wide variety of local shops, cafés, and restaurants. These can be found on the Admiraal de Ruijterweg, Haarlemmerweg, Bos en Lommerweg, and at Bos & Lommerplein. The Jordaan, Oud West, and the city center are all within a 10-minute bike ride. The apartment is ideally located for reaching everything in Amsterdam by car or public transport, or for leaving the city. The A10 ring road is just a few minutes away by car, providing connections to the A1, A2, A4, and Schiphol Airport. There is ample parking in front of the building, and currently, there is no waiting list for applying for a parking permit in this area. The public transport connections are excellent, with tram and bus stops around the corner, and Sloterdijk Station is just a 5-minute bike ride away. There are also excellent primary schools, daycare centers, and large playgrounds in the immediate area.

LAYOUT (see floor plans)
Upon entering on the third floor, you step into the hallway of the lower living level of the apartment, from where you have access to all rooms. From the hallway, you reach the separate toilet, the laundry room with the central heating system, and the bathroom. Here, you will find a sink with a mirror, a bathtub with a shower function, and a handy towel rack. On this floor, you will find three well-sized bedrooms. The bedroom at the front has two built-in closets with plenty of storage space. The two bedrooms at the back both have French doors leading to the wide balcony. All the bedrooms are beautifully finished with a lovely wooden floor and white plastered walls and ceiling. From the hallway, you also access the separate toilet, the laundry room with central heating system, and the bathroom. The bathroom has a sink with a mirror, a bathtub with a shower function, and a handy towel rack. There is a separate toilet.

Taking the stairs to the 4th and top floor, you arrive in the cozy and spacious kitchen-dining room. The kitchen is arranged in an L-shape with an island and finished with white fronts and a dark gray countertop. It is equipped with various built-in appliances such as a combination oven, refrigerator, and dishwasher. The kitchen-dining room has a sloped ceiling and is fitted with a dormer window, making it feel both cozy and spacious.
From the kitchen-dining area, you step up into the wonderfully bright and spacious living room. Both the kitchen and the living room feature a beautiful herringbone wooden floor, with white plastered walls and ceiling. From the living room, you have access through large patio doors to the sunny rooftop terrace facing west, where you can enjoy the sun all afternoon and evening.

DETAILS
- Possibility for the rooftop terrace on the 4th floor, with approval from the homeowners' association (VvE);
- Measured according to BBMI;
- Homeowners' association contribution is €145 per month;
- Leasehold;
- Energy label A;
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies.

OWNERSHIP
The apartment rights are located on leasehold land. The current leasehold period runs until May 15, 2050. There is an annual ground rent indexation. For the period from January 1, 2024, to December 31, 2024, the ground rent is €671.48.

The switch to perpetual leasehold has already been completed, and it was chosen to lock in the ground rent with annual indexation starting May 16, 2050, with an estimate of €925.56 based on inflation. The 2016 general provisions of the municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label A.
Did you know that several mortgage providers offer a discount if you have an energy label A or B?

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right, granting the exclusive use of the residence on the third and fourth floors, with a balcony and rooftop terrace, located at 1055 NL Amsterdam Gibraltarstraat 89 3, cadastral designation municipality of Sloten North Holland, section C, complex designation 11186 A, apartment index 57, representing a ninety-seven/four-thousand four-hundred eleventh (97/4,411th) undivided share in the community.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The homeowners' association is called "Vereniging Van Eigenaars gebouw Gibraltarstraat 63-99 te Amsterdam" and is professionally managed by Falcon VVE Management. The monthly contribution is €145. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.