Gillis van Ledenberchstraat 14 N

Royaal en licht herenhuis met een inpandig boothuis gelegen op een fantastische plek direct aan de Kostverlorenvaart. Je vaart vanuit je eigen huis zo de Amsterdamse Grachten of het IJ op. Gelegen op eigen grond en inclusief parkeerplek!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gevestigd in een voormalige boekbinderij is deze luxe stadswoning gelegen in het populaire stadsdeel Westerpark, aan de Gillis van Ledenberchstraat, een autoluwe straat in een gezellige en rustige kindvriendelijke buurt (Frederik Hendrikbuurt). De bruisende Jordaan met haar vele restaurantjes en kroegjes en het culturele en groene Westerpark zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Frederik Hendrikstraat of het Hugo de Grootplein. Met de auto zijn diverse uitvalswegen en aansluitend de ring A10 snel te bereiken en de buurt is uitstekend bereikbaar met het OV.


INDELING (zie plattegronden)
Je kunt op verschillende manieren de woning bereiken: via je eigen boothuis, via je de parkeergarage waar je pal voor je eigen deur kunt parkeren of via de gemeenschappelijke entree die voorzien is van lift en trappenhuis. Via de hoofdentree is de woning via een gemeenschappelijke buitenruimte/binnentuin te bereiken.

Boothuis verdieping:
Deze verdieping heeft een tweede entree naar de gemeenschappelijke parkeergarage waar je pal voor de deur je eigen parkeerplek hebt waar maar liefst twee autos kunnen staan. Entree met een hal met garderobe, extra toilet en extra bergruimte. Het boothuis heeft een volledige inpandige ligplaats voor een boot tot maar liefst 7 meter lang, en is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.

Eerste verdieping:
Met de trap kom je in de lichte woonkeuken en woonkamer (splitlevel) met uitzicht op het water.
Vanuit de keuken is het balkon op het westen te bereiken en kijk je uit op Kostverlorenvaart. Hier zie je dagelijks bootjes maar ook grote schepen voorbij varen. De luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, vriezer, gaskookplaat, extra brede oven, vaatwasser en een Quooker. De woonkeuken is voorzien van een mooie lichte Spaans marmeren vloer en heeft vloerverwarming.

Met een klein trappetje ga je naar de royale woonkamer. Vanuit de woonkamer is het buitenterras gelegen op het oosten en de gemeenschappelijke binnentuin te bereiken. De woonkamer heeft een modern geluidssysteem en een ingebouwde tv met ingebouwd liftsysteem. Ook in de woonkamer is de lichte Spaans marmeren vloer met vloerverwarming doorgelegd.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een royale Jack en Jill badkamer voorzien van dubbele douchekoppen, dubbele wastafel en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime walk-in-closet, dit was voorheen een extra slaapkamer en kan eenvoudig weer teruggebracht worden naar een extra kamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een teakhouten vloer.

Derde verdieping:
Deze bestaat uit een ruime slaapkamer met badkamer en suite. Vanaf de overloop is de separate wasruimte en het dakterras gelegen op het oosten te bereiken.


BIJZONDERHEDEN
- Heel herenhuis;
- Verdeeld over 3/4 verdiepingen;
- Inpandig botenhuis van 4,25m breed bij 7,29m diep;
- Privé parkeerplaats in de parkeergarage, direct grenzend aan deze woning. Officieel 1 parkeerplaats, deze is zeer ruim en er is plek voor 2 auto's;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Dubbele beglazing, alles is zeer goed geïsoleerd;
- Balkon aan het water;
- Semi privé terras aan levendige, gemeenschappelijke binnentuin;
- Privé dakterras op de tweede verdieping;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 375,- per maand;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Vereniging van eigenaars De Binderij aan de Kostverlorenvaart te Amsterdam” en wordt beheerd door MVGM Vastgoedmanagement B.V. De maandelijkse bijdrage is € 375,-. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel A.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende, na het gereedkomen van het gebouw, op het uitsluitend gebruik van een bootwoning met inpandige bootaanlegplaats, buitenruimte en dakterras gelegen in de "Bootwoningen", met bijbehorende parkeerplaats op de begane grond en berging in de parkeerkelder (bouwnummer 31), plaatselijk bekend Kostverlorenvaart/Gillis van Ledenberchstraat, nog ongenummerd, te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8677-A-31, uitmakende het eenhonderd vierenzestig/achtduizend tweehonderd drieëntachtigste (164/8.283e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.