Hoofdweg 253 3

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

In de geliefde buurt Baarsjes bevindt zich deze prachtige lichte maisonnettewoning van 87 m2 met een heerlijk zonnig dakterras van ruim 27 m2.

De woning, gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, is in 2015 volledig gerenoveerd en beschikt over drie slaapkamers, een balkon en een geweldig dakterras.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het bruisende gedeelte van de Baarsjes, omringd door leuke winkels, gezellige restaurants en cafés zoals Bar Baarsch, Café Zurich en Café Cook. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en buurtwinkels gelegen rondom de woning. Het levendige centrum van Amsterdam is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, met tramlijn 7, buslijn 15 en buslijn 18 direct voor de deur. De Ring (A10) is binnen 5 minuten te bereiken. Nabijgelegen parken zoals Rembrandtpark, Stadstuinen, Erasmuspark, Sloterplas en Vondelpark bieden ontspanning en recreatiemogelijkheden.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de 3e verdieping de voordeur van dit prachtige appartement.

Je stapt binnen in een gezellige woonkeuken met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en een rvs 6-pits SMEG fornuis met grote oven. Aan de achterzijde geeft de keuken toegang tot het westelijk gelegen balkon waar je 's middags en 's avonds van de zon kunt genieten. Naast de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer (studeerkamer of kinderkamer).

De woonkamer aan de voorzijde is een lichte en ruime kamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de ronde erker heb je een prachtig uitzicht op de straat. Onder de trap naar de bovenste verdieping bevindt zich het toilet.

Via de trap bereik je de vierde verdieping. Deze verdieping is uniek in het gebouw en heeft geen aangrenzende woningen. Hier vind je de ruime master bedroom met toegang tot het geweldige dakterras aan de westzijde. Verder is er een stijlvolle badkamer met groot raam en een tweede toilet. Een mooie Franse schuifdeur leidt naar de derde slaapkamer, die kan dienen als babykamer (zie foto van vorige eigenaren), kantoor of walk-in closet.

Het fantastische dakterras op het westen is voorzien van elektra en water.

De woning is in 2015 volledig gerenoveerd, inclusief vernieuwing van elektra en leidingwerk, en isolatie van vloeren (Fermacel) en plafonds.

EIGENDOM
Het erfpachtrecht is door de eigenaren eeuwigdurend afgekocht.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de maisonnette gelegen op de derde- en vierde verdieping, hierna te noemen: de gebruikseenheid, plaatselijk als Hoofdweg 253-3, 1057 CW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland) sectie C, complexaanduiding 10888-A, indexnummer 92, uitmakende het zevenentachtig/ zesduizend negenhonderd zevenenveertigste (87/6.947) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'VvE Hoofdweg 243-301' en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €133,89 en er is een meer jaren onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1924;
- Groot dakterras met vergunning (met elektriciteit- en wateraansluiting);
- Glasvezel internet;
- Gezellige locatie dichtbij het Mercatorplein;
- Geheel gerenoveerd in 2015;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel C;
- Professioneel beheerde VvE;
- CV gereviseerd in 2015 en jaarlijks gecheckt;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In the beloved neighborhood of Baarsjes, you'll find this beautiful light-filled maisonette apartment spanning 87 m2 with a delightful sunny rooftop terrace of over 27 m2.

Located in one of Amsterdam's most sought-after areas, this property underwent a complete renovation in 2015 and features three bedrooms, a balcony, and an impressive rooftop terrace.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Situated in the lively heart of Baarsjes, surrounded by charming shops, restaurants, and cafes like Bar Baarsch, Café Zurich, and Café Cook. Several supermarkets and local stores are nearby for daily necessities. Amsterdam's vibrant city center is just a 10-minute bike ride away. Public transportation is readily available with tram lines 7, bus lines 15 and 18 stopping right at your doorstep. The A10 Ring Road is reachable within 5 minutes. Nearby parks including Rembrandtpark, Stadstuinen, Erasmuspark, Sloterplas, and Vondelpark offer relaxation and recreational opportunities.

LAYOUT
Access the apartment's front door on the 3rd floor via the communal staircase.

Step into a cozy kitchen equipped with modern appliances, including a dishwasher, refrigerator, and a stainless steel 6-burner SMEG stove with a large oven. The kitchen leads out to a west-facing balcony where you can enjoy afternoon and evening sun. Adjacent to the kitchen is a bedroom (study room or kid room).

The front-facing living room is bright and spacious, offering ample space for a large dining table. The rounded bay window provides a lovely view of the street. The toilet is located under the stairs leading to the uppermost floor.

Ascend the stairs to the fourth floor, which is exclusive to this apartment and has no adjoining units. Here, you'll find the spacious master bedroom with access to the amazing west-facing rooftop terrace. Additionally, there's a stylish bathroom featuring a large window and a second toilet. A beautiful French sliding door leads to the third bedroom, suitable for a nursery (see photo of previous owners), office, or walk-in closet.

The fantastic west-facing rooftop terrace is equipped with electricity and water connections.

The property was fully renovated in 2015, including the replacement of electrical and plumbing systems, as well as the insulation of floors (Fermacel) and ceilings.

OWNERSHIP
The leasehold has been bought off by the owners in perpetuity.

CADASTRAL DATA
The apartment right, entitling to the exclusive use of the maisonette located on the third and fourth floors, locally referred to as Hoofdweg 253-3, 1057 CW Amsterdam, cadastral known in the municipality of Sloten (Noord-Holland) section C, complex designation 10888-A, index number 92, constituting the eighty-seventh/six-thousand nine hundred forty-seventh (87/6,947) share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The HOA is named 'VvE Hoofdweg 243-301' and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €133.89, and there is a multi-year maintenance plan.

SPECIAL FEATURES
- Year of construction: 1924
- Large rooftop terrace with permit (with electricity and water connections)
- Fiber optic internet
- Charming location near Mercatorplein
- Completely renovated in 2015
- Leasehold bought out perpetually
- Energy label C
- Professionally managed HOA
- Central heating revised in 2015 and checked annually