J.J. Cremerplein 41 4

High-end gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers en een riant dakterras! De woning bevindt zich in een prachtig karakteristiek pand en werd in 2015 grondig gerenoveerd met een zorgvuldig ontworpen indeling. Een weids uitzicht over zowel het J.J. Cremerplein als de charmante binnentuinen biedt deze woning een zeldzame combinatie van luxe en rust.

INDELING
Via een fris geschilderd trappenhuis bereik je je eigen voordeur op de derde verdieping. Bij binnenkomst stap je de ruime woonkamer aan de achterzijde binnen, waar de grote ramen van vloer tot plafond voor een prachtige lichtinval zorgen. Vier Franse balkons met dubbele deuren openen zich naar het uitzicht op de binnentuinen op het zonnige zuiden. De aangrenzende open keuken in U-vorm biedt niet alleen veel opbergruimte, maar ook een gezellige ontbijt- of borrel bar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een combi-oven magnetron en een vaatwasser.

De twee slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de woning, bieden een uitzicht over het idyllische J.J. Cremerplein en het water van de Schinkel. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en een kledingkast, waardoor de tweede slaapkamer ideaal is om als werkkamer in te richten. Een apart toilet met fonteintje en een luxe badkamer met een royaal ligbad, een raam voor natuurlijke lichtinval, een dubbele wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche maken de leefruimte compleet.

Via een open trap in de woonkamer bereik je het dakhuisje, waar je de wasmachine en de cv-ketel vindt. Het hoogtepunt van deze woning is het royale dakterras van 33 m2, waar je de hele dag van de zon kunt genieten en een adembenemend uitzicht over de stad hebt. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en heeft geen bovenburen. Door de gehele woning ligt een eiken lamelparketvloer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West waar een groot aanbod is van diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Nabij de hippe/gezellige Jan Pieter Heijestraat: boordevol winkels, lunch & koffietentjes en restaurants. Het appartement bevindt zich in een zeer rustige gedeelte van de wijk, om de hoek van de Derde Kostverlorenkade.

Tramlijn 1 vertrekt van de Overtoom en 17 vanaf het Surinameplein. Met de auto bent u razendsnel op de ring A10 (S106) waardoor Schiphol en de Zuidas per auto zeer snel te bereiken zijn. Parkeren doet u voor de deur.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE J.J.Cremerplein 41'' en wordt professioneel beheerd door delair vastgoed beheer. De maandelijkse bijdrage is € 149,-. Het betreft een actieve VvE.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en hierop zijn van toepassing de algemene erfpachtbepalingen van 2016. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2034. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd (€ 83,39 betreft periode 1 januari 2023 t/m 31 december 2023). De huidige eigenaar heeft eeuwigdurende tijdvak vastgeklikt. Vanaf 01 november 2034 geldt er een canon van € 1.232,71 per jaar (jaarlijkse index).

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel B. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte, gelegen op de zolderverdieping van het gebouw met dakterras en dakopbouw en eigen opgang op de derde verdieping en meterkast op de derde verdieping, plaatselijk bekend als J.J. Cremerplein 41-4 te 1054 TJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 7087-A, appartementsindex 5, uitmakende het zeventig/driehonderd eenentwintigste (70/321e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Bij de renovatie in 2015 zijn de gevels gereinigd, voorzien van een nieuwe knipvoeg en het dak, zinkwerk en leien zijn vernieuwd.
- Alle kozijnen van het pand zijn vervangen en zijn voorzien dubbele beglazing.
- Dakterras van 35 m2
- Geen bovenburen
- Zeer lichte woning!
- 2 slaapkamers
- Snel te betrekken
- Goed geïsoleerd. Energielabel B.

------------------------------------------------------------------------------------------------

High-end renovated apartment with 2 bedrooms and a spacious rooftop terrace! The property is located in a beautiful characteristic building and was thoroughly renovated in 2015 with a carefully designed layout. This home offers a rare combination of luxury and tranquility, with expansive views over both J.J. Cremer Square and the charming inner gardens.

LAYOUT
Through a freshly painted stairwell, you reach your own front door on the third floor. Upon entry, you step into the spacious living room at the rear, where the large floor-to-ceiling windows provide beautiful natural light. Four French balconies with double doors open up to views of the sunny south-facing inner gardens. The adjoining U-shaped open kitchen not only offers ample storage but also a cozy breakfast or bar area. The kitchen is equipped with high-quality Bosch appliances, including a 5-burner gas stove with a wok burner, a combination oven-microwave, and a dishwasher.

The two bedrooms, located at the front of the property, offer views of the idyllic J.J. Cremer Square and the Schinkel canal. The spacious master bedroom provides plenty of space for a king-size bed and a wardrobe, making the second bedroom ideal for use as a home office. A separate toilet with a sink and a luxurious bathroom with a spacious bathtub, a window for natural light, a double sink vanity, and a spacious walk-in shower with both rain and handheld showerheads complete the living space.

Through an open staircase in the living room, you reach the rooftop house, where you'll find the washing machine and the central heating boiler. The highlight of this property is the generous 35 m2 rooftop terrace, where you can enjoy the sun all day and have breathtaking views of the city. The property is excellently insulated, with double glazing, and has no upstairs neighbors. Throughout the home, there is an oak parquet floor.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Located in the popular Amsterdam Oud-West, where there is a wide range of shops for your daily needs. Near the trendy and lively Jan Pieter Heijestraat, filled with shops, lunch and coffee places, and restaurants. The apartment is in a very quiet part of the neighborhood, just around the corner from Derde Kostverlorenkade.

Tram line 1 departs from Overtoom, and tram 17 departs from Surinameplein. By car, you can quickly reach the A10 ring road (S106), making Schiphol and the Zuidas easily accessible. Parking is available right in front of the door.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners Association is named "VvE J.J.Cremerplein 41" and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. The monthly contribution is €149,-. This is an active Owners Association.

PROPERTY/LEASEHOLD
The property is located on perpetual leasehold land from the Municipality of Amsterdam, and it is subject to the general leasehold conditions of 2016. The current lease period runs until October 31, 2034. An annual ground rent is due (€83,39 for the period from January 1, 2023, to December 31, 2023). The current owner has secured a perpetual leasehold period. From November 1, 2034, an annual ground rent of €1,232.71 will apply (annual index).

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label B. If you want to know how to make this home more sustainable, please refer to the brochure for ideas and actions.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, granting exclusive use of the residential space, located on the top floor of the building with a rooftop terrace and rooftop structure and private entrance on the third floor, and a meter cupboard on the third floor, locally known as J.J. Cremerplein 41-4, 1054 TJ Amsterdam, cadastral designation for the Municipality of Amsterdam, section T, complex designation 7087-A, apartment index 5, constituting the seventy-three hundred and twenty-first (70/321st) undivided share in the common property.

SPECIAL FEATURES
- During the 2015 renovation, the façades were cleaned, provided with a new pointing joint, and the roof, zinc work, and slates were renewed.
- All windows of the building were replaced and fitted with double glazing.
- Rooftop terrace of 35 m2.
- No upstairs neighbors.
- Very bright apartment!
- 2 bedrooms.
- Ready to move in.
- Well insulated. Energy label B.