Karel du Jardinstraat 13 1

Waanzinnig goed ingedeeld 3-kamer appartement op eigen grond met een ruim balkon en vrij uitzicht vanuit de woonkamer zonder directe overburen! Het appartement ligt in de authentieke en rustige Karel du Jardinstraat, maar direct om de hoek van alle gezelligheid die de bruisende Pijp te bieden heeft.

RONDJE DOOR DE BUURT
Begin je dag met een cappuccino bij Stroom of Coffee & Coconuts en je klapt je laptop open in een inspirerende ruimte met flexwerkplekken. Na een productieve ochtend is het tijd voor een heerlijke lunch bij Omelegg, Barasti of The Breakfast Club, of een korte wandeling naar de Albert Cuyp Markt. Ook de Albert Heijn zit op 200 meter loopafstand. Voor een sportieve uitdaging kun je terecht bij Rocycle de Pijp en een van de vele sportscholen, of ren via het Sarphatipark langs de Amstel. Na een workout is het tijd voor een welverdiend biertje op het terras van Gambrinus, jouw buurtcafé op de hoek van de straat. Sluit je dag af met een smaakvol diner bij Volt, een van de velen restaurants waar je kunt genieten van de culinaire hoogstandjes die jouw buurt te bieden heeft. Verder zit het bruisende nachtleven rondom het Gerard Douplein met bekende kroegen als de Groene Vlinder, Het Paardje, de Pilsvogel, en café Mazzeltof, op minder dan 5 minuten lopen

BEREIKBAARHEID
Het appartement is ontzettend goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Trams 1, 3, 12 en 24 vertrekken om de hoek en via de noord-zuid lijn sta je binnen enkele minuten in Amsterdam Noord of Amsterdam Zuid (op 5 minuten loopafstand!). Binnen 25 minuten ben je op Amsterdam Schiphol en met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg A2.

INDELING (zie plattegronden)
Via de stenen buitentrap bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een stijlvolle open hoek keuken die eind 2023 nieuw is geplaatst, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en kokend water kraan. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht de straat in, waarbij de zon vanuit het zuiden de ruimte heerlijk verlicht.

Naast de woonkamer ligt een gezellige zijkamer, gescheiden door een prachtige ingebouwde boekenkast. Deze ruimte is perfect op maat ingericht als eetkamer. Liever een grote eettafel in de woonkamer? Dan kun je deze ruimte gemakkelijk omtoveren tot een knusse lounge zodat in de living ruimte ontstaat voor een lange eettafel.

Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer die recent is gerenoveerd, uitgerust met een wastafel, toilet en een bad/douchecombinatie, met ook een aansluiting voor zowel de wasmachine als de droger. Voor extra gemak is er daarnaast een apart (tweede) toilet met een fonteintje naast de badkamer. Aan de rustige achterzijde vind je twee royale slaapkamers, die beide toegang bieden tot een verdiept balkon van maar liefst 5 m²!

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Turn key appartement in goede staat;
- 2 ruime slaapkamers;
- Grote buitenruimte;
- Vrij uitzicht vanuit de woonkamer;
- Eigen voordeur, geen gedeeld trappenhuis;
- Nieuwe keuken uit 2023;
- Recent gerenoveerde badkamer;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 104 ,- per maand;
- Energielabel C.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Karel du Jardinstraat 13 1 te 1072 SC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10179-A, appartementsindex 7,
uitmakende een één/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Karel du Jardinstraat 13 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage is € 104. Er is een MJOP aanwezig.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautifully arranged 3-room apartment on freehold land with a spacious balcony and unobstructed views from the living room with no direct neighbors across the street! The apartment is located on the authentic and quiet Karel du Jardinstraat, yet just around the corner from all the vibrancy the lively Pijp district has to offer.

AROUND THE NEIGHBORHOOD
Start your day with a cappuccino at Stroom or Coffee & Coconuts and set up your laptop in an inspiring co-working space. After a productive morning, it's time for a delicious lunch at Omelegg, Barasti, or The Breakfast Club, or take a short walk to the Albert Cuyp Market. There's also an Albert Heijn just 200 meters away. For a workout, you can visit Rocycle De Pijp or one of the many gyms, or run along the Amstel River via Sarphatipark. After a workout, reward yourself with a well-deserved beer on the terrace at Gambrinus, your neighborhood pub at the corner of the street. End your day with a flavorful dinner at Volt, one of the many restaurants where you can enjoy the culinary delights your neighborhood has to offer. The lively nightlife around Gerard Douplein, with well-known pubs like De Groene Vlinder, Het Paardje, De Pilsvogel, and Café Mazzeltof, is also less than a 5-minute walk away.

ACCESSIBILITY
The apartment is incredibly well connected by public transport. Trams 1, 3, 12, and 24 depart just around the corner, and with the North-South line, you can be in Amsterdam North or Amsterdam South in just a few minutes (only a 5-minute walk away!). You can reach Amsterdam Schiphol Airport within 25 minutes, and by car, you're on the A2 highway within 5 minutes.

LAYOUT (see floor plans)
Via the stone exterior stairs, you reach the private entrance on the first floor. Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front is the bright living room with a stylish corner open kitchen that was newly installed at the end of 2023, fully equipped with modern built-in appliances such as an oven, refrigerator, dishwasher, induction cooktop, and boiling water tap. From the living room, you enjoy a beautiful view of the street, with sunlight streaming in from the south, flooding the space with light.

Next to the living room is a cozy side room, separated by a beautiful built-in bookcase. This space is perfectly designed as a dining room. Prefer a large dining table in the living room? You can easily transform this area into a cozy lounge, allowing space for a large dining table in the living area.

Centrally located in the apartment is the modern bathroom, which was recently renovated, featuring a sink, toilet, and a bath/shower combination, with connections for both a washing machine and a dryer. For extra convenience, there is also a separate (second) toilet with a small sink next to the bathroom. At the quiet rear of the apartment, you'll find two spacious bedrooms, both offering access to a recessed balcony of no less than 5 m²!

SPECIAL FEATURES
- Freehold property;
- Turnkey apartment in excellent condition;
- 2 spacious bedrooms;
- Large outdoor space;
- Unobstructed view from the living room;
- Private entrance, no shared stairwell;
- New kitchen from 2023;
- Recently renovated bathroom;
- Measured according to the BBMI;
- VvE contribution is € 104 per month;
- Energy label C.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has energy label C.
Want to know how you can make this property more sustainable? Check further in the brochure for tips and suggestions.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right, granting exclusive use of the dwelling located on the first floor, locally known as Karel du Jardinstraat 13 1, 1072 SC Amsterdam, cadastrally known as the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 10179-A, apartment index 7, representing a one-fifth (1/5) undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is named "Homeowners Association of the building Karel du Jardinstraat 13 in Amsterdam" and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly contribution is €104. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.