Korte Geuzenstraat 304

Licht en goed ingedeeld 2-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping met een fantastisch uitzicht over het water!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in een monumentaal pand 'Oranjehof' welke onder architectuur in 1942 is gebouwd in de bouwstijl Delftse School en vroeger huisvesting was voor alleenstaande werkende vrouwen. Tegenwoordig mag iedereen er wonen en is er een leuke mix ontstaan van bewoners. Het pand heeft een schitterende ligging direct aan de Kostverlorenvaart.
Rustig en groen wonen maar toch direct om de hoek de gezelligheid van de stad. De woning ligt dichtbij de Jordaan en het Centrum, de Foodhallen en de Clercqstraat. Op loopafstand vind je tevens een grote diversiteit aan leuke winkels en daarnaast ook tal van leuke horecagelegenheden. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn er voldoende; o.a. de tramlijnen 3, 13 en 19 liggen nabij. De Ring A10 is makkelijk bereikbaar en parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning.

INDELING (zie plattegronden)
Middels de gezamenlijke monumentale entree met mooie houten toegangsdeuren van het complex heb je de mogelijk om zowel per lift als per trap het appartement te bereiken. Via de afgesloten galerij bereik je de voordeur, welke uitkomt in de hal. De hal geeft toegang tot elk vertrek van de woning. De gezellige lichte woonkamer heeft een Frans balkon en een fantastisch uitzicht over het water van de Kostverlorenvaart!

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Tevens is aan de voorzijde de compacte keuken gesitueerd, voorzien van veel opbergruimte, een 4-pits gaskookplaat, wasbak en koelkast. De gehele voorzijde van het appartement heeft nieuwe kozijnen met HR glas++. De badkamer in het midden van het appartement is voorzien van een toilet, douche en wastafel.

Door de raampartijen en de hoge plafonds is het appartement zeer licht en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de afgesloten galerij waar men in de late middag en avond kan genieten van de zon.
Er zijn veel voorzieningen voor de bewoners. Zo is er een gezamenlijke binnentuin waar iedere bewoner gebruik van kan maken, een afgesloten fietsenstalling, een gezamenlijke berging en is er een aparte ruimte met diverse wasmachines en drogers.

De woning wordt inclusief meubels en stoffering aangeboden. Je kunt je koffers pakken en verhuizen!

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 30 april 2066. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 01-05-2024 t/m 30-04-2025 bedraagt de canon €552,14.

DUURZAAMHEID
De VVE is al geruime tijd bezig met een verduurzaaamheidsplan voor het gebouw. De grootschalige renovatie is inmiddels in een vergevorderd stadium. Zo is het gebouw voorzien van zonnepanelen en zijn er aan de galerijzijde nieuwe kozijnen met HR glas++. Verder zijn er diverse andere isolatiewerkzaamheden om de woningen zo comfortabel en energiezuinig als mogelijk te maken!
In het appartement zelf zal de meterkast vernieuwd worden en is er reeds een nieuwe mechanische installatie geïnstalleerd.
Om dit te bekostigen is de VVE een energiebespaarlening aangegaan. De aflossing van de lening zit inmiddels verwerkt in de servicekosten en bedraagt voor dit appartement € €218,77

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Korte Geuzenstraat 304 te 1056 KT Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3118-A, appartementsindex 43, uitmakende een tweehonderdnegenentachtig/zevenendertigduizend vijfhonderddrieënvijftigste (289/37.553) onverdeeld aandeel in de gemeenschap,

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE Oranjehof te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door De Huishouding beheer. De maandelijkse bijdrage is €218,77 plus €46 voorschot stookkosten is € 264,77. Er is een MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1942;
- Er is een wasruimte voor de bewoners op de begane grond van het gebouw waar men tegen betaling gebruik kan maken van de wasmachines en drogers;
- Electra- en waterverbruik alsmede kabel wordt afgerekend via de VVE;
- Blokverwarming voor verwarming en wordt middels warmtemeters afgerekend;
- Vaste kasten in de woning;
- Het gebouw is een gemeentelijk monument;
- Oplevering kan snel;
- Inclusief meubilair en stoffering, direct te betrekken!

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright and Well-Laid-Out 2-Room Apartment on the Third Floor with a Fantastic View Over the Water!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in the monumental building "Oranjehof," designed by an architect and built in 1942 in the Delft School architectural style. It was originally used as housing for single working women. Today, it is open to all residents, creating a diverse and vibrant community. The building boasts a stunning location directly along the Kostverlorenvaart canal.

Enjoy peaceful and green surroundings while being just around the corner from the city's lively atmosphere. The apartment is close to the Jordaan, the city center, the Foodhallen, and Clercqstraat. A wide variety of shops and numerous charming cafés and restaurants are within walking distance. Public transportation options are excellent, with tram lines 3, 13, and 19 nearby. The A10 ring road is easily accessible, and parking is available in front of the building with a permit.

LAYOUT (see floor plans)
The apartment is accessible via a shared monumental entrance with beautiful wooden doors. You can reach the third floor by both elevator and stairs. Through a secured gallery, you arrive at the front door, which opens into the hallway. The hallway provides access to all rooms in the apartment. The bright and cozy living room features a French balcony and offers a fantastic view over the Kostverlorenvaart canal.

The bedroom is situated at the front and includes a built-in wardrobe with enough space for a double bed. The compact kitchen, also at the front, offers plenty of storage, a four-burner gas stove, a sink, and a refrigerator. The entire front side of the apartment has new frames with HR++ glass. The centrally located bathroom includes a toilet, shower, and sink.

Thanks to large windows and high ceilings, the apartment is exceptionally bright. The secured gallery at the front of the apartment allows for relaxation in the afternoon and evening sun.

Residents benefit from numerous shared amenities, including a communal courtyard, a secured bicycle storage area, a shared storage room, and a dedicated laundry facility with washing machines and dryers.

The apartment is offered fully furnished and decorated—just pack your bags and move in!

OWNERSHIP
The apartment is located on leasehold land. The current lease period runs until April 30, 2066, under the 2000 general conditions of the Municipality of Amsterdam. The annual lease fee is indexed, with the fee for the period May 1, 2024 – April 30, 2025, amounting to €552.14.

SUSTAINABILITY
The homeowners’ association (VvE) has been actively implementing a sustainability plan for the building. A large-scale renovation project is well underway, including the installation of solar panels and new HR++ glass window frames on the gallery side. Additional insulation improvements are being made to maximize comfort and energy efficiency.

Within the apartment, the electrical panel will be upgraded, and a new mechanical ventilation system has already been installed. The VvE has secured an energy-saving loan to finance these improvements, with the repayment now incorporated into the service costs at €218.77 per month.

CADASTRAL DETAILS
The apartment right grants exclusive use of the residence on the third floor of the building, located at Korte Geuzenstraat 304, 1056 KT Amsterdam. It is registered under the municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3118-A, apartment index 43, representing a 289/37,553 undivided share in the community.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The homeowners' association is called “Vereniging Van Eigenaars VvE Oranjehof in Amsterdam” and is professionally managed by De Huishouding Beheer. The monthly contribution is €218.77, plus a €46 advance for heating costs, totaling €264.77 per month. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

SPECIAL FEATURES
- Built in 1942
- Residents have access to a shared laundry facility on the ground floor with washing machines and dryers (pay-per-use)
- Electricity, water, and cable costs are settled through the VvE
- Block heating with heat meters for billing
- Built-in wardrobes in the apartment
- The building is a municipal monument
- Quick delivery possible
- Offered fully furnished and decorated, ready to move in

CLAUSES
- Age clause applies
- Asbestos clause applies
- Non-self-occupancy clause applies