Lampongstraat 22

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Schitterende benedenwoning (76m²), gerenoveerd in 2021, met een prachtige woonkeuken en bijna 3 meter hoge plafonds. De woning beschikt over een energielabel C en een aparte berging (7m²). Gelegen in het hart van de levendige Indische buurt in Amsterdam Oost!

Deze woning is in 2021 grondig vernieuwd, waarbij alle leidingen, elektra, keuken, badkamer, vloeren, wanden en plafonds zijn aangepakt. Sindsdien is de woning uitstekend onderhouden, waardoor je er direct in kunt trekken! Kom langs voor een uitgebreide rondleiding en ervaar zelf het comfort en de charme van deze woning. Je bent van harte welkom!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de gezellige Indische buurt in het populaire Amsterdam Oost. De buurt heeft de laatste jaren een hele transformatie doorgemaakt. Het is hier heerlijk wonen met alle voorzieningen om de hoek. Je vindt hier een groot en gevarieerd aanbod aan knusse cafés en restaurants, waaronder Bar Basquiat, Drovers Dog, Hartje Oost, La Contessa, Studio K en Wilde Zwijnen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je gemakkelijk naar de Javastraat en de Molukkenstraat. Bovendien bevindt de woning zich op loopafstand van de levendige Dappermarkt, het Oosterpark, het Tropenmuseum, het rustige Flevopark met zwembad en de bekende dierentuin Artis.

Wat betreft bereikbaarheid is het appartement zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed te bereiken. Diverse tramlijnen (7 en 14), bussen (22, 65) en het Muiderpoortstation liggen op loopafstand. En met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10.

INDELING (zie ook de plattegronden)

Begane grond: Eigen entree; bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de lichtinval dankzij de hoge ramen, de strakke afwerking en de split-level indeling op. Het zitgedeelte ligt namelijk net iets hoger dan de prachtige en vooral gezellige woonkeuken. De woonkeuken is in 2021 nieuw geplaatst en is echt het hart van de woning. Voorzien van alle gangbare apparatuur (inclusief inductiekookplaat) is dit een heerlijke plek voor leuke diners met familie en vrienden. Op deze verdieping ligt nog een kleine slaap/werkkamer met aangrenzend een patio op zuidwesten en de -tevens in 2021- vernieuwde badkamer. Deze laatste beschikt over een inloop regendouche, zwevend toilet, wastafel en inbouwspots.

Souterrain: Goed bemeten master-bedroom met plaats voor kledingkasten. Het ideale aan een slaapkamer in het souterrain is dat deze warm blijft in de winter en lekker koel in de zomer. Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een extra raam of een zogenaamde koekoek (vergunningsplichtig).

Zolder: Praktische zolderberging.

BIJZONDERHEDEN
- In 2021 intern gerenoveerd
- Erfpacht afgekocht tot 2055 en overstapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities
- VvE-bijdrage € 253 per maand
- Professionele VvE
- Energielabel C
- Kruipruimte wordt door de VvE geïsoleerd
- CV bouwjaar 2021
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper (Amsterdam)

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht). Het tijdvak tot 2055 is afgekocht. Daarna is er een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkste betaling (vanaf 2055) onder de gunstige condities.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C en voorzien van onder meer dubbel glas, gevelisolatie en een HR CV ketel uit 2021. De VvE is voornemens de begane grond vloer op korte termijn te isoleren. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
1. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Lampongstraat 22-huis, 1094 AV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9468-A, appartementsindex 17, uitmakende het eenenzeventig/zevenduizend éénhonderdzesenvijftigste (51/7.156) onverdeeld aandeel in na te melden de gemeenschap;

2. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de zolderverdieping van na te melden gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9468-A, appartementsindex 185, uitmakende het zes/zevenduizend éénhonderd zesenvijftigste (6/7.156) onverdeeld aandeel in de gemeenschap

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Lampongstraat 2 tot en met 22 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door de Alliantie. De maandelijkse bijdrage is € 253. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Beautiful ground floor apartment (76m²), renovated in 2021, featuring a stunning living kitchen and nearly 3-meter high ceilings. The property has an energy label C and a separate storage room (7m²). Located in the heart of the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East!

This home underwent thorough renovation in 2021, including all plumbing, electrical wiring, kitchen, bathroom, floors, walls, and ceilings. Since then, it has been excellently maintained, ready for immediate occupancy! Come visit for a comprehensive tour and experience the comfort and charm of this property firsthand. You are warmly invited!

AREA AND ACCESSIBILITY
The apartment is situated in the lively Indische Buurt in popular Amsterdam East. The neighborhood has undergone significant transformation in recent years. It's a delightful place to live with all amenities just around the corner. You'll find a wide and varied selection of cozy cafes and restaurants, including Bar Basquiat, Drovers Dog, Hartje Oost, La Contessa, Studio K, and Wilde Zwijnen. For daily shopping, Javastraat and Molukkenstraat are easily accessible. Moreover, the property is within walking distance of the bustling Dappermarkt, Oosterpark, Tropenmuseum, the serene Flevopark with a swimming pool, and the renowned Artis Zoo.

In terms of accessibility, the apartment is well-served by public transport and easily reachable by car. Various tram lines (7 and 14), buses (22, 65), and Muiderpoort station are within walking distance. By car, you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes.

LAY-OUT (see floor plans)
Ground floor: Private entrance; upon entering the living room, you immediately notice the natural light coming through the tall windows, the sleek finish, and the split-level layout. The seating area is slightly elevated from the beautiful and inviting living kitchen. The living kitchen, newly installed in 2021, is truly the heart of the home. Equipped with all standard appliances (including induction hob), it's a wonderful place for enjoyable dinners with family and friends. On this floor, there is also a small bedroom/study room with an adjoining southwest-facing patio and the also newly renovated bathroom from 2021. The bathroom features a walk-in rain shower, floating toilet, washbasin, and recessed lighting.

Basement: Spacious master bedroom with ample space for wardrobes. The advantage of a basement bedroom is that it remains warm in winter and cool in summer. There is an option to install an additional window or a light well ("koekoek") (subject to permits).

Attic: Practical attic storage.

SPECIAL FEATURES
- Renovated internally in 2021
- Leasehold bought off until 2055, converted to perpetual leasehold under favorable conditions
- VvE contribution €253 per month
- Professional Owners Association (VvE)
- Energy label C
- Crawl space insulation by VvE
- Central heating system from 2021
- Delivery by mutual agreement
- Buyer's choice of notary (Amsterdam)

OWNERSHIP
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam (leasehold). The period until 2055 has been bought off. Thereafter, a switch has been made to perpetual leasehold with annual payments (from 2055) under favorable conditions.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label C and is equipped with double glazing, facade insulation, and a HR central heating boiler from 2021. The VvE intends to insulate the ground floor ceiling in the near future. Interested in how you can further enhance the sustainability of this home? Check out the brochure for suggestions and actions you can take.

CADASTRAL DESIGNATION
1. The apartment right, entitling to the exclusive use of the apartment with garden located on the ground floor of the building, locally known as Lampongstraat 22-huis, 1094 AV Amsterdam, cadastral known municipality of Amsterdam, section S, complex designation 9468-A, apartment index 17, comprising fifty-one/seven thousand one hundred fifty-sixths (51/7,156) undivided share in the aforementioned community;

2. The apartment right, entitling to the exclusive use of the storage room located on the attic floor of the building, locally not further specified, cadastral known municipality of Amsterdam, section S, complex designation 9468-A, apartment index 185, comprising six/seven thousand one hundred fifty-sixths (6/7,156) undivided share in the community.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Lampongstraat 2 tot en met 22 te Amsterdam” and is professionally managed by the Alliantie. The monthly contribution is €253. A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Clause of old age applicable
- Asbestos clause applicable