Maxwellstraat 18

Een unieke buitenkans!!!

Deze mooie en ruime twee onder een kapwoning van maar liefst 134m2 is gelegen in Watergraafsmeer en staat bekend om de bijzonder grote achtertuin (223m2) gelegen op het zuidwesten. Dit huis biedt heel veel mogelijkheden. De dakkapel is net geplaatst waar je een of twee kamers kan creëren en er is nog de mogelijkheid om vergunningvrij meer dan 40m2 richting de tuin uit te bouwen. De garage is gelegen naast de woning, tevens kan de garage door middel van een lichtkoepel ook verbouwd worden naar bijvoorbeeld een werkruimte.

De Maxwellstraat biedt een oase van rust met brede trottoirs en weinig verkeer, waardoor het ideaal is voor gezinnen. In een mum van tijd ben je in de bruisende buurt met diverse restaurants, scholen, sportvelden, divers winkelaanbod en kinderdagverblijven. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum op het Christiaan Huygensplein. De woning ligt vlakbij park Frankendael en grenst aan het Darwinplantsoen.

De woning is zeer goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. Binnen een paar minuten zit je op de A10. Tevens is er een mogelijkheid om voor de deur te parkeren en een vergunning aan te vragen voor twee auto's. Er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. Op loopafstand van Amstelstation en Amsterdam Sciencepark en op fietsafstand van Station-Zuid en station Diemen.

INDELING
Middels de voordeur bereik je de entree met toegang naar de hal. Via de hal heb je toegang tot het aparte toilet, slaapkamer, berging en garage. De ruime en lichte doorzonwoonkamer met een natuursteen open haard en open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken en woonkamer bereik je middels opslaande deuren de riante achtertuin van maar liefst 30m lang op het zuidwesten waar je de gehele dag (tussen 10:00 uur en 20:00 uur) heerlijk van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping:
Middels de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De masterbederoom is gelegen aan de achterzijde van de woning met schuifdeuren naar het balkon (waar je tot 's avonds laat nog van de zon kunt genieten) en ingebouwde kasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, bidet en toilet.

Tweede verdieping:
Via de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. Onlangs is er een dakkapel geplaatst waardoor er een mogelijkheid is tot een of twee extra slaapkamers die zelf ingericht kan worden.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 oktober 2027. Er is een vaste canon verschuldigd (€ 343,96 betreft periode 17 augustus 2020 t/m 15 oktober 2027). De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben gekozen voor de overstap per 16 oktober 2027 met jaarlijkse canon: €3.587,43 (onderhevig aan inflatie). De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel E.

KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de Maxwellstraat, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A nummer 3891, groot drie are en achttien centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, plaatselijk bekend Maxwellstraat 18, 1097 EW Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1953
- Dakkapel geplaatst in 2023
- Riante achtertuin
- Balkon
- Eigen garage
- Cv-ketel is van september 2023
- Mogelijkheid om uit te bouwen vergunningvrij (meer dan 40m2)
- Energielabel E