Middenweg 171 A

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Wonen op een van de mooiste locaties van Amsterdam, in de Watergraafsmeer, schuin tegenover Park Frankendael, een van Amsterdams laatste overgebleven 17e -eeuwse buitenplaatsen.

Een royaal en luxe verbouwd drie-laags benedenhuis met tuin en twee balkons!
Het betreft het toekomstig appartementsrecht rechtgevende op het souterrain, begane grond en de eerste verdieping. Het geheel staat op EIGEN GROND en de woning telt ruim 186 m2. De tuin is 50 m2 en gelegen op het oosten.

In 2020 is gehele pand van top tot teen gerenoveerd. (inclusief fundering en nieuwe kelderbak)
Door de gehele woning nieuwe massieve houten deuren, nieuwe elektra, 8 zonnepanelen op het dak, overal vloerverwarming, op de begane grond luxe eiken houten (visgraat gelegde) vloer met vloerverwarming, op de eerste verdieping eiken houten lamelparket, 3 badkamers, nagenoeg alle houten kozijnen/ramen/deuren vervangen voor hardhout voorzien van HR isolatieglas, led inbouwspots door de gehele woning, wanden en plafonds (deels voorzien van Amsterdamse plint) allen gestuukt en strak geschilderd. Kortom, instapklaar!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Amsterdamse Watergraafsmeer, gelegen in Amsterdam Oost, is zeer gewild. De ruime en groene opzet geeft het gevoel in een dorp te wonen, met de faciliteiten van de grote stad op een steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Christiaan Huygensplein, de speciaalzaken op de Middenweg, Linnaeusstraat en anders wel winkelcentrum Oostpoort. Alles is op loopafstand gelegen.

Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een terrasje te pakken of heerlijk te dineren, zoals Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa’s, Bar Wisse of La Vallade. Verder is het heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken, Park Frankendael, Flevopark of het Oosterpark.

Sporten is mogelijk bij één van de vele sportgelegenheden in de omgeving: Jaap Edenbaan, diverse tennis-, voetbal-, hockey- en turnverenigingen. Voor de jongsten onder ons zijn er grote speeltuinen in de buurt, evenals Kinderboerderij “De Werf” en Jeugdland. Ook is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10, openbaar vervoer voor de deur en met 10 fietsminuten bent u in het centrum van Amsterdam.

Je hebt in deze omgeving een parkeervergunning voor je auto nodig. De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel geen wachttijd is.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond;
gezamenlijke entree, meterkast (22 groepen met krachtstroom).
Voordeur appartement, entree, hal, zwevend toilet met fontein, prachtige woonkamer en suite met aan de voorzijde het zitgedeelte met een sfeervolle open haard. In het midden is de semi open keuken geplaatst welke is voorzien van luxe (Miele/AEG) apparatuur (grote koelkast, grote vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, combi stoomoven). Aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De tuin is in 2023 geheel opnieuw ingericht, onderheid en aan de achterzijde voorzien van een kleine overkapping om heerlijk beschut te kunnen zitten.

Souterrain;
Ruime gang, aparte ruimte voor de elektrische boiler en elektrische cv-ketel zijn geplaatst, grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, royale badkamer met inloopdouche en 4 persoons infrarood sauna, toilet, royale inloopkast(kamer), grote slaapkamer aan de achterzijde met aansluitend een extra badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet, kleine patio (zogenaamde 'wolfskuil') aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
overloop, een grote en een kleine slaapkamer aan de voorzijde met beide toegang tot het balkon, apart toilet, badkamer met royaal ligbad (whirlpool van Cleopatra), inloopdouche en wastafelmeubel, kleine slaapkamer en master bedroom aan de achterzijde met toegang tot het balkon.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Middenweg 171 te Amsterdam.
De maandelijkse bijdrage is (indicatief) €200,--. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

BIJZONDERHEDEN
- Turn key (toekomstig) appartementsrecht;
- Drie-laags benedenhuis;
- Vier toiletten;
- Drie badkamers;
- Goede en recent fraai aangelegde achtertuin;
- 8 zonnepanelen;
- nieuwe fundering en kelderbak;
- Toplocatie!
- Gasloos;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is (indicatief) €200,-- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Projectnotaris Elise Visser;
- Voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning;
------------------------------------------------------------------
Living in one of the most beautiful locations in Amsterdam, in the Watergraafsmeer area, diagonally across from Park Frankendael, one of Amsterdam's last remaining 17th-century country estates.

A spacious and luxuriously renovated three-story ground-floor apartment with a garden and two balconies!
This concerns the future apartment right for the basement, ground floor, and first floor. The entire property is on FREEHOLD land and the home covers over 186 m². The garden is 50 m² and faces east.

In 2020, the entire building was renovated from top to bottom.
Throughout the home, new solid wooden doors, new electrical wiring, 8 solar panels on the roof, underfloor heating everywhere, on the ground floor a luxurious oak wooden (herringbone laid) floor with underfloor heating, on the first floor oak wood parquet, 3 bathrooms, almost all wooden frames/windows/doors replaced with hardwood with HR insulated glass, LED recessed spotlights throughout the home, walls, and ceilings (partially with Amsterdam molding) all plastered and neatly painted. In short, move-in ready!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The Amsterdam Watergraafsmeer, located in Amsterdam East, is highly sought after. The spacious and green layout gives you the feeling of living in a village, with the amenities of the big city just a stone's throw away. For daily shopping, you can visit Christiaan Huygensplein, the specialty shops on Middenweg, Linnaeusstraat, or the Oostpoort shopping center. Everything is within walking distance.

There are several dining options for enjoying a terrace or a delicious meal, such as Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa's, Bar Wisse, or La Vallade. Additionally, you can take a leisurely stroll and have a picnic in one of the nearby parks, Park Frankendael, Flevopark, or Oosterpark.

You can exercise at one of the many sports facilities in the area: Jaap Edenbaan, various tennis, football, hockey, and gymnastics clubs. For the little ones, there are large playgrounds nearby, as well as Petting Zoo “De Werf” and Jeugdland. The area also has good access to the A-10 ring road, public transport right outside, and you're in the center of Amsterdam within a 10-minute bike ride.

In this area, you will need a parking permit for your car. The city of Amsterdam indicates that there is currently no waiting time.

LAYOUT (see floor plans)
Ground floor;
Shared entrance, meter cupboard (22 groups with three-phase power).
Apartment front door, entrance, hallway, floating toilet with sink, beautiful living room en suite with the sitting area at the front featuring a cozy fireplace. In the middle is the semi-open kitchen equipped with luxury (Miele/AEG) appliances (large refrigerator, large freezer, induction cooktop, extractor hood, combination microwave, combination steam oven). At the rear, double doors open to the lovely garden. The garden was completely redesigned in 2023, underpinned, and at the rear, a small canopy was added for comfortable, sheltered seating.

Basement;
Spacious hallway, separate room for the electric boiler and electric central heating system, large bedroom at the front with built-in wardrobes, large bathroom with walk-in shower and 4-person infrared sauna, toilet, large walk-in closet (room), large bedroom at the rear with an adjoining extra bathroom with walk-in shower, sink unit, towel radiator, and toilet, small patio (so-called 'wolf pit') at the rear.

First floor:
Landing, a large and a small bedroom at the front both with access to the balcony, separate toilet, bathroom with large bathtub (Cleopatra whirlpool), walk-in shower, and sink unit, small bedroom, and master bedroom at the rear with access to the balcony.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is named "Vereniging Van Eigenaars Middenweg 171 in Amsterdam."
The monthly contribution is (indicatively) €200. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

PROPERTY
The property is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label B.
Did you know that several mortgage lenders offer discounts with an energy label A or B?

DETAILS
- Turn-key (future) apartment right;
- Three-story ground-floor apartment;
- Four toilets;
- Three bathrooms;
- Beautifully and recently landscaped rear garden;
- 8 solar panels;
- Prime location!
- Gas-free;
- Measured according to the BBMI;
- HOA contribution is (indicatively) €200 per month;
- Situated on freehold land;
- Energy label B;
- Delivery in consultation;
- Age clause applicable;
- Project notary Elise Visser;
- Subject to irrevocable subdivision permit.