Middenweg 171 A

Luxe en royaal wonen in Watergraafsmeer – compleet gerenoveerd drie-laags benedenhuis met tuin!
Middenweg 171 A, 1098 AM Amsterdam

Unieke kans! Dit prachtige en luxe gerenoveerde drie-laags benedenhuis (186 m²) met tuin (50 m²) en twee balkons ligt op een toplocatie in de geliefde Watergraafsmeer. Schuin tegenover Park Frankendael geniet je van groen en rust, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Amsterdam staat. En het mooiste? Dit huis staat op eigen grond – geen erfpacht!

Een woning die álles heeft
In 2020 is de woning van top tot teen verbouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen en de nieuwste technieken. Hierbij zijn onder andere vernieuwd:
- Nieuwe fundering en kelderbak
- Nieuwe kozijnen met HR-isolatieglas
- Nieuwe elektra en 8 zonnepanelen
- Overal vloerverwarming
- Drie luxe badkamers en vier toiletten
- Luxe eikenhouten visgraatvloer op de begane grond
- Recent aangelegde en onderheide tuin (2023)

Deze woning is gasloos en beschikt over energielabel A, wat niet alleen duurzaam is, maar ook recht kan geven op hypotheekrentekorting.

INDELING
Begane grond
Gezamenlijke entree, meterkast (22 groepen met krachtstroom). Eigen voordeur, hal met zwevend toilet en fontein. Royale woonkamer en suite met sfeervolle open haard en een luxe semi-open keuken (Miele/AEG apparatuur, grote koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en combi-stoomoven). Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar de zonnige tuin (50 m²) met knusse overkapping.

Souterrain
Ruime gang, technische ruimte met elektrische boiler en cv-ketel, twee ruime slaapkamers (voor- en achterzijde), een royale inloopkast, twee luxe badkamers, beide met een inloopdouche en 4-persoons infrarood sauna. De achterzijde heeft een charmante patio (‘wolfskuil’).

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde met toegang tot het balkon, luxe badkamer met whirlpool (Cleopatra), inloopdouche en wastafelmeubel. Master bedroom aan de achterzijde met eigen balkon en een inloopkast.

Omgeving & bereikbaarheid
De Watergraafsmeer is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Hier woon je ruim en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De dagelijkse boodschappen doe je op het Christiaan Huygensplein, de Middenweg of in winkelcentrum Oostpoort. Voor een hapje en een drankje zijn hotspots zoals Merkelbach, De Kas, Elsa’s en La Vallade op loopafstand.

Sportliefhebbers kunnen terecht bij de Jaap Edenbaan, diverse tennis-, voetbal- en hockeyclubs. Voor kinderen zijn er speeltuinen, kinderboerderij De Werf en Jeugdland. Met het Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael om de hoek is er altijd een plek om te ontspannen.

BEREIKBAARHEID
- Openbaar vervoer voor de deur
- Binnen 10 minuten fietsen in hartje Amsterdam
- Snelle aansluiting op de A10
- Parkeren met een vergunning (momenteel geen wachttijd!)

PRAKTISCHE INFORMATIE
- Eigen grond – geen erfpacht!
- Actieve VvE (2 leden), maandelijkse bijdrage €276,-
- Energielabel A – duurzaam en voordelig
- Turn-key en instapklaar
- Oplevering in overleg

Mis deze kans niet en plan een bezichtiging in!
Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luxury and Spacious Living in Watergraafsmeer – Fully Renovated Three-Story Ground Floor Apartment with Garden!
Middenweg 171 A, 1098 AM Amsterdam

A Unique Opportunity! This stunning and luxuriously renovated three-story ground floor apartment (186 m²) with a garden (50 m²) and two balconies is located in a prime location in the beloved Watergraafsmeer. Situated right across from Park Frankendael, you can enjoy greenery and tranquility while being just minutes away from Amsterdam’s vibrant city center. And the best part? This home is freehold property – no leasehold!
A Home That Has It All

In 2020, this home was completely renovated using only high-quality materials and the latest techniques. The renovations included:
- New foundation and basement structure
- New window frames with HR insulation glass
- New electrical system and 8 solar panels
- Underfloor heating throughout
- Three luxurious bathrooms and four toilets
- Premium oak herringbone flooring on the ground floor
- Newly landscaped and reinforced garden (2023)

This home is gas-free and boasts energy label A, making it not only sustainable but also potentially eligible for a mortgage interest discount.

LAYOUT
Ground Floor
Shared entrance, electrical panel (22 circuits with heavy-duty power supply). Private entrance, hallway with floating toilet and sink. Spacious living room with a cozy fireplace and a luxurious semi-open kitchen (Miele/AEG appliances, large refrigerator, freezer, induction cooktop, extractor hood, combination microwave, and steam oven). French doors open onto the sunny 50 m² garden, featuring a charming covered seating area.

Basement
Spacious hallway, technical room with an electric boiler and central heating system, two large bedrooms (front and rear), a generous walk-in closet, and two luxurious bathrooms both with a walk-in shower and a 4-person infrared sauna. The rear side features a charming patio (‘wolfskuil’).

First Floor
Landing, two front-facing bedrooms with access to the balcony, a luxurious bathroom with a Cleopatra whirlpool bath, walk-in shower, and double vanity. The master bedroom at the rear has its own private balcony and a walkin-closet.

Surroundings & Accessibility
Watergraafsmeer is one on Amsterdam’s most sought-after neighborhoods, offering spacious and green living with all amenities within reach. Daily shopping is easily done at Christiaan Huygensplein, Middenweg, or the Oostpoort shopping center. For dining and drinks, popular spots like Merkelbach, De Kas, Elsa’s, and La Vallade are within walking distance.

Sports enthusiasts can enjoy the Jaap Eden ice rink, as well as various tennis, football, and hockey clubs. Families will appreciate nearby playgrounds, petting zoo De Werf, and Jeugdland. With Oosterpark, Flevopark, and Park Frankendael around the corner, there are plenty of opportunities to relax outdoors.

ACCESSIBILITY
- Public transport right outside
- A 10-minute bike ride to Amsterdam’s city center
- Quick access to the A10 highway
- Parking with a permit (currently no waiting list!)

PRACTICAL INFORMATION
- Freehold property – no leasehold!
- Active Homeowners Association (2 members), monthly contribution €276,-
- Energy label A – sustainable and cost-effective
- Turn-key and move-in ready
- Delivery in consultation

Don’t miss out on this opportunity – schedule a viewing today!
For more information or to arrange a viewing, contact us now.