Reinier Claeszenstraat 9 3

Unieke kans om zelf een prachtige dubbele bovenwoning te realiseren! Dit lichte appartement van 115 m², gelegen op een toplocatie in de gewilde Baarsjes, beschikt over onder meer een energielabel C, 4 slaapkamers, een balkon, hoge plafonds en een goed functionerende professionele VvE en is daarmee een solide basis om jouw droomwoning werkelijkheid te maken!

Er zijn diverse indelingen mogelijk en om je alvast te inspireren hebben we een mooie plattegrond uitgewerkt. Je vindt deze terug bij de foto’s en plattegronden. De beste ervaring krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom en ontdek zelf de potentie van deze woning. Wij denken graag met je mee en laten je alle mogelijkheden zien.

OMGEVING
De Reinier Claeszenstraat is een charmante, rustige straat in De Baarsjes, vlak bij de grens met het hippe Oud-West. Hier woon je in een gezellige, (kind)vriendelijke buurt waar saamhorigheid centraal staat – met als hoogtepunt het jaarlijkse buurtfeest! Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: van leuke boetiekjes en supermarkten tot de bruisende Ten Katemarkt. Daarnaast vind je in de buurt tal van gezellige cafés, trendy koffietentjes en restaurants. Met slechts vijf minuten fietsen sta je in de geliefde Jordaan of bij de Hallen, dé hotspot voor cultuur en culinaire verrassingen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Je hebt goede verbindingen met het openbaar vervoer, de ring A10 ligt binnen handbereik en voor ontspanning in het groen zijn zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark vlakbij.

Voor parkeren is een vergunning nodig. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron en meer info: amsterdam.nl). In de straat is voldoende parkeergelegenheid – inclusief oplaadpunten voor elektrische auto’s.

HUIDIGE INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: Gemeenschappelijke entree.

3e Verdieping: Eigen entree, centrale hal, woonkamer met balkon op het westen (middag- en avondzon), slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde, gesloten keuken, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

4e Verdieping: Twee slaapkamers, een eenvoudige keuken, badkamer met douche, bergruimte en een apart toilet.

BIJZONDERHEDEN
- Optie voor dakterras (toestemming VvE en vergunning vereist)
- Erfpacht afgekocht tot 2062
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond onder de gunstige condities
- Goed geïsoleerd
- Energielabel C
- Professionele VvE met meerjaren onderhoudsplan
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

ENERGIELABEL
De woning beschikt nu (al) over een energielabel C, dubbel glas en dakisolatie. Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 juni 2062. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 juni 2062. De jaarcanon betreft €1.465,85 over de periode van 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping, plaatselijk bekend 1056 WC Amsterdam, Reinier Claeszenstraat 9 3, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.), sectie L,
complexaanduiding 3654-A, appartementsindex 7, uitmakende het tweeëntachtig/zevenhonderd tweeëntachtigste (82/782e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het perceel Reinier Claeszenstraat 9 en 11 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse bijdrage is € 288,58. Er is een MJOP aanwezig.

Clausules
De ouderdomsclausule is van toepassing.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Unique Opportunity to Create a Stunning Double Upper House Yourself!
This bright 115 m² apartment, situated in a prime location in the popular Baarsjes area, offers energy label C, 4 bedrooms, a balcony, high ceilings, and a well-functioning professional homeowner's association (VvE), making it a solid foundation to turn your dream home into reality!

Multiple layouts are possible, and to inspire you, we have worked out a beautiful floor plan. You can find it among the photos and floor plans. The best experience, of course, comes during a viewing. You are more than welcome to discover the potential of this property yourself. We are happy to think along with you and show you all the possibilities.

SURROUNDINGS
Reinier Claeszenstraat is a charming, quiet street in De Baarsjes, close to the trendy Oud-West district. Here, you live in a cozy, family-friendly neighborhood where community spirit is key – highlighted by the annual neighborhood festival! Everything you need is within walking distance, from charming boutiques and supermarkets to the lively Ten Katemarkt. Additionally, the area offers plenty of cozy cafés, trendy coffee spots, and restaurants. Just a five-minute bike ride takes you to the beloved Jordaan or the Hallen, the hotspot for culture and culinary surprises.

Accessibility is also excellent. There are good public transport connections, the A10 ring road is within easy reach, and for green spaces, both Erasmus Park and Rembrandt Park are nearby.

Parking requires a permit. The estimated waiting time for a parking permit is currently 7 months. With an electric car, you may get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit (source and more info: amsterdam.nl). The street offers ample parking – including charging points for electric cars.

CURRENT LAYOUT (see floor plans)
Ground Floor: Shared entrance.

3rd Floor: Private entrance, central hallway, living room with west-facing balcony (afternoon and evening sun), front bedroom, rear bedroom, closed kitchen, bathroom with shower, sink, and toilet.

4th Floor: Two bedrooms, a simple kitchen, bathroom with shower, storage space, and a separate toilet.

SPECIAL FEATURES
- Option for a roof terrace (VvE approval and permit required)
- Leasehold paid off until 2062
- Transition to perpetual leasehold completed under favorable conditions
- Well-insulated
- Energy label C
- Professional VvE with a multi-year maintenance plan
- Delivery in consultation
- Choice of notary for the buyer, within the Amsterdam region

ENERGYLABEL
The property already has energy label C, double glazing, and roof insulation. Want to know how to make this property even more sustainable? Check the brochure for tips and ideas.

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land. The current term has been bought off and runs until June 15, 2062. The current owner has already completed the transition to perpetual leasehold and opted to lock in the ground rent as of June 16, 2062. The annual ground rent amounts to €1,465.85 for the period from January 1, 2025, to December 31, 2025, based on inflation. The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitling the exclusive use of the property located on the third floor, locally known as 1056 WC Amsterdam, Reinier Claeszenstraat 9 3, cadastral municipality of Sloten (N.H.), section L, complex number 3654-A, apartment index 7, representing an eighty-two/seven hundred and eighty-second (82/782nd) undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is called "Vereniging Van Eigenaars van het perceel Reinier Claeszenstraat 9 en 11 te Amsterdam" and is professionally managed by Ymere. The monthly contribution is €288.58. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

Clauses
The old-age clause applies.