Van Spilbergenstraat 83 H

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Schitterend appartement op de begane grond met twee slaapkamers en een zonnige tuin om de hoek van het Rembrandtpark! In 2018 is de woning volledig uitgebouwd en gerenoveerd. Het beschikt over een ruime woonkamer met een gezellige open keuken, 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. De zonnige achtertuin ligt op het westen en beschikt over een handige berging.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Van Spilbergenstraat is een rustige kindvriendelijke groene straat gelegen in stadsdeel De Baarsjes, tussen de Hoofdweg en het Rembrandtpark. De karakteristieke straat heeft een zeer breed trottoir en biedt voldoende parkeerruimte. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek (Albert Heijn). En goede kinderopvang, speeltuinen en scholen zijn er in de nabije omgeving te vinden. In de zomer is heerlijk vertoeven op o.a. de terrassen van Café Zurich, Bartack en de Huiskamer van Rembrandt. Daarnaast zijn het populaire Fort Negen en de koffiezaak Mundi ook in de buurt gelegen. De gezellige Hallen en de Kinkerstraat zijn op loopafstand gelegen en luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd en Sportplaza Mercator bieden, naast het Rembrandtpark, mogelijkheden om te sporten.

INDELING (zie plattegronden)
Het appartement is slim ingedeeld, met een praktische gang bij binnenkomst waar zich een apart toilet en een handige opbergkast bevinden.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer via prachtige ensuite kasten met stalen schuifdeuren. De badkamer, gelegen in het midden van het appartement, is afgewerkt met smaakvolle metro wandtegels en marmeren elementen. Naast een inloopdouche met regendouche is er een ruim ligbad, vloerverwarming en dubbele wastafel met waskommen van natuursteen.

De woonkamer vormt het centrale deel van de woning en loopt over in de open keuken in een handige U-vorm, uitgerust met een SMEG 6-pits fornuis met grote oven. De combinatie van het houten aanrechtblad en witte kasten geven de keuken een moderne, maar warme uitstraling. De tweede slaapkamer is vanuit de woonruimte te bereiken en heeft de ideale afmetingen om als werk of kinderkamer in gebruik te nemen.

Vanuit een prachtige serre met dubbele openslaande deuren stap je direct het zonnige terras op. De serre is de ideale combinatie van een slanke en industriële uitstraling met het open karakter van glas en is een echte eyecatcher is voor de woning én de tuin! De tuin, gelegen op het westen, biedt de perfecte plek om te genieten van de zon in de middag en vroege avond. Achterin de tuin staat een handige externe berging.

BIJZONDERHEDEN
- Turn-key woning!
- Recent gerenoveerd en onwijs goed ingedeeld appartement;
- Prachtige serre met stalen constructie en authentieke tegels;
- Gietvloer met vloerverwarming in de badkamer en keuken;
- Rembrandtpark om de hoek;
- Externe berging in de achtertuin;
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 116,- per maand;
- Erfpacht: afgekocht tot en met 2064, overstap naar eeuwigdurende erfpacht al afgerond;
- Energielabel B;
- Oplevering mogelijk per januari 2025;
- Beschermd stadsgezicht;

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van eigenaars gebouw Van Spilbergenstraat 83 te Amsterdam" en wordt door de eigenaren zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage is €116,-. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 januari 2064.
De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 februari 2064 met een indicatie van €638,06 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met uitbouw, gelegen op de begane grond van het gebouw, met tuin en schuur achter in de tuin, plaatselijk bekend te 1057 RA Amsterdam als Van Spilbergenstraat 83-H, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, complexaanduiding 11982-A,- appartementsindex 1, het onverdeeld zes/eenentwintigste (6/21e) aandeel.

-----------------------------------------------------------------------------

Stunning ground-floor apartment with two bedrooms and a sunny garden around the corner from Rembrandtpark!** The property was fully extended and renovated in 2018. It features a spacious living room with a cozy open kitchen, 2 large bedrooms, a luxurious bathroom, and a separate toilet. The sunny backyard faces west and includes a handy storage unit.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Van Spilbergenstraat is a quiet, child-friendly green street located in the De Baarsjes district, between Hoofdweg and Rembrandtpark. The characteristic street has a very wide sidewalk and offers plenty of parking space. Grocery shopping is literally around the corner (Albert Heijn). Good childcare, playgrounds, and schools can be found in the nearby area. In summer, you can enjoy the terraces of Café Zurich, Bartack, and De Huiskamer van Rembrandt. Additionally, the popular Fort Negen and coffee spot Mundi are also located nearby. The vibrant Hallen and Kinkerstraat are within walking distance, and luxury sports facilities such as David Lloyd and Sportplaza Mercator, alongside Rembrandtpark, offer fitness opportunities.

LAYOUT (see floor plans)
The apartment is cleverly laid out, with a practical hallway upon entry where a separate toilet and a handy storage closet are located.

At the front of the property is the master bedroom, connected through beautiful ensuite closets with steel sliding doors. The bathroom, located in the center of the apartment, is finished with tasteful metro wall tiles and marble elements. In addition to a walk-in rain shower, there is a large bathtub, underfloor heating, and a double sink with natural stone basins.

The living room forms the central part of the home and transitions into the open U-shaped kitchen, equipped with a SMEG 6-burner stove with a large oven. The combination of the wooden countertop and white cabinets gives the kitchen a modern yet warm feel. The second bedroom is accessible from the living room and is perfectly sized for use as an office or children's room.

From a beautiful sunroom with double patio doors, you step directly onto the sunny terrace. The sunroom is the ideal combination of a sleek and industrial look with the open character of glass, and it's a real eye-catcher for both the home and the garden! The west-facing garden provides the perfect spot to enjoy the sun in the afternoon and early evening. At the back of the garden is a handy external storage shed.

DETAILS
- Turn-key property!
- Recently renovated and exceptionally well-laid-out apartment;
- Stunning sunroom with steel construction and authentic tiles;
- Cast floor with underfloor heating in the bathroom and kitchen;
- Rembrandtpark around the corner;
- External storage in the backyard;
- Measured according to BBMI;
- VvE contribution is €116 per month;
- Leasehold: bought off until 2064, transition to perpetual leasehold already completed;
- Energy label B;
- Delivery possible from January 2025;
- Protected cityscape;

OWNERS ASSOCIATION
The Owners Association is named "Vereniging van eigenaars gebouw Van Spilbergenstraat 83 te Amsterdam" and is managed by the owners themselves. The monthly contribution is €116. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land. The current period has been bought off and runs until January 31, 2064. The transition to perpetual leasehold has already been completed, and the ground rent is fixed with annual indexation starting on February 1, 2064, with an indication of €638.06 based on inflation. The 2016 general terms and conditions of the municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This property has energy label B. Did you know that with several mortgage providers, you can receive discounts with an energy label A or B?

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, granting the exclusive use of the property with extension, located on the ground floor of the building, with garden and shed at the back of the garden, locally known at 1057 RA Amsterdam as Van Spilbergenstraat 83-H, cadastral known as municipality of Sloten, section C, complex designation 11982-A, apartment index 1, the undivided six/twenty-first (6/21st) share.