Van Woustraat 147 2

De Van Woustraat, gelegen in het bruisende hart van Amsterdam, De Pijp.
De perfecte balans tussen levendigheid en gemak.

Deze woning beschikt over een royale en lichte woon-/eetkamer met Frans balkon, 2 slaapkamers, breed balkon aan de achterzijde, moderne hoekkeuken en een ruime badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en is gelegen op EIGEN GROND!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Zowel op loopafstand als in de nabije omgeving tref je alle denkbare voorzieningen aan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt je o.a. terecht bij de stadsmarkt, diverse supermarkten en/of buurtwinkels. In de directe omgeving vind je verschillende basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor deze buurt ideaal is voor gezinnen. Ook de beroemde Albert Cuypmarkt en de gezellige cafés aan de Amstel en de Weesperzijde zijn op steenworpafstand gelegen.

Voor de sportievelingen zijn er verschillende sportfaciliteiten (tennis vereniging Rivierenbuurt, verschillende roeiverenigingen aan de Amstel enzovoorts.) Voor recreatie ligt op enkele minuten afstand het Sarphatipark en het Beatrixpark. Het vondelpark ligt op 10 minuten fietsen.

De bereikbaarheid van het appartement is ook nog eens uitstekend te noemen. Op loopafstand stopt tramlijn 3 en 4 maar ook de Ring A10 is binnen enkele autominuten te bereiken. Er is momenteel een wachttijd van 4 maanden voor het aanvragen van een parkeervergunning (Bron: Gemeente Amsterdam)

INDELING (zie plattegronden)
De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst is er plek voor je jassen en schoenen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woon-/eetkamer met toegang tot het Frans balkon waar je uitzicht hebt over de gezellige Van Woustraat.

De moderne open hoekkeuken is onder andere voorzien van een 4 pits kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. De losse koelkast met vriezer blijft achter.

Aan de achterzijde zijn 2 goed bemeten slaapkamers. Het balkon, welke is gerenoveerd in 2024, is gelegen op het oosten en beschikt over een handige balkonkast.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met grote lades, spiegel en betegelde wanden. Ook is hier de wasmachine aansluiting aanwezig.

Tevens is er een apart toilet.

BIJZONDERHEDEN
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond;
- Frans balkon aan voorzijde, balkon aan achterzijde;
- Energielabel D;
- VvE-bijdrage is € 68,- per maand;
- Achterzijde is in 2024 geschilderd;
- Voorzijde is in 2021 geschilderd en opnieuw gevoegd;
- Goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met de auto;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Gemeten volgens de BBMI;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de tweede verdieping van het gebouw, bestaande uit drie kamers, een keuken met aan de achterkant een veranda en aan de voorkant een balkon, een en ander plaatselijk bekend te Amsterdam als Van Woustraat 147-II, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9278-A, indexnummer 9. Uitmakende het 20/100ste aandeel in de gemeenschap

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Van Woustraat 147 te Amsterdam'' en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 68,-.

--------------------------------------------------------------------------------------

The Van Woustraat, located in the vibrant heart of Amsterdam, De Pijp.
The perfect balance between liveliness and convenience.

This property features a spacious and bright living/dining room with a French balcony, 2 bedrooms, a wide balcony at the rear, a modern corner kitchen, and a large bathroom. The apartment is equipped with double glazing and is located on FREEHOLD LAND!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Within walking distance and in the nearby surroundings, you’ll find all imaginable amenities. For daily groceries, you can visit the local market, various supermarkets, and neighborhood shops. In the immediate vicinity, there are several primary schools, secondary schools, and daycare centers, making this neighborhood ideal for families. The famous Albert Cuyp Market and the cozy cafés along the Amstel and Weesperzijde are just a stone's throw away.

For those who enjoy sports, there are several facilities available (Tennis Club Rivierenbuurt, various rowing clubs along the Amstel, etc.). For recreation, Sarphatipark and Beatrixpark are just a few minutes away, and Vondelpark is only a 10-minute bike ride.

The accessibility of the apartment is also excellent. Tram lines 3 and 4 are within walking distance, and the A10 ring road can be reached by car in just a few minutes. Currently, there is a 4-month waiting period for a parking permit (Source: Municipality of Amsterdam).

LAYOUT (see floor plans)
The entrance to the apartment is on the second floor. Upon entry, there is space for coats and shoes. At the front of the apartment is the spacious and bright living/dining room with access to the French balcony, offering a view over the lively Van Woustraat.

The modern open corner kitchen includes a 4-burner stove, oven, dishwasher, and extractor hood. The separate fridge with freezer will remain in the apartment.

At the rear, there are two well-proportioned bedrooms. The balcony, renovated in 2024, is located on the east side and includes a convenient balcony closet.

The modern bathroom features a spacious walk-in shower, a vanity with large drawers, a mirror, and tiled walls. The washing machine connection is also here.

Additionally, there is a separate toilet.

DETAILS
- 2 bedrooms;
- Located on freehold land;
- French balcony at the front, balcony at the rear;
- Energy label D;
- Homeowners Association (VvE) contribution is €68 per month;
- Rear of the building painted in 2024;
- Front of the building painted and re-pointed in 2021;
-Well connected by public transport and car;
- Municipal protected cityscape;
- Age clause applies;
- Non-occupancy clause applies;
- Measured according to BBMI standards;

PROPERTY STATUS
The apartment is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has energy label D. Would you like to know how to make this apartment more sustainable? Further in the brochure, you'll find tips and suggestions.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, which grants the exclusive right to use the second floor of the building, consisting of three rooms, a kitchen with a veranda at the rear and a balcony at the front, located at Van Woustraat 147-II in Amsterdam, known in the land registry as the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 9278-A, index number 9. It constitutes a 20/100th share in the community.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Van Woustraat 147 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €68.