Vechtstraat 91 H

Heerlijke 4 kamer benedenwoning met riante 12 meter diepe zonnige tuin en tuinhuis. Gelegen in een rustige straat in de gezellige Rivierenbuurt. De woning is 83 m2 en het tuinhuis is 11 m2.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Centraal gelegen in de Rivierenbuurt, op 5 minuten fietsen van het Amstelstation en de andere kant uit 5 minuten naar metrohalte Europaplein. Tramhalte Victorieplein (lijnen 4 en 12) ligt op slechts 300 meter. De ring is super makkelijk bereikbaar en je zit na de Utrechtsebrug meteen op de A2.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er op loopafstand diverse supermarkten en op de hoek een paar leuke restaurants (La Maria, Remouillage), koffietentjes en een wijnbar (De Nada).
Met een paar honderd meter ben je in het Martin Luther King park (locatie van De Parade) en de Amstel. Vlakbij is een grote speeltuin.

Parkeervergunning te verkrijgen met korte wachttijd, laadpaal voor de deur.


INDELING. Zie ook plattegronden.

Deze charmante jaren 30 woning heeft een karakteristiek portiek met granitovloer. Via de gang kom je in het centrale deel met toegang naar de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamers en extra tussenruimte met praktische inbouwkasten.

De lichte woonkamer biedt veel ruimte en kenmerkt zicht door de mooie erker, strakke afwerking met behoud van historische details, een mooie natuurstenen schouw en de en-suite deuren met glas-in-lood.

De fijne Bulthaup keuken, met genoeg ruimte voor een grote eettafel, heeft een tijdloos design met veel bergruimte en op maat gemaakte bovenkasten tot het plafond. Hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur. Combi-stoomoven, 5 zone inductiekookplaat, mooi weggewerkte afzuig inbouwunit, een inbouwkoelkast en een extra ruime vaatwasser en extra diep werkblad.
Via de keuken bereik je de 12 meter diepe en 6 meter brede tuin, echt een groene oase in de stad met zon tot de late namiddag. Achterin de tuin is er een leuk tuinhuis voorzien van elektriciteit en internetkabel en biedt ruimte aan een kantoorfunctie of speelruimte of als logeerplek. Het is extra licht door een lichtkoepel en wordt verwarmd door een Pelgrim Bambino gaskachel. Om dit tuinhuis nog comfortabeler te maken, behoeft het wel enige aandacht en extra isolatie. Daarnaast is het ook mogelijk om het tuinhuis uit te breiden met meer m2. Naast het tuinhuis staat een ruime praktische opbergschuur.

De hoofdslaapkamer kijkt uit op de tuin en heeft ook een deur naar de tuin. De twee kleinere kamers zijn nu in gebruik als kinderkamers en zijn geschakeld, gescheiden door een deur en hebben genoeg ruimte voor een bed, kast en speelruimte.

De badkamer en separaat wc zijn hoogwaardig uitgevoerd, voorzien van Mosa wand- en vloertegels, lichtsensoren en goede ventilatie.
Er is een ruime trapkast met een wasmachine-aansluiting en de meterkast. Ook voldoende ruimte daarnaast voor een wasmand, strijkplank en allerhande andere zaken.

Dit huizenblok kenmerkt zicht door de brede stoep met daarin plantsoenen waarin de bewoners mooie tuinen hebben gecreëerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Vechtstraat 89/103 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage is € 108,-. Er is een MJOP aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond, met tuin en tuinhuis, plaatselijk bekend te 1079 JB Amsterdam, Vechtstraat 91-huis, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie V nummer 10375 A-4, uitmakende het driehonderd achtenzeventig tienduizendste (378/10.000)ste aandeel
in de gemeenschap

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 2059. Er is een aanvraag voor de overstap gedaan onder gunstige voorwaarden. Eigenaar wacht op de aanbieding van de Gemeente Amsterdam.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Beneden woning circa 83 m2 en tuinhuis circa 11 m2 (volgens de Branche Brede Meet Instructie)
- VvE-bijdrage is € 108,- per maand;
- Energielabel C;
- Wachttijd parkeervergunning: 1 maand (voor elektrische auto's minder);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Delightful 4-room ground floor apartment with a spacious 12-meter deep sunny garden and garden house. Located on a quiet street in the charming Rivierenbuurt neighborhood. The ground floor apartment is approximately 83 m² and the garden house is approximately 11 m².

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY
Centrally located in Rivierenbuurt, just a 5-minute bike ride from Amstel Station and 5 minutes in the other direction to the Europaplein metro stop. The Victorieplein tram stop (lines 4 and 12) is only 300 meters away. The ring road is super easily accessible, and after the Utrechtsebrug, you are immediately on the A2.

For daily groceries, there are several supermarkets within walking distance, and at the corner, a few nice restaurants (La Maria, Remouillage), coffee shops, and a wine bar (De Nada).
Within a few hundred meters, you can reach the Martin Luther King Park (location of De Parade) and the Amstel River. There is a large playground nearby.

Parking permits are available without waiting time, and there is a charging station in front of the door.

LAYOUT. See also floor plans.
This charming 1930s home has a characteristic porch with a granito floor. From the hallway, you enter the central area with access to the living room, kitchen, bathroom, bedrooms, and an additional intermediate space with practical built-in closets.

The bright living room offers a lot of space and is characterized by a beautiful bay window, sleek finishes while retaining historical details, a beautiful natural stone fireplace, and en-suite doors with stained glass.

The fine Bulthaup kitchen, with enough space for a large dining table, has a timeless design with plenty of storage space and custom-made upper cabinets up to the ceiling. High-quality ATAG built-in appliances. Combi-steam oven, 5-zone induction cooktop, nicely integrated built-in extractor unit, built-in refrigerator, extra spacious dishwasher, and extra deep worktop.
Through the kitchen, you reach the 12-meter deep and 6-meter wide garden, truly a green oasis in the city with sun until late afternoon. At the back of the garden, there is a nice garden house equipped with electricity and an internet cable, offering space for an office function, playroom, or guest accommodation. It is extra bright due to a skylight and is heated by a Pelgrim Bambino gas stove. To make this garden house more comfortable, it does need some attention and additional insulation. Additionally, it is possible to expand the garden house with more square meters. Next to the garden house is a spacious practical storage shed.

The master bedroom overlooks the garden and also has a door to the garden. The two smaller rooms are currently used as children's rooms and are connected by a door, providing enough space for a bed, wardrobe, and play area.

The bathroom and separate toilet are of high quality, featuring Mosa wall and floor tiles, light sensors, and good ventilation.
There is a spacious staircase closet with a washing machine connection and the meter cupboard. Also, there is enough space for a laundry basket, ironing board, and various other items.

This housing block is characterized by the wide sidewalk with gardens created by the residents.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is called "Vereniging Van Eigenaars Vechtstraat 89/103 te Amsterdam" and is professionally managed by Stedeplan. The monthly contribution is €108. There is an MJOP (multi-year maintenance plan) available.
CADASTRAL DESIGNATION

The apartment right, entitling the exclusive use of the ground floor apartment, with garden and garden house, locally known at 1079 JB Amsterdam, Vechtstraat 91-house, cadastral known as municipality Amsterdam, section V number 10375 A-4, constituting the three hundred seventy-eight ten-thousandths (378/10,000) share in the community.
OWNERSHIP

The property is located on leasehold land. The leasehold has been bought off until 2059. An application for the transfer under favorable conditions has been made.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label C. Would you like to know how you can further enhance the sustainability of this property? Look further in the brochure for suggestions and possible actions.

DETAILS
- Ground floor apartment approximately 83 m² and garden house approximately 11 m² (according to the Industry-Wide
Measurement Instruction)
- Owners' Association contribution is €108 per month;
- Energy label C;
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies;
- Waiting time for parking permit: 1 month (less for electric cars).