Vrolikstraat 186 3

Zeer smaakvol 5-kamerappartement verdeeld over twee verdiepingen met maar liefst drie slaapkamers en een werkkamer, balkon EN dakterras, gelegen in Amsterdam Oost, nabij het Oosterpark. Het appartement is gelegen op eigen grond!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Vrolikstraat ligt centraal in het gewilde stadsdeel Oost, precies tussen het Oosterpark en Park Frankendael in en met de Dappermarkt en alle nieuwe, hippe bars en restaurants direct om de hoek. Op een steenworp afstand van de woning vind je bijvoorbeeld Spaghetteria, De Biertuin, Bukowski, cafe Maxwell, Het Pompstation, Pata Negra, Louie Louie en alle restaurants en bars langs de Weesperzijde. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht in winkelcentrum Oostpoort, op het Beukenplein of op de Eerste Oosterparkstraat en de Middenweg.

Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afrit S113), de Wibautstraat (afrit S112) en met Station Amstel en Muiderpoort in de buurt, is de ligging ook qua openbaar vervoer ideaal. Op loopafstand ligt een tramhalte en metrostation met onder andere tramlijnen 1, 3 en 19 en ook metrolijnen 51, 53 en 54. Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem.

INDELING (zie plattegronden)
Via een eigen entree op de tweede verdieping loop je door naar het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping; overloop, Japans toilet met fonteintje, trap naar de vierde verdieping. Aan de voorzijde is vanuit de hal een werkkamer bereikbaar. De doorzon-woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen, een Frans balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde heb je via openslaande deuren toegang tot het woningbrede balkon op het Zuidoosten. Het balkon is ook via de luxe keuken te betreden. De keuken is voorzien van diverse lades, kasten en inbouwapparatuur, te weten; kookplaat met afzuiging, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi-oven.

Vierde verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ook bevindt zich hier een separaat toilet. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een ligbad. Daarnaast is hier plaats voor de wasmachine en droger.

Via een vaste trap op de overloop kom je op een een ruim dakterras met diverse zithoeken en een overkapping.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk lichte woning!;
- Verdeeld over twee woonlagen;
- Drie slaapkamers;
- Aparte werkkamer;
- Luxe keuken en nette badkamer;
- Ruim balkon én riant dakterras;
- Airconditioning/lucht warmtepomp in elke kamer (behalve de werkkamer), deze worden in de winter gebruikt als hoofdverwarming;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 230,- per maand;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Vrolikstraat 186 te Amsterdam” en word beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage is € 230,-.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis gelegen op de derde en zolderverdieping van het gebouw, met dakterras op het dak van de zolderverdieping en een afzonderlijke portaal op de tweede verdieping, gelegen te 1092 TS Amsterdam, Vrolikstraat 186 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8700, appartementsindex 4, uitmakende het twee/vijfde (2/5) aandeel in de gemeenschap.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Very tastefully designed 5-room apartment spread over two floors with no fewer than three bedrooms and an office, a balcony AND a roof terrace, located in Amsterdam East, near Oosterpark. The apartment is located on freehold land!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Vrolikstraat is centrally located in the popular Oost district, right between Oosterpark and Park Frankendael, with Dappermarkt and all the new, trendy bars and restaurants just around the corner. A stone’s throw from the house, you’ll find places like Spaghetteria, De Biertuin, Bukowski, Café Maxwell, Het Pompstation, Pata Negra, Louie Louie, and all the restaurants and bars along the Weesperzijde. For daily groceries, you can visit the Oostpoort shopping center, Beukenplein, or Eerste Oosterparkstraat and Middenweg.

The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via Middenweg (exit S113), Wibautstraat (exit S112), and with Amstel Station and Muiderpoort nearby, the location is also ideal for public transport. Within walking distance, there is a tram stop and metro station, with tram lines 1, 3, and 19, as well as metro lines 51, 53, and 54. Parking is available through a permit system.

LAYOUT (see floor plans)
Via a private entrance on the second floor, you walk up to the apartment on the third floor.

Third floor: Landing, Japanese-style toilet with a sink, stairs to the fourth floor. At the front, an office is accessible from the hall. The bright living room enjoys plenty of natural light thanks to large windows, a French balcony at the front, and at the rear, double doors open onto the wide southeast-facing balcony. The balcony is also accessible through the luxurious kitchen. The kitchen is equipped with various drawers, cabinets, and built-in appliances, including a hob with an extractor, a fridge-freezer, a dishwasher, an oven, and a combination oven.

Fourth floor: This floor has three spacious bedrooms, two at the rear and one at the front. There is also a separate toilet. The neat bathroom is equipped with a walk-in shower, a double sink with a cabinet, and a bathtub. There is also space here for a washing machine and dryer.

Via a fixed staircase on the landing, you reach a spacious roof terrace with several seating areas and a canopy.

DETAILS
- Wonderfully bright home!
- Spread over two floors;
- Three bedrooms;
- Separate office;
- Luxurious kitchen and neat bathroom;
- Spacious balcony and large roof terrace;
- Air conditioning/air-source heat pump in every room (except the office), used as the main heating source in winter;
- Fiber optic connection available;
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies;
- Measured according to BBMI standards;
- VvE contribution is €230 per month;
- Energy label C;
- Delivery in consultation.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is called “Vereniging Van Eigenaars Vrolikstraat 186 in Amsterdam” and is managed by the members themselves. The monthly contribution is €230.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This home has an energy label of C.
Would you like to know how you can make this home more sustainable? Check further in the brochure for suggestions and possible actions.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment with annexes located on the third and attic floors of the building, with a roof terrace on the attic roof and a separate portal on the second floor, located at 1092 TS Amsterdam, Vrolikstraat 186 3, cadastral municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8700, apartment index 4, representing two-fifths (2/5) of the community share.