Vrolikstraat 46 4

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Volledig gerenoveerd (2014) turn-key 4 kamer appartement gelegen op de bovenste twee etages in de rustige Vrolikstraat in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost!
Dit unieke appartement beschikt over twee heerlijke dakterrassen, een balkon, vrij uitzicht, een energielabel A én een eigen entree op de derde etage.

Deze dubbele bovenwoning is in 2014 geheel verbouwd en gebouwd, gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oost, om de hoek van het bruisende Beukenplein en de levendige Linnaeusstraat. Hoewel de omgeving rustig is, vindt je trendy winkels en diverse eetgelegenheden op slechts een steenworp afstand. Enkele van de populaire eetplekken in de buurt zijn onder andere Pazzi, Spaghetteria The Cottage, de Biertuin, Cafe Maxwell en Bar Bukowski.

Praktisch aan het einde van de straat ligt het winkelcentrum Oostpoort, met een uitgebreid scala aan winkels om aan al uw behoeften te voldoen. Daarnaast kun je genieten van de prachtige parken Oosterpark en Frankendael, die zich op loopafstand bevinden.

Deze woning biedt niet alleen veel comfort en voorzieningen, maar is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A10, A2 en A9. Bovendien heb je gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en een breed scala aan sport- en ontspanningsmogelijkheden.

Wat betreft openbaar vervoer is er een ruim aanbod, met de metrohalte op de Wibautstraat en diverse buslijnen, trams (1, 3, 19), metro en treinen die vertrekken vanaf station Amstel en station Muiderpoort.

INDELING
De (eigen) entree tot dit appartement bevindt zich op de derde etage, waarachter een handige ruimte voor jassen en schoenen is gesitueerd.

Op de vierde etage, bevindt zich aan de voorzijde een gecombineerde woonkamer en woonkeuken. Deze keuken, uitgevoerd in een luxueuze witte hoogglans afwerking met een betonnen werkblad, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, magnetron, koelkast met vriesladen, en een vrijstaand 6-pits SMEG gasfornuis met een extra brede oven.

Aan de achterzijde vindt je twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot een zuidelijk gelegen balkon.
De stijlvolle badkamer is ingericht met een bubbelbad, een aparte regendouche, een brede wastafel en een designradiator. Er is ook een apart hangend toilet, evenals een aparte kast voor de wasmachine.

Via een vaste trap bereik je de vijfde verdieping van ongeveer 30 m², welke ideaal als extra woon-, slaap- of werkruimte geschikt is. (zie alternatieve plattegrond)
Met enkele aanpassingen kan hier gemakkelijk een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Deze ruimte is zeer licht door de vele ramen en biedt een schitterend uitzicht over de stad.

Verder zijn er hier, middels openslaande deuren, twee terrassen bereikbaar, eentje gelegen op het noorden en de ander gelegen op het zuiden.

Aan de levendige voordeur van Amsterdam Oost, bevindt zich boven een beschut dakterras met uitzicht op het 'New York aan de Amstel'. Zelfs op sombere dagen voelt de woning erg fijn en licht.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Vrolikstraat 46 te Amsterdam" en wordt door de bewoners zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage is €157,--. Er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig en natuurlijk een goede opstalverzekering.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping en het dak, het uitsluitend gebruik van twee (2) dakterrassen op het dak, alsmede het uitsluitend gebruik van een afzonderlijke trapopgang op de derde verdieping, plaatselijk bekend als 1091 VG Amsterdam, Vrolikstraat 46 - 4, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W , complexaanduiding 7870, appartements-indexnummer 12, uitmakende het twee/zesde (2/6de) gedeelte in de hiervoor onder a. genoemde gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel A.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen entree 3e etage
- Recentelijk geheel gerenoveerd
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond
- Eenvoudig extra slaapkamer te realiseren
- Derde en vierde etage (bovenste woonlagen)
- Twee riante dakterrassen
- Volledig luxe gerenoveerd / turn-key appartement
- Ouderdomsclausule van toepassing
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Fully renovated (2014) turn-key 4-room apartment located on the top two floors in the tranquil Vrolikstraat in one of the most beloved parts of Amsterdam-Oost!
This unique apartment features two delightful rooftop terraces, a balcony, unobstructed views, an energy label A, and a private entrance on the third floor.

This double upper house was completely renovated and built in 2014, modernized, and equipped with all conveniences.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The property is situated in the popular Amsterdam East, around the corner from the bustling Beukenplein and the lively Linnaeusstraat. Although the area is peaceful, you will find trendy shops and various dining options just a stone's throw away. Some of the popular eateries in the area include Pazzi, Spaghetteria The Cottage, de Biertuin, Cafe Maxwell, and Bar Bukowski.

Practically at the end of the street lies the Oostpoort shopping center, offering a wide range of shops to meet all your needs. Additionally, you can enjoy the beautiful Oosterpark and Frankendael parks, both within walking distance.

This property not only offers a lot of comfort and amenities but is also conveniently located close to major highways such as the A10, A2, and A9. Moreover, you have easy access to the city center and a wide range of sports and leisure facilities.

As for public transportation, there is a wide range of options, with the metro stop at Wibautstraat and various bus lines, trams (1, 3, 19), metro, and trains departing from Amstel station and Muiderpoort station.

LAYOUT
The (private) entrance to this apartment is on the third floor, behind which is a convenient space for coats and shoes.

On the fourth floor, you will find a combined living room and kitchen at the front. This kitchen, finished in luxurious white high gloss with a concrete countertop, is equipped with various built-in appliances including a dishwasher, microwave, refrigerator with freezer drawers, and a freestanding 6-burner SMEG gas stove with an extra-wide oven.

At the rear are two well-sized bedrooms, both with access to a south-facing balcony. The stylish bathroom is equipped with a whirlpool bath, a separate rain shower, a wide washbasin, and a designer radiator. There is also a separate hanging toilet, as well as a separate cupboard for the washing machine.

Via a fixed staircase, you reach the approximately 30 m² fifth floor, which is ideal as additional living, sleeping, or workspace. With some adjustments, an additional bedroom can easily be created here. This space is very bright due to the many windows and offers a magnificent view over the city.

Furthermore, two terraces are accessible here via French doors, one facing north and the other facing south.

At the lively doorstep of Amsterdam East, above lies a sheltered rooftop terrace with a view of 'New York on the Amstel'. Even on gloomy days, the house feels very cozy and bright.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners Association is named "Owners Association Vrolikstraat 46 in Amsterdam" and is self-managed by the residents. The monthly contribution is €157,--. There is a multi-year maintenance plan in place and of course, good building insurance.

PROPERTY/LEASEHOLD
The property is located on private land.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right entitling to the exclusive use of the apartment on the fourth floor and the roof, the exclusive use of two (2) roof terraces on the roof, as well as the exclusive use of a separate staircase on the third floor, locally known as 1091 VG Amsterdam, Vrolikstraat 46 - 4, cadastral designation municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7870, apartment index number 12, representing two/sixths (2/6th) part in the aforementioned community.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label A. Do you want to know how to make this home more sustainable? Look further in the brochure for ideas and tips.

SPECIALTIES
- Private entrance
- Recently completely renovated
- Energy label A
- Located on private land
- Third and fourth floor (top floors)
- Two spacious rooftop terraces
- Fully luxuriously renovated / turn-key apartment