Vrolikstraat 461 F

Gelegen op een toplocatie centraal in Oost, biedt dit in 2021 volledig gerenoveerde en goed ingedeelde appartement van circa 82 m² alles wat je zoekt: drie ruime slaapkamers, een woonkamer van ruim 10 meter breed met prachtige open keuken in een zeer groene omgeving. Het appartement beschikt over energielabel A, heeft een heerlijk balkon op het zuidwesten, een aparte was- en bergruimte, en een royale berging op de begane grond. De woning is drie jaar geleden smaakvol gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Mis deze unieke kans niet en kom langs voor een uitgebreide rondleiding. Je bent van harte welkom!

Om alvast een indruk te krijgen van deze prachtige woning, hierbij een overzicht van de werkzaamheden die in 2021 zijn uitgevoerd:
- Nieuwe KVIK-keuken met matte afwerking, composiet werkblad en SIEMENS-apparatuur, inclusief een inductiekookplaat met down-draft afzuiging
- Gietvloeren in een lichte kleurstelling door alle vertrekken (drempelloos)
- Vernieuwde elektra
- Nieuw leidingwerk
- Nieuwe toilet en badkamer met inloop regendouche en met behoud van de originele granitovloer
- Extra kamer gecreëerd door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen.

OMGEVING
Deze woning bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oost, en kijkt uit op het lommerrijke Kastanjeplein, met de bruisende Linnaeusstraat om de hoek op nog geen vijf minuten lopen van het Muiderpoortstation. Grenzend aan de rustige Vrolikstraat vind je op de Linnaeusstraat en het Beukenplein een zeer groot en gevarieerd aanbod aan eetgelegenheden en winkels met voor ieder wat wils. Enkele populaire hot spots in de buurt zijn onder andere The Cottage, Cafe de Eeuwige Jeugd, De Biertuin en Bar Bukowski. In winkelcentrum Oostpoort is er een scala aan winkels om aan al je behoeften te voldoen. Daarnaast kun je genieten van het prachtige Oosterpark, de bruisende Dappermarkt en Park Frankendael, die zich allen op loopafstand bevinden. Ook ARTIS, de Jaap Edenbaan en omliggende sportcomplexen (o.a. voetbal, hockey, tennis, padel en atletiek) liggen op steenworp afstand.

Deze omgeving biedt niet alleen veel comfort en voorzieningen, maar is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A10, A2 en A9. Wat betreft openbaar vervoer is er een ruim aanbod dankzij de metrohalte op de Wibautstraat en diverse buslijnen, trams (1, 3, 19) en treinen vanaf station Amstel en station Muiderpoort.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: Gezamenlijke entree en trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen. Op deze verdieping bevindt zich ook de eigen berging, voorzien van elektra voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets.

2e Verdieping: Eigen entree met daarachter een lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct de prachtige gietvloer en de lichte afwerking van de woning op. De woonkamer met open keuken biedt voldoende ruimte voor een fijn zitgedeelte, een grote eettafel en de ruime keuken in U-opstelling met barretje. Aangrenzend aan de woonkamer ligt het balkon (zuidwesten) waar je 's middags heerlijk van de zon kunt genieten. Alle drie de slaapkamers - waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer - zijn goed bemeten en liggen aan de achterzijde van de woning. De badkamer met inloopdouche en het aparte toilet liggen - heel praktisch - direct tegenover de slaapkamers. Direct bij de ingang is een aparte ruimte voor een was-/droogopstelling en garderobe.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Vrolikstraat 461-F te 1092 TK Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8821-A-7, uitmakende het tweeentachtig/ eenduizend drieendertigste (82/1.033ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de begane grond van voormeld gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeenste Amsterdam, sectie W, nummer 8821-A-20, uitmakende het vijf/ eenduizend drieendertigste (5/1.033ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Vrolikstraat 461-463 en Kastanjeweg 35" te Amsterdamen wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer . De maandelijkse bijdrage is €185,-. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 2045.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel A.

BIJZONDERHEDEN:
• Erfpacht afgekocht tot 2045
• Gerenoveerd in 2021
• Energielabel A
• Veel bergruimte in de woning
• Berging op de begane grond
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze koper (regio Amsterdam)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located in a prime central location in East, this apartment of approximately 82 m², fully renovated and well laid out in 2021, offers everything you are looking for: three spacious bedrooms, a living room over 10 meters wide with a beautiful open kitchen in a very green environment. The apartment has an energy label A, a lovely southwest-facing balcony, a separate laundry and storage room, and a spacious storage room on the ground floor. The property was tastefully renovated three years ago and has been excellently maintained since. Don’t miss this unique opportunity and come by for an extensive tour. You are most welcome!

To give you an impression of this beautiful property, here is an overview of the work carried out in 2021:
- New KVIK kitchen with matte finish, composite countertop, and SIEMENS appliances, including an induction cooktop with down-draft extraction
- Light-colored poured floors in all rooms (seamless)
- Updated electrical system
- New plumbing
- New toilet and bathroom with walk-in rain shower, preserving the original granite floor
- Extra room created by moving the kitchen to the living room

SURROUNDINGS
This property is located in the beloved Amsterdam East, overlooking the leafy Kastanjeplein, with the bustling Linnaeusstraat around the corner, less than a five-minute walk from Muiderpoort Station. Adjacent to the quiet Vrolikstraat, you will find a wide and varied range of dining options and shops on Linnaeusstraat and Beukenplein, catering to all tastes. Some popular hotspots nearby include The Cottage, Cafe de Eeuwige Jeugd, De Biertuin, and Bar Bukowski. In the Oostpoort shopping center, there is a wide array of shops to meet all your needs. Additionally, you can enjoy the beautiful Oosterpark, the bustling Dappermarkt, and Park Frankendael, all within walking distance. Also, ARTIS, the Jaap Edenbaan, and surrounding sports complexes (including football, hockey, tennis, padel, and athletics) are just a stone’s throw away.

This area not only offers a lot of comfort and amenities but is also very conveniently located in relation to major roads such as the A10, A2, and A9. In terms of public transport, there is a wide range thanks to the metro stop at Wibautstraat and various bus lines, trams (1, 3, 19), and trains from Amstel Station and Muiderpoort Station.

LAYOUT (see also the floor plans)
Ground floor: Shared entrance and staircase to the upper floors. On this floor, there is also the private storage room, equipped with electricity for charging an electric bike, for example.

2nd Floor: Private entrance with a long hallway providing access to all rooms. Upon entering, you immediately notice the beautiful poured floor and the light finish of the property. The living room with an open kitchen offers enough space for a cozy seating area, a large dining table, and the spacious U-shaped kitchen with a small bar. Adjacent to the living room is the balcony (southwest) where you can enjoy the sun in the afternoon. All three bedrooms - one of which is currently used as an office - are well-sized and located at the rear of the property. The bathroom with a walk-in shower and the separate toilet are - very conveniently - directly opposite the bedrooms. Right at the entrance, there is a separate room for a washing machine/dryer setup and a wardrobe.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment with a balcony, located on the second floor of the building mentioned below, locally known as Vrolikstraat 461-F at 1092 TK Amsterdam, cadastral known municipality of Amsterdam, section W, number 8821-A-7, constituting eighty-two/one thousand and thirty-third (82/1,033rd) undivided share in the community.

The apartment right, entitling the exclusive use of the storage room, located on the ground floor of the aforementioned building, not locally specified, cadastral known municipality of Amsterdam, section W, number 8821-A-20, constituting five/one thousand and thirty-third (5/1,033rd) undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is called "VvE Vrolikstraat 461-463 and Kastanjeweg 35" in Amsterdam and is professionally managed by Ymere VvE management. The monthly contribution is €185. There is an MJOP present.

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land. The general provisions 2000 of the municipality of Amsterdam apply. The current period has been bought off until 2045.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label A.

DETAILS:
- Leasehold bought off until 2045
- Renovated in 2021
- Energy label A
- Plenty of storage space in the property
- Storage room on the ground floor
- Delivery in consultation
- Notary choice of the buyer (region Amsterdam)