Wenslauerstraat 27 1

Starters opgelet! Goed gelegen 3-kamerappartement van circa 45 m2, gelegen op EIGEN GROND. De locatie is fantastisch, centraal in het populaire Oud-West. De woning ligt op de 1e verdieping en beschikt over twee slaapkamers, dubbel glas en een zonnig balkon gelegen op het zuiden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Ten Katemarkt is een levendige markt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan verse producten, lokale lekkernijen en leuke winkels. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots in de nabije omgeving te vinden (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Direct om de hoek bevinden zich De Hallen, een voormalige tramremise die is omgebouwd tot een cultuurcentrum met diverse mooie boetieks, een openbare bibliotheek, een enorme foodcourt, een arthouse cinema met 9 zalen, een hotel en diverse restaurants. Zo’n 100 meter van de voordeur ligt de Kinkerstraat waar alle denkbare winkels te vinden zijn. De Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, ligt op loopafstand en biedt prachtige grachten, charmante straatjes en een gezellige sfeer met diverse cafés, boetieks en galeries.

Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Via tramlijn 7 en 17 bereik je het Centraal station, Lelylaan en Sloterdijk. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het Vondelpark, De Jordaan, het Museumplein of het Leidseplein.

Parkeren gaat middels het vergunningenstelstel. Handig: met een parkeervergunning kan er ook gebruik gemaakt worden van de ondergrondse parkeergarage Furore. Zie de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie. De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel een wachttijd wordt geschat van 3 maanden voor het aanvragen van een parkeervergunning.

INDELING (zie ook de plattegronden)
1e Verdieping: Entree, hal, meterkast, badkamer met douche, fonteintje en toilet. De woonkamer met mooie schouw evenals een slaapkamer met inbouwkast bevinden zich aan de voorzijde. De keuken en de grote slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde waarvandaan toegang is tot het zonnige balkon.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Energielabel E
- Dubbel glas
- De VvE is in oprichting. Maandelijkse kosten moeten nog worden vastgesteld.
- Het appartement wordt niet geleverd met de in de splitsingsakte genoemde berging op de zolderverdieping.
- De splitsingsakte wordt gewijzigd.
- Oplevering in overleg.
- Project notaris: Schut van Os notarissen
- Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte (de eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- de vrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn.

EIGENDOM
De woning is gelegen op EIGEN GROND.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is in oprichting en genaamd “Wenslauerstraat 27”.
De hoogte van de servicekosten zal in de eerste vergadering worden besproken en bij aanvang € 40,- bedragen.
Het schilderwerk buitenzijde zal uit de VvE worden betaald. De ramen zijn voor rekening eigenaar.
Er is een opstalverzekering

KADASTRALE AANDUIDING
Er volgt een wijziging