Wenslauerstraat 72 1

Super leuk en knus twee-kamer appartement, gelegen op EIGEN GROND. De locatie is fantastisch, centraal in het populaire Oud-West.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Aan het eind van de straat ligt de Ten Katemarkt. Een levendige markt waar je een gevarieerd aanbod vindt aan verse producten, lokale lekkernijen en leuke winkels. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots in de nabije omgeving te vinden (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache en Bar Centraal). Direct om de hoek bevinden zich De Hallen, een voormalige tramremise die is omgebouwd tot een cultuurcentrum met diverse mooie boetieks, een openbare bibliotheek, een enorme foodcourt, een arthouse cinema met 9 zalen, een hotel en diverse restaurants. Op een kleine afstand van de voordeur ligt de Kinkerstraat waar alle denkbare winkels te vinden zijn. De Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, ligt op loopafstand en biedt prachtige grachten, charmante straatjes en een gezellige sfeer met diverse cafés, boetieks en galeries.

Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Via tramlijn 7, 13 of 17 bereik je het Centraal station, Lelylaan en Sloterdijk. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het Vondelpark, De Jordaan, het Museumplein of het Leidseplein.

Parkeren gaat middels het vergunningenstelsel.

INDELING (zie plattegronden)
Via de gemeenschappelijke entree betreed je de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Aan de voorzijde van het appartement tref je de zonnige woonkamer met een mooi uitzicht de straat in.
De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Verder is de keuken voorzien van ruime lades en kasten, hierdoor heb je veel bergruimte. Aan de achterzijde tref je de lichte slaapkamer.

De badkamer is voorzien van een mooie tegel en heeft een toilet, wastafel, inloopdouche en een wasmachine aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement;
- Praktisch ingedeeld;
- Nette keuken en badkamer;
- Top locatie met veel voorzieningen in de omgeving;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 80,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Fundering wordt preventief hersteld, kosten voor verkoper

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars gebouw Wenslauerstraat 70-72 te Amsterdam” en wordt beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage is € 80,-.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Wenslauerstraat 72 1 te 1053 BB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6828-A, appartementsindex 3, uitmakende een onverdeeld veertig/tweehonderddrieënnegentigste (40/293ste) aandeel in de gemeenschap.
--------------------------------------------------------------------------
Charming and Cozy One-Bedroom Apartment, Located on Freehold Land in a Fantastic Central Location in Popular Oud-West

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
At the end of the street, you’ll find the bustling Ten Katemarkt, offering a wide variety of fresh products, local treats, and unique shops. The neighborhood is filled with cozy cafes, restaurants, and cultural hotspots (like Lot Sixty One, Gebrouwen door Vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache and Bar Centraal). Just around the corner is De Hallen, a former tram depot now transformed into a cultural center with stylish boutiques, a public library, a large food court, a 9-screen arthouse cinema, a hotel, and various restaurants. The nearby Kinkerstraat offers all the shops you could need, and the Jordaan, one of Amsterdam’s most cherished neighborhoods, is within walking distance, offering beautiful canals, charming streets, and a warm atmosphere with plenty of cafes, boutiques, and galleries.

The apartment is well-connected by public transport and accessible by car (Ring A-10). Various tram and bus stops are just steps away, with trams 7, 13, and 17 taking you to Central Station, Lelylaan, and Sloterdijk. In just minutes by bike, you can reach Vondelpark, the Jordaan, Museumplein, or Leidseplein.

Parking is managed through a permit system.

LAYOUT (see floor plans)
Enter the apartment on the first floor via the communal entrance.

First Floor: At the front of the apartment is the bright living room with a pleasant view of the street. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, oven, and refrigerator. The kitchen has plenty of storage space with multiple drawers and cabinets. At the rear is the bright bedroom.

The bathroom is attractively tiled and includes a toilet, sink, walk-in shower, and a washing machine connection.

FEATURES
- Bright and inviting apartment
- Practical layout
- Well-maintained kitchen and bathroom
- Prime location with ample amenities nearby
- Age clause applicable
- Non-occupancy clause applicable
- Measured according to BBMI standards
- Monthly HOA fee is €80
- Freehold land
- Energy label D
- Transfer tax exemption for first-time buyers
- Delivery in consultation, possible soon
- Preventive foundation repair planned, at the seller's expense

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The homeowners' association, named “Vereniging Van Eigenaars gebouw Wenslauerstraat 70-72 te Amsterdam,” is self-managed by the members. The monthly fee is €80.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
The residence holds energy label D. Want to know how you can make this home more sustainable? Check the brochure for ideas and potential improvements.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles the holder to the exclusive use of the apartment located on the first floor, locally known as Wenslauerstraat 72 1, 1053 BB Amsterdam, registered in the municipality of Amsterdam, section T, complex designation 6828-A, apartment index 3, constituting an undivided 40/293rd share in the community.