Westerdoksdijk 483

**ENGLISH TEXT BELOW**

Modern en luxe appartement van 181 m2 met fantastisch uitzicht over het IJ. Erfpacht is volledig afgekocht!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het Westerdokseiland ligt aan de rand van de Jordaan met een moderne binnenhaven met open vaarverbinding naar het IJ en de Prinsengracht. Op een steenworp afstand bevinden zich de grachtengordel, de Westelijk eilanden (Bickers-, Prinsen- en Realeneiland), het Centraal Station, de Noordermarkt, de Haarlemmerbuurt en het Westerpark .Aan de achterzijde van het complex ligt Westerdok en haar jachthaven, waar je heerlijk rustig aan de kade kunt vertoeven. De directe omgeving heeft veel gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand één van de leukste winkelstraten van Amsterdam: de Haarlemmerstraat en er zijn meerdere biologische markten in de buurt. De Westerdoksdijk is aan het IJ gelegen en is uitstekend te bereiken via de Ring West en Ring Oost. Openbaar vervoer via het Centraal Station met metro, trein en busverbindingen. Schiphol is in 20 treinminuten te bereiken.

INDELING:
De gemeenschappelijke entree ligt aan de aan de oever van het IJ. Vanuit hier kan je met de lift of trap naar de tweede verdieping. Hier betreed je deze eigentijdse woning via een ruime en uitnodigende entree.  Deze geeft toegang tot een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als multifunctionele werk- en tv-kamer, maar je kunt er ook heel goed een   andere functie aan geven en er bijvoorbeeld een luxe kastenwand in maken of een extra kamer realiseren.

De bijzonder ruime en lichte woonkamer heeft over de volledige breedte van de woonkamer raampartijen met een panoramisch uitzicht over het prachtige IJ.  Je kunt hier genieten van de boten die langsvaren met uitzicht over Film Museum EYE en de ’s avonds schitterend verlichte ADAMstoren.  

De moderne en luxe open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een goed doordacht lichtplan. Deze fijne plek biedt een perfecte setting voor culinair kookplezier en gezellig samenzijn met vrienden en familie. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, met uitzicht op de gemeenschappelijke rustige groene binnenplaats. In de woonkamer en eetkamer ligt een mooie houten visgraat vloer.
Via de hal bereik je de diverse ruimtes als de luxe badkamer met vloerverwarming, designbad, wastafelmeubel, regendouche en toilet. De twee slaapkamers zijn aan de voorkant gelegen en bieden tevens een prachtig uitzicht op het IJ. Er is ook een separaat gastentoilet en een ruime technische ruimte met plek voor een was-en droogmachine en genoeg extra opbergplek.

Kortom een royale woning met fantastisch uitzicht waarbij je, indien gewenst, eenvoudig een andere indeling kunt realiseren. We hebben een aantal voorbeeldtekeningen toegevoegd hoe je een extra slaapkamer kan creëren.

Onder het complex bevindt zich de parkeergarage met eigen parkeerplaats (welke apart te koop is), berging en een gemeenschappelijke fietsenberging.  

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt onderdeel uit van de vereniging 'VvE Westerkaap 1 ' te Amsterdam. De VvE wordt beheerd door de professionele beheerder Stedeplan. De maandelijkse servicekosten bedragen €300,26 plus €39,82 voorschot stookkosten per maand.

EIGENDOM
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Je hoeft dus nooit meer erfpacht te betalen!

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping,
aangeduid met bouwnummer 104, plaatselijk bekend Westerdoksdijk 483, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M complexaanduiding 7023-A, appartementsindex 59, uitmakende het éénhonderd zesenzeventig/vijfentwintigduizend vijfhonderd zesennegentigste aandeel in de gemeenschap.

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging gelegen in de kelder van het complex, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M complexaanduiding 7023-A, appartementsindex 378, uitmakende het één/vijfentwintigduizend vijfhonderd zesennegentigste aandeel in de Gemeenschap.

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een stallingsplaats voor een auto, gelegen in de kelder van het complex, tevens bekend als stallingsplaats nummer 86, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M complexaanduiding 7023-A, appartementsindex 245, uitmakende het dertien/vijfentwintigduizend vijfhonderd zesennegentigste aandeel in de Gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel A.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer comfortabel en ruim opgezet appartement;
- 3 -kamerappartement, optioneel uit te breiden tot 4 kamers (3 slaapkamers)
- Parkeerplaats in onderliggende garage is indien gewenst apart te koop voor €60.000,-
- Prachtig uitzicht vanuit de hele woning over het IJ in het bijzonder vanuit de woonkamer en slaapkamers;
- Bouwjaar: 2008;
- Energielabel A;
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer erfpacht betalen!;
- VvE-bijdrage is €300,26 plus €39,82 voorschot stookkosten per maand;
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***

Modern and Luxury Apartment of 181 m2 with Fantastic Views Over the IJ. Ground lease is fully paid off!

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Westerdokseiland is located at the edge of the Jordaan, featuring a modern inner harbor with open boating access to the IJ and Prinsengracht. Just a stone's throw away are the canal belt, the Western Islands (Bickers-, Prinsen-, and Realeneiland), Central Station, Noordermarkt, Haarlemmerbuurt, and Westerpark. At the rear of the complex lies Westerdok and its marina, where you can enjoy peaceful moments by the quay. The immediate area boasts many cozy cafes and restaurants. For daily shopping, one of Amsterdam's most charming shopping streets, Haarlemmerstraat, is within walking distance, along with several organic markets nearby. Westerdoksdijk is located along the IJ and is easily accessible via the Ring West and Ring East. Public transport is available via Central Station with metro, train, and bus connections. Schiphol can be reached in 20 train minutes.

LAYOUT:
The communal entrance is situated on the banks of the IJ. From here, you can take the lift or stairs to the second floor. You enter this contemporary home through a spacious and inviting entrance, leading to a versatile space currently set up as a multifunctional work and TV room, which could easily be transformed into a luxurious closet space or an additional room.

The exceptionally spacious and bright living room features windows across its full width, offering panoramic views over the beautiful IJ. You can enjoy watching boats pass by with views of the EYE Film Museum and the brilliantly lit ADAM Tower in the evening.

The modern and luxurious open kitchen is equipped with various built-in appliances and a well-thought-out lighting plan. This delightful space provides the perfect setting for culinary enjoyment and social gatherings with friends and family. Adjacent to the kitchen is the dining room, overlooking the communal tranquil green courtyard. A beautiful wooden herringbone floor extends through the living and dining areas.

From the hallway, you can access various rooms, including the luxury bathroom with underfloor heating, a designer bathtub, sink unit, rain shower, and toilet. The two bedrooms are located at the front and also offer stunning views of the IJ. There is a separate guest toilet and a spacious technical room with space for a washer and dryer and plenty of extra storage.

In short, a generous home with fantastic views where you can easily reconfigure the layout if desired. We have included some example drawings on how to create an additional bedroom.

Beneath the complex is the parking garage with a private parking space (which is available for separate purchase), a storage room, and a communal bike storage.

OWNERS' ASSOCIATION
The apartment is part of the 'VvE Westerkaap 1' in Amsterdam. The VvE is managed by the professional management company Stedeplan. The monthly service charges amount to €300.26 plus €39.82 advance heating costs.

PROPERTY
The ground lease is paid off indefinitely, so you never have to pay ground lease again!

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right grants exclusive use of the residence located on the second floor, designated as building number 104, locally known as Westerdoksdijk 483, registered in the municipality of Amsterdam, section M, complex designation 7023-A, apartment index 59, representing one hundred seventy/ twenty-five thousand five hundred sixty-ninth share in the community.

The apartment right grants exclusive use of a storage room located in the basement of the complex, registered in the municipality of Amsterdam, section M, complex designation 7023-A, apartment index 378, representing one/ twenty-five thousand five hundred sixty-ninth share in the community.

The apartment right grants exclusive use of a parking space for a car, located in the basement of the complex, also known as parking space number 86, registered in the municipality of Amsterdam, section M, complex designation 7023-A, apartment index 245, representing thirteen/ twenty-five thousand five hundred sixty-ninth share in the community.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label A.

SPECIAL FEATURES

    Very comfortable and spacious apartment;
    3-room apartment, optionally expandable to 4 rooms (3 bedrooms)
    Parking space in the underlying garage is available for separate purchase for €60,000;
    Stunning views from the entire apartment, especially from the living room and bedrooms;
    Year of construction: 2008;
    Energy label A;
    The bathroom is equipped with underfloor heating;
    Ground lease is paid off indefinitely, so no more ground lease payments!
    VvE contribution is €300.26 plus €39.82 advance heating costs per month