Wormerveerstraat 11 B

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Ideaal starters appartement (39m2) gelegen op een toplocatie in Amsterdam West. Deze goed ingedeelde woning beschikt onder meer over 2 balkons én een eigen berging op de begane grond.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt in de Spaarndammerbuurt, bekend om zijn authentieke Amsterdamse uitstraling en grote diversiteit aan voorzieningen. De buurt heeft verschillende fijne koffietentjes, café’s en restaurants en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de bakker, de groenteboer en twee supermarkten om de hoek. Het Westerpark is op een paar minuten lopen met volop mogelijkheden om te sporten, te picknicken en uit te gaan, van bioscoop het Ketelhuis tot aan Bar Kantoor en de maandelijkse Sunday Market Westergas. Ontspannen kun je bij TULA yoga studio en in de zomermaanden het Brediusbad.

Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van OV en de Ringweg A10. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op de Haarlemmerstraat of in de Jordaan en binnen 10 minuten op Centraal Station of Station Sloterdijk. Via de pont bij de Pontsteiger ben je zo in Amsterdam Noord (Distelweg of NDSM-werf).

INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met goed onderhouden trappenhuis.

1e Verdieping: Eigen entree; hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Het aangrenzende balkon ligt op het oosten. De slaapkamer en keuken liggen aan de achterzijde. De keuken (2018) is voorzien van alle gangbare apparatuur. Het balkon aan de achterzijde (west) is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de keuken.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI
- Erfpacht langdurig afgekocht
- Professionele VvE met MJOP
- Privé berging (met elektra) op de begane grond
- Badkamer vernieuwd in 2022
- Energielabel D
- Deels dubbel glas
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 oktober 2054. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 november 2054 met een indicatie van € 487,76 (o.b.v. inflatie). De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw en een afzonderlijke berging gelgen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Wormerveerstraat 11 B te 1013 SJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie X, complexaanduiding 2202-A, appartementsindex 7, uitmakende een vierenveertig/achthonderd drieënveertigste (44/843) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Wormerveerstraat 9 en 11 te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse bijdrage is € 117 Er is een MJOP aanwezig.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;