Rijksstraatweg 136

Prachtige, karaktervolle jaren-30 hoekwoning met zonnige voor-, achter- en zijtuin, balkon én terras. De woning ligt op eigen grond en beschikt over onder meer hoge plafonds, 3 slaapkamers, veel bergruimte en een groot souterrain.

De totale gebruiksoppervlakte van deze woning bedraagt 170 m², waarvan 113 m² is verdeeld over de bel-etage en eerste verdieping. De overige 57 m² bevindt zich in het souterrain, een veelzijdige ruimte die nu dienst doet als berging en werkplaats. Dit souterrain biedt echter volop mogelijkheden voor herinrichting. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, atelier, fitnessruimte, thuisbioscoop of zelfs een stoere man-cave.
De plafondhoogte in het souterrain is 2,02 meter onder de balken en 2,18 meter tussen de balken, wat zorgt voor voldoende ruimte om je ideeën werkelijkheid te maken.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Duivendrecht is de perfecte uitvalsbasis: Rustig gelegen in een klein dorp met heel veel mogelijkheden om te sporten of de natuur in te gaan, maar aan de andere kant ook op fietsafstand van al het moois dat Amsterdam te bieden heeft. Het beste van twee werelden.

In de buurt zijn tal van voorzieningen die het woongenot vergroten. Het dorpsplein is recent vernieuwd en biedt diverse horecagelegenheden en een supermarkt. Kinderopvang en BSO liggen op nog geen 100 meter afstand, terwijl de twee nieuwe basisscholen op korte afstand te vinden zijn. Een speeltuintje bevindt zich om de hoek en aan de overkant. De buurt staat bekend om haar sociale karakter; buren kennen elkaar, er worden buurtfeesten georganiseerd en er is een actieve buurtapp.

Het openbaar vervoer is uitstekend: NS-station Duivendrecht, met trein-, metro- en busverbindingen, ligt op slechts acht minuten lopen, ook metrohalte Van Der Madeweg is op loopafstand. Verder is er voldoende gratis parkeergelegenheid (blauwe zone/vergunning), er zijn drie ontheffingen mogelijk en er zijn uitvalswegen zoals de A1, A2, A9 en A10 eenvoudig te bereiken.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: Entree via het tochtportaal en de hal. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het licht en de hoogte (2.70m) op. Deze royale woonkamer is voorzien van een mooie erker met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer stap je zo de aangrenzende veranda op, een ideale plek voor een kopje koffie in de ochtend of een ontspannen avondmaaltijd. Het terras biedt directe toegang tot de zonnige, goed onderhouden achtertuin met een charmante vijver en een praktische schuur voor extra opbergruimte. De moderne keuken is van alle gemakken/apparatuur voorzien en heeft een directe verbinding met de veranda, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee ruim bemeten slaapkamers, perfect als ouderslaapkamer en kinderkamer, beiden met voldoende ruimte voor kasten en een sfeervolle inrichting. De badkamer is van een luxe tweepersoons ligbad waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig, ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gevelbreed balkon dat een prachtig uitzicht biedt op de tuin en een fijne plek is om van de avondzon te genieten.

Souterrain:
Het souterrain is een echte verrassing! Deze royale ruimte biedt talloze mogelijkheden. Denk aan een gezellige speelkamer voor de kinderen, een ruime thuiswerkplek of zelfs een volledig uitgeruste fitnessruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos en maken dit souterrain een waardevolle aanvulling op de woning.
Kortom:
Deze woning combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid en biedt zowel binnen als buiten volop mogelijkheden. Laat je verrassen tijdens een bezichtiging en ontdek hoe deze woning jouw nieuwe thuis kan worden!

BIJZONDERHEDEN
- GO 170m2, waarvan 113m2 op de bel-etage en 1e verdieping en 57m2 in het souterrain
- Eigen grond
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden (zijaanbouw, dakopbouw).
Let op: vergunningsplichtig
- Bouwjaar 1936
- Hoekligging
- Energielabel D
- HR (+) glas
- Schilderwerk buitenzijde 2024
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam
- 3 parkeervergunningen mogelijk

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aan- en toebehoren gelegen te
1115 AV Duivendrecht, Rijksstraatweg 136, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie B, nummer 1584 ter grootte van een are en negentig centiare (1 a 90 ca).

CLAUSULES
Ouderdomsclausule van toepassing

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful, characterful 1930's corner house with sunny front, rear, and side gardens, balcony, and terrace
This stunning corner property is situated on freehold land and offers a wealth of charm, including high ceilings, three bedrooms, ample storage space, and a spacious basement.

The total usable floor area is 170 m², with 113 m² spread across the raised ground floor and first floor, and an additional 57 m² in the versatile basement. Currently utilized as storage and a workshop, the basement offers endless possibilities for reconfiguration. Consider creating a hobby room, studio, fitness space, home theater, or even a stylish man-cave. The ceiling height in the basement is 2.02 meters under the beams and 2.18 meters between the beams, providing ample space to bring your ideas to life.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Duivendrecht is the ideal location: a peaceful village setting with abundant opportunities for sports and outdoor activities, yet within cycling distance of Amsterdam's vibrant attractions. Truly the best of both worlds.

The area boasts numerous amenities to enhance quality of life. The recently renovated village square features various dining options and a supermarket. Childcare facilities and after-school programs are located within 100 meters, and two new primary schools are nearby. A playground is just around the corner, with another across the street. The neighborhood is known for its social character, where neighbors know one another, community events are organized, and an active neighborhood app fosters connection.

Public transportation is excellent: Duivendrecht Station, with train, metro, and bus connections, is only an eight-minute walk away. The Van Der Madeweg metro station is also within walking distance. Additionally, there is ample free parking in the blue zone/permit area (up to three permits available) and convenient access to major highways such as the A1, A2, A9, and A10.

GROUND FLOOR:
Enter through the vestibule into a welcoming hallway. The living room immediately impresses with its light and height (2.70 meters). This spacious room features a charming bay window with large panes that allow natural light to flood in. From the living room, step out onto the adjoining veranda—a perfect spot for morning coffee or an evening meal. The veranda leads directly to the sunny, well-maintained rear garden, which includes a charming pond and a practical shed for additional storage. The modern kitchen is fully equipped with all conveniences and connects seamlessly to the veranda, blending indoor and outdoor living.

FIRST FLOOR:
The first floor features two generously sized bedrooms, ideal as a master bedroom and a child’s room, both offering ample space for wardrobes and tasteful decor. The bathroom is equipped with a luxurious double whirlpool bath, perfect for relaxation. A third bedroom, versatile as a child’s room, home office, or hobby space, is also located on this floor. At the rear of the house is a full-width balcony overlooking the garden, a lovely spot to enjoy the evening sun.

BASEMENT:
The basement is a hidden gem! This spacious area offers countless possibilities. Envision it as a fun playroom for children, a large home office, or even a fully equipped fitness room. The options are endless, making this basement a valuable addition to the home.

This property combines space, comfort, and versatility, offering numerous possibilities both indoors and out. Schedule a viewing to experience how this house could become your dream home!

KEY FEATURES:
Total usable area: 170 m² (113 m² on the raised ground and first floor, and 57 m² in the basement)
Freehold property
Expansion potential (side extension, rooftop addition; permit required)
Built in 1936
Corner location
Energy label D
High-efficiency HR (+) glass
Exterior painting planned for 2024
Delivery in consultation
Buyer’s choice of notary (Amsterdam region)
Up to 3 parking permits available

OWNERSHIP
The property is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This home has an energy label of D. Curious about ways to make it more sustainable? Check the brochure for ideas and recommendations.

CADASTRAL DESCRIPTION
Ownership includes the residence with land, garden, and all appurtenances located at 1115 AV Duivendrecht, Rijksstraatweg 136, registered in the municipality of Ouder-Amstel, section B, number 1584, covering 1 are and 90 centiare (1 a 90 ca).

CLAUSES
An age clause applies.