Rozenstraat 57

**ENGLISH TEXT BELOW**

Licht en ruim 3-kamerappartement in het centrum van Haarlem

Gelegen op een toplocatie, op slechts enkele minuten lopen van zowel het Centraal Station als het historische stadscentrum, presenteren wij dit moderne 3-kamerappartement. Het appartement beschikt over een zonnig balkon, een eigen berging voor extra opbergruimte en een gemeenschappelijke fietsenberging.

Dankzij de centrale ligging bent u binnen enkele minuten bij het station, diverse bushaltes, winkels, sfeervolle restaurants en alle andere voorzieningen. Bovendien bieden de uitstekende verbindingen een vlotte bereikbaarheid naar Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp.

Indeling (zie plattegronden)

Begane grond:
De gemeenschappelijke entree is centraal gelegen en voorzien van een video-intercomsysteem. Via zowel het trappenhuis als de lift bereikt u de galerij en de bergingen.

Eerste verdieping:
Op de overloop, die slechts gedeeld wordt met één ander appartement, bevindt zich de ingang van de woning.

Bij binnenkomst in de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer gaat over in een open keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, waar u volop van de zon kunt genieten.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een wastafel en douche, en biedt tevens ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. In de hoofdslaapkamer vindt u een ingebouwde kast. Daarnaast is er een separaat toilet met een compact wastafeltje.

Samengevat biedt deze woning een ideale mix van centraal wonen en moderne voorzieningen, perfect voor wie wil genieten van een levendig stadsleven met uitstekende bereikbaarheid!

BIJZONDERHEDEN
- Drie kamers (twee slaapkamers);
- Fijn balkon op het zuiden;
- Centrale ligging in het centrum van Haarlem, naast het Station Haarlem;
- Diverse clausules van toepassing: Ouderdoms-, Milieu- (bodemgesteldheid), Waterhuishouding- en niet-zelfbewoond clausule;
- VvE-bijdrage is €165,- per maand;
- Energielabel C;
- CV ketel: 2023;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Rozenstraat" en wordt  beheerd door de leden. De maandelijkse bijdrage is €165,-
DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning met toebehoren te 2011 LT Haarlem, Rozenstraat 57, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie B, nummer 3445 A45, uitmakende het tien/zeshonderdvijfendertigste (10/635e) aandeel in de gemeenschap

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.


--------------------------------------------------------------

Bright and Spacious 3-Room Apartment in the Heart of Haarlem

Located in a prime location, just a few minutes’ walk from both the Central Station and the historic city center, we present this modern 3-room apartment. The apartment features a sunny balcony, a private storage room for extra space, and a communal bicycle storage area.

Thanks to its central location, you are just minutes away from the train station, multiple bus stops, shops, charming restaurants, and all other amenities. Moreover, the excellent transport connections provide quick access to Amsterdam, Schiphol, and Hoofddorp.

Layout (see floor plans)

Ground floor:
The communal entrance is centrally located and equipped with a video intercom system. You can access the gallery and storage rooms via both the staircase and the elevator.

First floor:
The entrance to the apartment is located on a landing shared with only one other apartment.

Upon entering the spacious hallway, you have access to all rooms. The bright and generous living room flows into an open kitchen, fully equipped with modern built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, gas cooktop, and extractor hood. From the living room, you have access to the south-facing balcony, where you can enjoy plenty of sunshine.

The apartment offers two spacious bedrooms, one of which includes a built-in wardrobe. The bathroom is fitted with a sink and shower and also has space for both a washing machine and a dryer. The master bedroom features an additional built-in closet. There is also a separate toilet with a small sink.

In summary, this apartment offers the perfect combination of central living and modern amenities, ideal for those who want to enjoy a vibrant city life with excellent accessibility!

Key Features
• Three rooms (two bedrooms);
• Lovely south-facing balcony;
• Prime location in Haarlem city center, next to Haarlem Station;
• Various clauses apply: Age, Environmental (soil condition), Water Management, and Non-Owner-Occupied clauses;
• Homeowners’ Association (VvE) contribution: €165 per month;
• Energy label C;
• Central heating boiler: 2023;
• Measured according to BBMI standards;
• First-time buyer transfer tax exemption applies;
• Transfer in consultation, can be arranged quickly.

Homeowners’ Association (VvE)

The Homeowners’ Association is named “Vereniging Van Eigenaars Rozenstraat” and is managed by its members. The monthly contribution is €165.

Sustainability

This property has an energy label C.

Cadastral Information

The apartment right, entitling the exclusive use of the flat with its accessories, located at 2011 LT Haarlem, Rozenstraat 57, cadastral designation Municipality of Haarlem, Section B, Number 3445 A45, representing a 10/635th share in the community.

Ownership

The property is located on freehold land.