Weldam 46

Deze lichte eengezinswoning uit 1974 bevindt zich aan de Weldam in Haarlem, in de rustige en kindvriendelijke wijk Molenwijk. De woning ligt aan een autoluwe straat in een groene omgeving, vlak bij recreatiegebied "Het Molenpark met de Molenplas". Dit is de ideale plek om te wandelen, fietsen en ontspannen. Ook andere natuurgebieden zoals de Groene Weelde, Groenendaal, het Haarlemmermeerse Bos, de Kennemerduinen en de Amsterdamse Waterleidingduinen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Zelfs de stranden van Zandvoort en Bloemendaal liggen binnen handbereik.

Voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Op loopafstand vind je een klein winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen, terwijl het overdekte winkelcentrum Schalkwijk met een breed aanbod aan supermarkten en winkels slechts vier minuten fietsen is. Diverse scholen, buurtwinkels en overige faciliteiten liggen ook op een steenworp afstand. Bovendien bereik je binnen 15 minuten fietsen of met de bus het bruisende centrum van Haarlem en het gezellige centrum van Heemstede, waar je kunt genieten van een uitgebreid winkelaanbod, sfeervolle terrassen en gezellige restaurants.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de grote steden en snelwegen als de A9, A4 en A5. Ook voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen en bushaltes liggen op loopafstand. Kortom, een ideale woonplek met een combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid!

Als u op termijn toe bent aan extra woonoppervlakte, dan kunt u optioneel nog een etage er bovenop laten bouwen (vergunningsplichtig).

INDELING (zie plattegronden)
Meterkast buiten de woning. Entree, hal met trapopgang, trapkast, bergkast en toilet v.v. fonteintje. De gezellige, straatgerichte eetkeuken heeft een plavuizen vloer en een keuken in hoekopstelling. Tevens is er een inpandige loopdeur naar de bijkeuken. De goed bemeten, tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin en een loopdeur naar de inpandige berging. De zonnige en privacy volle tuin is gelegen op het Zuidwesten en er is een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met een bergkast voorzien van de cv ketel opstelling. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van een 2e toilet, douchegelegenheid en badmeubel.

Tuin
De zonnige en privacy volle tuin is gelegen op het Zuidwesten en er is een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Twee woonlagen;
- 3 slaapkamers;
- Voor- en achtertuin;
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een opbouw 2e etage (vergunningsplichtig);
- Kindvriendelijke, rustige en groene omgeving;
- Ruime openbare parkeergelegenheden;
- Op loopafstand van een fraai recreatiepark met plas, winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer;
- Op fietsafstand van het centrum van Haarlem, het strand en de duinen.
- Voormalige huurwoning;
- Verkoop aan natuurlijk persoon, de woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning;
- Verbod op verhuur gedurende 10 jaar na passeren akte van levering;
- Anti-speculatiebeding gedurende 5 jaar van toepassing;
- Diverse clausules "Corporatie" van toepassing: Ouderdoms-, Milieu- (bodemgesteldheid), Waterhuishouding-, Fundering-, Niet-zelf-bewoond- en asbestclausule van toepassing;
- Kadastraal bekend: gemeente Haarlem, sectie Y, nummer 2303, kadastrale grootte 113m2;
- Energielabel C;
- 8 zonnepanelen en CV Intergas 2024;
- Projectnotaris: Krans notarissen;
- Voorbehoud gunning verkoper;
- Oplevering in overleg.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

This bright family home from 1974 is located on Weldam in Haarlem, in the quiet and child-friendly neighbourhood of Molenwijk. The house is situated on a low-traffic street in a green environment, close to the recreational area “Het Molenpark with the Molenplas.” This is the perfect place for walking, cycling, and relaxing. Other nature areas such as the Groene Weelde, Groenendaal, Haarlemmermeerse Bos, Kennemerduinen, and Amsterdamse Waterleidingduinen are also easily accessible by bike. Even the beaches of Zandvoort and Bloemendaal are within easy reach.

Amenities are plentiful in the immediate vicinity. Within walking distance, there is a small shopping centre for daily groceries, while the covered shopping mall Schalkwijk, with a wide range of supermarkets and shops, is just a 4-minute bike ride away. Various schools, local shops, and other facilities are also just a stone’s throw away. Moreover, within 15 minutes by bike or bus, you can reach the vibrant city centre of Haarlem or the cosy centre of Heemstede, where you can enjoy a wide variety of shops, atmospheric terraces, and nice restaurants.

The property is conveniently located for access to major roads leading to large cities and motorways such as the A9, A4, and A5. Facilities such as childcare, primary schools, and bus stops are within walking distance. In short, an ideal place to live combining peace, nature, and excellent accessibility!

If, in the future, you need extra living space, there is an optional possibility to build an additional floor on top (subject to planning permission).

LAYOUT (see floor plans)
Meter cupboard located outside the house. Entrance, hallway with staircase, storage cupboard under the stairs, another storage closet, and toilet with a small sink. The cosy, street-facing dining kitchen features a tiled floor and an L-shaped kitchen layout. There is also an internal door to the utility room. The well-sized, garden-facing living room has sliding doors to the garden and a door leading to the indoor storage room. The sunny and private garden is located on the Southwest and has a back entrance.

First floor
Landing with a storage cupboard containing the central heating system. There are three well-sized bedrooms and a bathroom with a second toilet, shower, and washbasin cabinet.

Garden
The sunny and private garden is located on the Southwest and has a back entrance.

PARTICULARS
• Two floors of living space;
• 3 bedrooms;
• Front and back garden;
• Possibility to build an extra floor (subject to planning permission);
• Child-friendly, quiet, and green surroundings;
• Ample public parking;
• Within walking distance of a beautiful recreational park with a lake, shopping centre, schools, and public transport;
• Within cycling distance of Haarlem city centre, the beach, and the dunes;
• Former rental property;
• Sale only to a private individual, the house is for owner-occupation only;
• Rental prohibited for 10 years after transfer of ownership;
• Anti-speculation clause applies for 5 years;
• Various clauses apply: Age clause, Environmental (soil condition) clause, Water management clause, Foundation clause, Non-self-occupied clause, and Asbestos clause;
• Land registry: Municipality of Haarlem, section Y, number 2303, cadastral size 113 m²;
• Energy label C;
• 8 solar panels and Intergas central heating system from 2024;
• Project notary: Krans Notarissen;
• Subject to seller’s approval;
• Transfer in consultation.

SUSTAINABILITY
This property has energy label C.
Would you like to know how to make this home more sustainable? See later in the brochure for suggestions and possibilities.