Baetostraat 9 2

Sfeervol, goed onderhouden en zonnig 3-kamerappartement van 51m² met twee balkons in de gewilde wijk Bos en Lommer.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Dit lichte appartement ligt aan een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer, omringd door gezellige terrasjes, cafés en restaurants zoals Podium Mozaïek, Terrasmus, Het Wilde Westen en koffiebar Fuku. Op korte afstand vind je het Westerpark en Erasmuspark. In de zomer komt iedereen samen om te genieten van een picknick of aan het water te ontspannen. Ook het bruisende Westergasterrein en Oud-West zijn snel te bereiken.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse speciaalzaken en supermarkten in de buurt. Daarnaast is er een fitnesscentrum en yogaschool op loopafstand.
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. NS-station Sloterdijk en metrostation De Vlugtlaan liggen in de buurt, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto bereik je de Ring A10 in slechts 3 minuten. Parkeren is mogelijk voor de deur.

INDELING (zie plattegronden)
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet en een inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken welke toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde. Ook de slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer is ruim en biedt genoeg ruimte voor een kledingkast, bed en een bureau. Via de openslaande deuren kan je ook het balkon betreden.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. De woonkamer is voorzien van mooie, karakteristieke en suite deuren naar de eet- en slaapkamer. De eetkamer kan ook dienstdoen als tweede slaapkamer. Deze kamer geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen.

Het appartement biedt veel bergruimte dankzij een royale berging van circa 10m² op de begane grond. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van spullen of het stallen van fietsen en heeft tevens een aansluiting voor een wasmachine.

BIJZONDERHEDEN
- Balkons aan de voor- en achterzijde, de hele dag door kan je genieten van de zon;
- Recent gelegde eikenhouten vloer;
- Authentieke glas-in-loodschuifdeuren;
- Aparte grote berging op de begane grond met wasmachine aansluiting;
- De woning is in 2021 deels gemoderniseerd;
- Grond uitgegeven in erfpacht;
- Energielabel D;
- Er is geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning;
- VvE-bijdrage is € 121,- per maand;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 31-07-2064. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De jaarcanon betreft €1.304,60 van 01-08-2024 t/m 31-07-2025. In de periode van 01-08-2025 t/m 31-07-2025 betreft de jaarcanon €1.333,30.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met berging op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend als Baetostraat 9 2 te 1055 ER Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C, complexaanduiding 10531-A, appartementsindexnummer 56, uitmakende het één/éénentachtigste (1/81e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baetostraat 1-22 Bos en Lommerweg 240 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage is € 121. Er is een MJOP aanwezig.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming, well-maintained, and sunny 3-room apartment of 51m² with two balconies in the sought-after Bos en Lommer neighborhood.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
This bright apartment is located on a quiet street in the popular Bos en Lommer neighborhood, surrounded by cozy terraces, cafés, and restaurants such as Podium Mozaïek, Terrasmus, Het Wilde Westen, and coffee bar Fuku. The Westerpark and Erasmuspark are just a short distance away. In the summer, these parks are perfect for picnics or relaxing by the water. The vibrant Westergas area and Oud-West are also easily accessible.

For daily shopping, there are various specialty shops and supermarkets nearby. Additionally, a fitness center and yoga studio are within walking distance.
The apartment is very well-connected by both public transport and car. NS Station Sloterdijk and metro station De Vlugtlaan are nearby, and the city center of Amsterdam can be reached by bike within 10 minutes. By car, the A10 ring road is only 3 minutes away. Parking is available right in front of the building.

LAYOUT (see floor plans)
The apartment is located on the second floor, accessible via the shared staircase. The hallway provides access to all rooms. The bathroom is equipped with a wall-mounted toilet and a walk-in shower. At the rear, there is a closed kitchen with access to the rear balcony. The bedroom is also located at the rear and is spacious enough for a wardrobe, bed, and desk. French doors in the bedroom lead to the balcony.

At the front of the property, you’ll find the living room, which features beautiful, characteristic en-suite doors connecting it to the dining room/second bedroom. The dining room can also serve as a second bedroom and has French doors leading to the west-facing balcony.

The apartment offers plenty of storage, thanks to a generous 10m² storage room on the ground floor, ideal for storing belongings or parking bicycles. This space also includes a washing machine connection.

HIGHLIGHTS
- Balconies at the front and rear, allowing you to enjoy the sun all day;
- Recently installed oak flooring;
- Authentic stained-glass sliding doors;
- Separate large storage room on the ground floor with washing machine connection;
- The apartment was partially modernized in 2021;
- Leasehold land;
- Energy label D;
- No waiting list for a parking permit;
- Homeowners' association (VvE) contribution is €121 per month;
- Age clause applies;
- Transfer tax exemption for first-time buyers applies.

OWNERSHIP
The apartment is located on leasehold land. The current leasehold period runs until July 31, 2064, under the general provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €1,304.60 from August 1, 2024, to July 31, 2025, and €1,333.30 for the period from August 1, 2025, to July 31, 2026.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label D.
Curious about how to make this property more sustainable? Check the brochure for tips and suggestions.

CADASTRAL DETAILS
The apartment right grants exclusive use of the residence located on the third floor, with a storage room on the ground floor of the building, locally known as Baetostraat 9 2, 1055 ER Amsterdam. It is registered under the Municipality of Sloten Noord-Holland, Section C, complex designation 10531-A, apartment index number 56, representing a 1/81st undivided share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Baetostraat 1-22 Bos en Lommerweg 240 te Amsterdam" and is professionally managed by Stedeplan. The monthly contribution is €121, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.