J.C. van Epenstraat 87

** ENGLISH TEXT BELOW**

Royaal en vooral licht drie-kamerappartement van circa 70m² gelegen op de derde verdieping en met balkon!

De woning is gelegen in de rustige architectenbuurt in Stadsdeel Zeeburg (Oostelijke Havengebied), tussen de Zeeburgerkade en het Zeeburgerpad. Bereikbaarheid is goed, de Ringweg A-10 is binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren van de auto kan middels parkeervergunning of betaald parkeren.
Het appartement is tevens gelegen op korte fietsafstand van Artis en Brouwerij 't IJ. Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 15 minuten fietsen. Amsterdam Oost heeft veel te bieden. Op loopafstand van de woning vind je onder meer: The Harbour Club, La Contessa en bierbrouwerij Krux op Cruquiuseiland. In de Javastraat en Winkelcentrum Brazilië terecht voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling
- Entree met ruime hal;
- Woonkamer aan de achterzijde, met toegang tot het balkon;
- Twee slaapkamers (voor en achter);
- Badkamer met wastafel en douche;
- Apart toilet;
- Afgesloten keuken;

Kenmerken
- Appartement, derde verdieping;
- Drie kamers (twee slaapkamers);
- Bouwjaar 1988;
- Woonoppervlakte circa 70m2;
- Balkon gelegen op het westen;
- Ruime berging op de begane grond;

Bijzonderheden
- Direct beschikbaar (levering binnen 8 weken na tekenen koopakte);
- Voormalige huurwoning (asbestclausule en clausule "niet zelf bewoond" van toepassing) ;
- Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen);
- Anti-speculatiebeding gedurende 2 jaar van toepassing;
- Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, vooruitbetaald tot 15 oktober 2039;
- VvE: Vereniging Van Eigenaars ''Abattoir terrein blog G'' te Amsterdam;
- Servicekosten 2025: € 185,59 - actieve en professionele VvE;
- Projectnotaris: Spier en Hazenberg;
- Kadastraal: gemeente Amsterdam, sectie A nummer 8180-A-45, 77/3.764 onverdeeld aandeel in de gemeenschap;
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright and Spacious 2-Bedroom Apartment (Approx. 70 m²) with West-Facing Balcony – Peacefully Located in the Popular Architectenbuurt (Zeeburg)

Looking for a bright and spacious apartment with a balcony in a quiet yet vibrant part of Amsterdam East? This well-laid-out 2-bedroom apartment of approximately 70 m² is located on the third floor and offers comfortable living, a practical layout, and a great location between Zeeburgerpad and Zeeburgerkade.

Location
Situated in the quiet and popular Architectenbuurt, part of the Eastern Docklands (Oostelijk Havengebied), this apartment is just a short bike ride from Artis Zoo, Brouwerij ’t IJ, and the city center (approx. 15 minutes). Local hotspots like The Harbour Club, La Contessa, and Krux Brewery on Cruquiuseiland are within walking distance. For daily groceries, head to nearby Brazil Shopping Center or the lively Javastraat. The A10 ring road is easily accessible, and parking is available via permit or paid street parking.

Layout
- Spacious entrance hall;
- Bright living room with access to the west-facing balcony;
- Two generously sized bedrooms (front and back);
- Separate kitchen with ample storage;
- Bathroom with shower and sink;
- Separate toilet;
- Private storage room on the ground floor;

Features
- Built in 1988;
- Living area approx. 70 m²;
- West-facing balcony;
- Two bedrooms;
- Third-floor apartment;
- Active and professionally managed HOA (monthly service charges €185.59 in 2025);
- Leasehold land (municipality of Amsterdam), paid in advance until October 15, 2039;
- Storage unit on ground floor;

Additional Information
- Available immediately (transfer possible within 8 weeks after signing the purchase agreement);
- Former rental property: asbestos clause and “non-owner occupied” clause apply;
- Only available for own use (or parents buying for children);
- 2-year anti-speculation clause applies;
- Designated project notary: Spier en Hazenberg;