J.J. Cremerplein 26 3

Waanzinnig goed ingedeeld 3-kamer appartement met 2 slaapkamers, 2 balkons en een prachtig weids uitzicht op het groene J.J. Cremerplein! De woning bevindt zich in een prachtig karakteristiek pand in een authentieke en rustige straat, en direct om de hoek van alle gezelligheid die het bruisende Oud West te bieden heeft.

INDELING (zie ook plattegronden)
Deze woning op de derde verdieping verwelkomt je met een fris trappenhuis dat uitkomt in een ruime hal, die alle vertrekken met elkaar verbindt. De lichte woonkamer, waar veel daglicht binnen komt, is gelegen aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht over het Cremerplein. De woonkamer heeft dubbele deuren die leiden naar een balkon op het zuiden, perfect om de gehele dag en tot laat in de avond van de zon te genieten. De moderne keuken (2021), een ware eyecatcher met zijn mat witte ontwerp en zwarte accenten, is slim ingedeeld met een gezellige bar aan het kookeiland, compleet met hoogwaardige apparatuur zoals een inductie kookplaat met downdraft afzuiging (Siemens), combi oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie (AEG).

Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer voldoende ruimte biedt voor een kingsize bed, kledingkast en dressoir. Deze kamer heeft ook toegang tot een ruim balkon met uitzicht op de rustige binnentuinen. De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een comfortabele gastenkamer. Centraal gelegen in de woning vind je de frisse, wit betegelde badkamer met ligbad en een apart toilet.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West op slechts 3 minuten loopafstand van de Overtoom en het Vondelpark. Er is een groot aanbod van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Nabij de hippe/gezellige Jan Pieter Heijestraat: boordevol winkels, lunch & koffietentjes en restaurants o.a. Pizza Project, Barrica, Gitane en heerlijk zonnige terras van Bar Kosta. Ook aan sportgelegenheden geen gebrek, David Lloyd, Movements Yoga, Saints & Stars en Basic Fit bevinden zich allemaal op loopafstand of je kunt gewoon een lekker rondje hardlopen in het Vondelpark.

Tramlijn 1 vertrekt van de Overtoom en tramlijn 17 vanaf het Surinameplein. Met de auto ben je razendsnel op de ring A10 (S106) waardoor je zo op de snelweg bent en de stad uit kan. Parkeren doe je voor de deur.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars J.J. Cremerplein 26 te Amsterdam" en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €100,-.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2036 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 01-01-2024 t/m 31-12-2024 bedraagt de canon €91,91. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder de gunstige voorwaarden voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 mei 2036. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woonruimte met balkon en aanhorigheden, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als J.J. Cremerplein 26-3 te 1054 TL Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6473-A, appartementsindex 4, uitmakende het een/vijfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 61 m2
- Waanzinnig vrij uitzicht vanuit je lichte woonkamer met veel privacy
- 2 balkons, waarvan 1 op het zuiden
- 3 kamer appartement, waarvan 2 slaapkamers
- Moderne keuken uit 2021
- Badkamer met o.a. ligbad en douche, separate wc
- Goed geïsoleerde woning
- Groene buurt, met het Vondelpark op loopafstand
- Uitstekende ligging in Oud-West en goed bereikbaarheid
- Gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse VVE kosten EUR 100,-
- Beschikbaar vanaf eind september
- Ouderdomsclausule