Uithoornstraat 17 2

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Perfect ingedeeld en zeer goed onderhouden 3-kamerappartement gelegen in de populaire
Rivierenbuurt. Deze woning is instapklaar en beschikt over onder meer een meer dan 7 meter -
gevelbreed- balkon op het zuiden, vrij uitzicht aan de voorzijde, dubbel glas én een energielabel B.
In 2002 is het pand op hoog niveau gerenoveerd. De renovatie is destijds groots aangepakt:
funderingsherstel, nieuwe kozijnen en nieuwe technische installaties. De gehele woning is voorzien van
een mooie eiken hout vloer. En de huidige bewoners hebben in 2021 de badkamer en het toilet
vernieuwd. Kortom: een instapklare woning!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Dit appartement ligt in de geliefde Rivierenbuurt. Je woont hier lekker rustig, maar hebt toch alles wat je
nodig hebt binnen handbereik. Om de hoek in de Rijnstraat vind je een groot en gevarieerd aanbod aan
winkels, gezellige koffietentjes, meerdere supermarkten en leuke restaurants.
Binnen 10 minuten fietsen sta je in hartje Amsterdam, maar ga je de andere kant op, dan ben je net zo
snel de stad uit. Ideaal als je wel van Amsterdam houdt, maar niet van de drukte. Ook qua openbaar
vervoer zit je hier goed: station Amstel, tram- en buslijnen en de Noord-Zuidlijn zijn allemaal dichtbij en
met de fiets ben je zo bij de RAI of station Zuid.
Voor wie met de auto gaat, zijn de A2 richting Utrecht en de Ring A10 snel bereikbaar. En parkeren?
Geen stress, er is bijna altijd plek voor de deur en een parkeervergunning regelen is eenvoudig. Kortom:
het beste van Amsterdam, zonder de nadelen!

INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: Gemeenschappelijk entree met goed onderhouden trappenhuis.
2e Verdieping: Eigen entree en centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt
woonkamer met open keuken. De woning ligt op een T-splitsing en heeft daardoor mooi uitzicht de
Holendrechtstraat in. De open keuken heeft een U-opstelling met bar en is voorzien van alle gangbare
apparatuur inclusief een Quooker met “bubbels”. Aan de achterzijde liggen de 2 slaapkamers. De master
bedroom is goed bemeten én heeft voldoende ruimte voor kledingkasten. Beide slaapkamers hebben
toegang tot het zonnige balkon. De luxe, in 2021 vernieuwde, badkamer ligt tussen de slaapkamers in en
beschikt over een inloopdouche en een design dubbele wastafel. Het aparte toilet is eveneens vernieuwd
in dezelfde stijl als de badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B
- Geheel dubbel glas
- HR-ketel 2019
- Onder de gunstige condities overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond
- Ligt op een T-splitsing > vrij uitzicht aan de voorzijde
- Funderingsherstel in 2002
- Actieve VvE, € 140,- per maand
- Balkons zijn volledig gerenoveerd in 2021
- Gevelbreed balkon op het zuiden
- Badkamer en toilet vernieuwd 2021
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 oktober 2046. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 bedraagt de canon € 369,04.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 16 oktober 2046 met een indicatie van € 1.109,06 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Uithoornstraat 17 2 te 1078 ST Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10671-A, appartementsindex 3, uitmakende een één/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Uithoornstraat 17 te Amsterdam” en bestaat uit 5 leden. De maandelijkse bijdrage is € 140,- en er is een MJOP aanwezig. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 gedaan.

CLAUSULES
De ouderdomsclausule is van toepassing

___________________________________________________________________________________

Perfectly arranged and well-maintained 3-room apartment located in the popular Rivierenbuurt.
This home is move-in ready and features a more than 7-meter-wide south-facing balcony, an unobstructed view at the front, double glazing, and an energy label B. The building was extensively renovated in 2002, including foundation restoration, new window frames, and new technical installations. The entire apartment has a beautiful oak wood floor. Additionally, the current owners renovated the bathroom and toilet in 2021. In short: a move-in-ready home!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
This apartment is located in the sought-after Rivierenbuurt. You will enjoy a peaceful living environment while still having everything you need within reach. Around the corner on Rijnstraat, you will find a wide variety of shops, cozy cafés, multiple supermarkets, and great restaurants.

Within a 10-minute bike ride, you can be in the heart of Amsterdam, but if you go in the other direction, you’ll be out of the city just as quickly. Perfect for those who love Amsterdam but not the hustle and bustle. Public transport is also excellent: Amstel Station, tram and bus lines, and the North-South metro line are all nearby. By bike, you can easily reach the RAI convention center or Station Zuid.

For those traveling by car, the A2 motorway towards Utrecht and the A10 ring road are quickly accessible. And parking? No worries—there’s almost always space in front of the building, and obtaining a parking permit is straightforward. In short: the best of Amsterdam, without the downsides!

LAYOUT (see floor plans as well)
Ground floor: Communal entrance with a well-maintained staircase.
2nd floor: Private entrance and central hallway with access to all rooms. At the front is the living room with an open kitchen. The apartment is located at a T-junction, offering a beautiful view down Holendrechtstraat. The open kitchen is in a U-shape with a bar and is equipped with all standard appliances, including a Quooker with sparkling water function.

At the rear are the two bedrooms. The master bedroom is well-sized and has ample space for wardrobes. Both bedrooms provide access to the sunny balcony. The luxurious bathroom, renovated in 2021, is situated between the bedrooms and features a walk-in shower and a designer double sink. The separate toilet was also renovated in the same style as the bathroom.

SPECIAL FEATURES
- Energy label B
- Fully double-glazed
- High-efficiency boiler (2019)
- Favorable transition to perpetual leasehold completed
- Located at a T-junction > unobstructed front view
- Foundation restoration completed in 2002
- Active homeowners’ association (VvE), €140 per month
- Balconies fully renovated in 2021
- South-facing, full-width balcony
- Bathroom and toilet renovated in 2021
- Transfer date in consultation
- Buyer’s choice of notary (Amsterdam region)

PROPERTY OWNERSHIP
This apartment right is located on leasehold land. The current period runs until October 15, 2046, with an annual indexation of the ground rent. For the period from January 1, 2025, to December 31, 2025, the ground rent is €369.04.

The transition to perpetual leasehold has already been completed, with the ground rent fixed at an annual indexed rate starting from October 16, 2046, estimated at €1,109.06 (subject to inflation). The general terms and conditions of the Municipality of Amsterdam (2016) apply.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label B.
Would you like to know how to further improve energy efficiency in this home? Check the brochure for ideas and possible upgrades.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, granting exclusive use of the residence located on the second floor, is officially registered at Uithoornstraat 17 2, 1078 ST Amsterdam, under the cadastral designation: Municipality of Amsterdam, Section V, Complex 10671-A, Apartment Index 3, representing a 1/5th undivided share in the community.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is named "Vereniging Van Eigenaars Uithoornstraat 17 te Amsterdam" and consists of 5 members. The monthly contribution is €140, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Exterior painting was completed in 2021.

CLAUSES
The age clause applies.