Leeuwenwerf 52

Heerlijk licht 4-kamer maisonnette van ca 101 m2 met een fraai aangelegde tuin, een groot balkon en lift gelegen midden in het groen op een van de Oostelijke Eilanden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Leeuwenwerf is een groene omgeving in het hart van Amsterdam, gelegen in de historische wijk de Oostelijke Eilanden en Kadijken. Deze buurt staat bekend om zijn rijke maritieme geschiedenis en combineert een authentieke Amsterdamse sfeer met moderne ontwikkelingen. De nabijheid van het water geeft de buurt een rustige en ontspannen sfeer, ondanks de centrale ligging in de stad. Op korte afstand van de Leeuwenwerf vind je enkele van de meest iconische bezienswaardigheden van Amsterdam. Het Scheepvaartmuseum, gevestigd in een prachtig gerestaureerd 17e-eeuws pakhuis, ligt op loopafstand en biedt inzicht in de maritieme geschiedenis van Nederland. Ook Artis, de oudste dierentuin van Nederland, ligt in de buurt en is een geweldige plek voor een dagje uit met het gezin.

De buurt zelf biedt tal van gezellige cafés, restaurants en boetieks. De Czaar Peterstraat, op steenworp afstand van de Leeuwenwerf, staat bekend om zijn diverse aanbod van winkels en eetgelegenheden. Hier kun je genieten van zowel lokale als internationale keukens, evenals unieke winkeltjes en galeries.

Het appartement is meer dan uitstekend bereikbaar met het Centraal Station en Station Muiderpoort op enkele minuten fietsafstand en de A10 is te bereiken via de Piet Heintunnel of de IJ-tunnel. De tramhalte van tram 26 en de bushaltes van buslijnen 22, 43 en 246 liggen allemaal op loopafstand.
In de directe omgeving zijn tevens diverse basisscholen aanwezig, waaronder op circa 5 minuten loopafstand de zeer goede Alan Turing school.

INDELING (zie plattegronden)
Middels de lift of de trap bereik je de eerste verdieping, je komt aan in een prachtige binnentuin die boven op de bewonersgarage is gebouwd, de tuin van het appartement grenst hieraan. Via de ruime voortuin gelegen op het noordwesten kom je bij de entree van het appartement. De ruime hal met toilet geeft toegang naar de moderne leefkeuken en de royale woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4 pits gasfornuis met een wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast met een ijsblokjesmaker en koud water. Via openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde op het zuidoosten.

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met een overloop die toegang geeft tot de master bedroom aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De royale moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De grote kast aan het eind van de gang is voorzien van een wasmachineaansluiting.

Tevens is er een berging op de begane grond en een parkeergarage onder het gebouw waar parkeerplaatsen te huur zijn voor bewoners.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel A.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en balkon gelegen op de eerste en tweede verdieping, alsmede een berging gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Leeuwenwerf 52 te 1018 JZ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N nummer 4332-A-250, uitmakende het eenhonderdnegentien/eenenveertigduizend negenhonderdzevenenveertigste (119/41. 947ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht t/m 31 december 2053. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Groot Kattenburg te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €240,00. Er is een MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1975;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is €240,- per maand;
- Energielabel A;
- Ruim balkon;
- Riante voortuin;
- In december 2023 zijn alle puien vervangen;
- Gezonde en actieve VvE;
- Erfpacht afgekocht tot 31 december 2053;
- Zeer rustige woonomgeving.