Leimuidenstraat 44 2

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Waanzinnig leuk dubbel bovenhuis met zonnig dakterras in de leukste straat van de Hoofddorppleinbuurt! De woning heeft een eigen opgang, praktische ruime indeling met veel bergruimte, gezellige open keuken en meerdere thuiswerkplekken. Er is veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen van de gehele voor- en achtergevel in de woonkamer. De comfortabele woning is goed geïsoleerd en uitermate geschikt voor een gezin. Er zijn op elke verdieping balkons aan de achterzijde en op de bovenste verdieping bevindt zich een ruim zonnig dakterras van 32 m2.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Leimuidenstraat is een rustige, charmante straat met brede trottoirs gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt, stadsdeel Oud Zuid. De buurt kenmerkt zich door de vele gezellige cafés en restaurants zoals Lokaal van de stad, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en Stadscafé Van Mechelen. Ook de Albert Heijn ligt direct om de hoek.

Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de A10 en A4. Schiphol ligt op 10 autominuten afstand en is ook makkelijk bereikbaar via metrostation Heemstedestraat en NS station Lelylaan. De haltes van tramlijn 2 en buslijnen 15 en 62 zijn op loopafstand gelegen. Op dit moment is er een wachttijd van 4 maanden voor de aanvraag van een parkeervergunning.

Diverse recreatiemogelijkheden zoals tennisparken, squash- en fitnesscentra en sauna mogelijkheden kunt u vinden in het Amsterdamse Bos, in het Vondelpark of bij het Olympisch Stadion en Frans Otten Stadion. Daarnaast is het parallel gelegen aan de Westlandgracht, waar u een sloepje kunt aanleggen. Tegelijkertijd is de directe omgeving rustig en ruimtelijk waardoor u ook de rust ervaart in uw eigen woning.
De basisscholen de Notenkraker en Nautilus zitten aan de Theophile de Bockstraat. De British School of Amsterdam opende in 2020 haar deuren in de Havenstraat en is eveneens op loopafstand.

INDELING
Je komt binnen via de eigen entree op de eerste verdieping. De royale woon- en eetkamer beslaat de gehele breedte en diepte van de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een handige werkplek gecreëerd die eenvoudig van de woonkamer is af te sluiten. Aan de achterzijde tref je een sfeervolle, half open keuken met een praktische U-vormige indeling. Dankzij de gezellige doorkijk naar de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten, terwijl de keuken toch subtiel afgescheiden is van de woonruimte. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een stijlvol 4-pits rvs gasfornuis van SMEG met ingebouwde oven, een koel-vries combinatie, een vaatwasser en een moderne rvs afzuigkap. Vanuit de eetkeuken is het balkon op het zonnige westen bereikbaar. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet en de garderobe met bergruimte en meterkast. De gehele tweede verdieping is voorzien van een mooie naturel eikenhouten vloer.

De derde verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, een zeer ruime badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing en de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste airconditioning voor de warme zomers. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafel met ingebouwde kranen, een tweede toilet en vloerverwarming.

Het grote dakterras (2020) is te bereiken via de werk/logeerkamer op de bovenste verdieping. De kamer is uitgerust met een keukenblok met een extra koelkast binnen handbereik van het terras. Op deze
verdieping is tevens een grote bergruimte en de cv-ketel. Op het dakterras zijn aansluitingen voor water en elektra en kunt u heerlijk van de zon genieten van 11 uur ‘s ochtends tot zonsondergang.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen entree;
- Vier slaapkamers + een werkruimte;
- De 3e en 4e verdieping beschikken over een mooie white washed eikenhouten vloer;
- 2 balkons op het westen en groot dakterras;
- Om de hoek van de Britse school, de Notenkraker en Nautilus;
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 144,55 per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Oplevering medio november

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Leimuidenstraat 38-44 te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Accuraat VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 144,55.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede, derde en zolderverdieping van het gebouw, met eigen entrée vanaf de eerste verdieping, balkons en dakterras, plaatselijk bekend Leimuidenstraat 44 2 te 1059 EK Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie O, complexaanduiding 2451-A, appartementsindex 13 (9-oud), voor het eenhonderd eenenzestig/éénduizend éénhonderddrieënzestigste (161/1.163) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.