Linnaeusstraat 103 2

**ENGLISH TEXT BELOW**

Ben jij opzoek naar een leuk appartement op een super centrale ligging in Oost?
Dit goed ingedeelde appartement (48m2)bevind zich op de tweede verdieping en staat op eigen grond!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen op een top locatie tegenover het Oosterpark. In de directe omgeving van de woning bevindt zich een ruim aanbod aan gezellige terrassen zoals de Biertuin, Louie Louie en Cafe Kuiper. Voor wie van kunst en cultuur houdt is er het Tropenmuseum en Artis. Naast supermarkten vindt u er veel diversiteit aan winkels, zoals de de Volendamse Vishandel en bakkerij Baking Lab Amsterdam. Maar ook het winkelcentrum Oostpoort ligt om de hoek. Bloemen, kaas en fruit haal je op de Dappermarkt. Geen zin om te koken of iets te vieren? Van simpel eetcafé tot goed restaurant, u kunt in de buurt terecht. Denk bijvoorbeeld aan Buurtcafé de Tros, Le French café, Brasserie Spring of Cafe Wu. Een lekker kopje koffie op de zaterdagmiddag haalt u bij Hartje Oost en ga voor een lekker stukje taart naar Majesteit Taart. Houdt u naast horeca ook van beweging? Zoek het Oosterpark of het Flevopark eens op en dat allemaal om de hoek!
Met 10 minuutjes fietsen bent u in het centrum. In de directe omgeving liggen er maar liefst 3 stations (Amstelstation, Muiderpoortstation en Station Amsterdam Science Park) en er zijn diverse tram- en busverbindingen voor de deur. Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen bereikbaar, de ring A-10, A-2 en A-1.

INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Zanussi, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en oven. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafelmeubel. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft voldoende ruimte voor een ruime kledingkast.

Ruime eigen berging aan de voorzijde van het pand op de vierde verdieping.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel E.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd ‘VvE Linnaeusstraat 95-103' en wordt beheerd door Inxxx Vastgoed. De servicekosten bedragen € 50,- per maand en er is een MJOP aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Linnaeusstraat 103-2 te 1093 EL Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W nummer 8893-A-16, uitmakende het vierenvijftig (54) / eenduizend vijfhonderdvijfenvijftigste (1.555) onverdeeld aandeel in de gemeenschap;

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerd in 2014-2015;
- Gelegen op eigen grond;
- Ideaal ingedeeld;
- Goed onderhouden, direct te betrekken;
- 1 slaapkamer;
- Gezonde en goede VvE
- Externe berging van 8m2
- 48m2 ingemeten volgens de B.B.M.I. (branchebrede meetinstructie);
- Gewenste oplevering in overleg;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Vaste notaris Van den Eerenbeemt notarissen;

PROJECT (2014-2015)
Het project Linnaeusstraat 95 t/m 103 bestaat uit 5 panden, welke casco gerenoveerd zijn. Zo is onder meer de fundering vernieuwd, de gevel hersteld en het trappenhuis is gerenoveerd.
Er zijn 3 dubbele benedenwoningen (souterrain en bel- etage) van circa 95m2 met voortuin en diepe tuin, 6 bovenwoningen (waarvan 2 met een grote direct erboven gelegen zolderkamer) van circa 50m2, 1 bovenwoning van circa 76m2 en een bedrijfsruimte van circa 67m2 verkocht. De woningen werden casco opgeleverd.
Bijzonder, de woningen zijn op eigen grond gelegen!