Lutmastraat 49 3

Ruim en licht drie kamer hoek-appartement gelegen op de derde verdieping met woonkeuken en een heerlijk dakterras middenin "De Pijp". Het appartement ligt in een rustige buurt om de hoek van het Henrick de Keijserplein en het van der Helstplein.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Lutmastraat is een centrale, rustige, leuke straat in de zeer levendige en populaire buurt De Pijp in Amsterdam. Je kunt hier heerlijk vertoeven op één van de vele terrassen aan en rond het gemoedelijke Van der Helstplein en je springt van hieruit ook zo op de fiets voor een prachtige rit langs de Amstel.
De woning ligt op loopafstand van de Albert Cuypmarkt, de Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat met een breed en gevarieerd aanbod aan leuke winkels. Ook het mooie Sarphatipark ligt op een steenworp afstand. Verder zijn er in de bruisende Pijp natuurlijke talloze cafés en goede restaurants. Het centrum van Amsterdam is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken.

Daarnaast zijn er ook uitstekende openbaar vervoersvoorzieningen met de diverse tram- en buslijnen en natuurlijk de Noord-Zuid lijn via het metrostation "De Pijp"
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen met de auto, binnen een paar minuten zit je op de A2 of Ring A10.

INDELING (zie plattegronden)
Via de gezamenlijke entree bereik je de derde en bovenste etage.

Derde verdieping: Door de hoekligging en de vele ramen is het appartement lekker licht. De woonkamer ligt aan de straat zijde en heeft en suite deuren naar de ruime woonkeuken. De moderne keuken is voorzien diverse inbouwapparatuur en heeft daarnaast genoeg ruimte voor een grote eettafel en voldoende opbergmogelijkheden. Een heerlijke plek om te koken, gezellig te borrelen en dineren met vrienden of om rustig te werken. Indien gewenst kan je de woonkeuken middels de en suite deuren afsluiten van de woonkamer.

Via de hal bereik je de twee slaapkamers waarvan de ruimste kamer toegang geeft tot de kleine maar functionele badkamer. Het toilet is separaat. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en bergt ook de CV installatie en ruimte voor de wasmachine. Daarnaast beschikt dit appartement over een ruim en zonnig dakterras!

BIJZONDERHEDEN
- Ruime lichte woonkamer en woonkeuken;
- Airco in de woonkamer;
- Twee slaapkamers;
- Ruim dakterras;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- VvE-bijdrage is € 125,- per maand;
- Energielabel C;
- In overleg op korte termijn beschikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw "Het Zilverhuis" aan de Lutmastraat 49/hoek Tweede van der Helststraat 52a te Amsterdam” en wordt beheerd door de eigenaren zelf. De maandelijkse VvE bijdrage is € 125,-

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 oktober 2045 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 01-01-2023 t/m 31-12-2023 bedraagt de canon € 557,83.

De overstap naar het eeuwigdurende recht heeft reeds plaatsgevonden. Er is gekozen voor het vastklikken van de erfpacht canon per 1 november 2045 met jaarlijkse canonindexering. De canon is vastgesteld op € 1.153,80 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning gelegen op de derde verdieping, plaatselijk bekend Lutmastraat 49 3, 1072 JP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11849-A, appartementsindex 4, uitmakende het 80/315e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.