Nieuwevaartweg 39

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Dit prachtige penthouse, gelegen op de bovenste verdieping van een modern nieuwbouwcomplex uit 2021, biedt luxe, comfort en duurzaamheid in één. Met een energielabel A++, een royaal terras van 13 m² op het westen, een eigen parkeerplek en een adembenemend uitzicht is dit de perfecte plek om stijlvol te wonen!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Aan de schitterende Entrepothaven, op stadseiland Cruquius, verrijzen tal van indrukwekkende appartementen en stadswoningen. Een nieuwe wijk waar de rijke historie van het havengebied samensmelt met moderne luxe. De verbinding met het water voel je overal.

Je vindt er monumentale industriële gebouwen en nieuwe kantoor-hubs, prachtige woongebouwen, de vergeten wijnsilo's van een voormalige wijnimporteur, een lief gebouwtje uit onze historische West-Indië tijd (het Insulindehuisje), maar ook de rauwe fabriekspanden - zoals de voormalig verffabriek naast Cruquiuswerf, die is verbouwd tot creatieve hotspot. Deze mengelmoes van oude industrie en nieuwe elegante architectuur is wat het eiland zo mooi maakt.

Er zijn gezellige cafés/restaurants in de omgeving zoals La Contessa, Brouwcafé Krux, CanCanteen, Papa Aswa en de Harbour club. In de buurt zitten meerdere sport-/yogascholen en er is recent een Albert Heijn om de hoek geopend. Winkelcentrum Brazilië en het Flevopark liggen op 5 minuten fietsen.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst in de hal tref je een separaat toilet, een meterkast en een praktische garderoberuimte. Vanuit de hal loop je direct de lichte woonkamer binnen, die dankzij de hoge plafonds van 290 cm een ruimtelijk en luxe gevoel geeft. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is voorzien van een stijlvol matzwart kookeiland met hoogwaardige apparatuur, zoals een 90 cm inductiekookplaat met werkbladafzuiging, een oven en een Quooker kraan. Er is veel opbergruimte in de hoge kasten, waar zich tevens de koel-vriescombinatie bevindt. Via de grote openslaande deuren bereik je het zonnige terras, perfect gelegen op het westen om van de middag- en avondzon te genieten.

Grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte, ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. Achter de keuken bevindt zich de stijlvolle badkamer, voorzien van een ligbad, een regendouche en een dubbele wastafel, afgewerkt met frisse turquoise wandtegels. Aan de overzijde van de hal biedt een ruime berging plek voor opslag en bevinden zich de technische installaties.

Aan de rustige achterzijde van het appartement vind je de ruime master bedroom en een tweede slaapkamer. Het hele appartement is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. In de onderbouw heb je toegang tot een privéberging, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een eigen parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A++;
- Lage stookkosten door gebruik van warmtepomp en WTW unit;
- Plafondhoogte van 290 cm!
- Eigen parkeerplaats in de onderbouw;
- Privé berging en gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Penthouse met groot terras op het westen. Geniet tot in de allerlaatste uurtjes van de ondergaande zon.
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 262,- per maand;
- Erfpacht:
- Energielabel A++;

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €3.317,87 (belasting aftrekbaar) en het huidige tijdvak loopt tot 2069. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel A ++.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurend recht van erfpacht, met ingangsdatum één januari tweeduizend negentien, van het appartementsrecht -in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam-, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8402-A, appartementsindex85, uitmakende/omvattende: A. het
achtennegentig/éénduizend vierhonderd zestiende (98/1.416de)onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het (hoofd)appartementsrecht, ten tijde van de ondersplitsing appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8402-A, appartementsindex 3, uitmakende/omvattende:(i)het éénduizend vierhonderdelf/éénentwintigduizend vierhonderd vijfentachtigste (1.411/21.485ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Cruquiuswerf Gebouw C op het Cruquiuseiland te
Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door VVEgemak B.V. De maandelijkse bijdrage is € 262,-. Er is een MJOP aanwezig.

-----------------------------------------------------------------------------

This stunning penthouse, located on the top floor of a modern new-build complex from 2021, offers luxury, comfort, and sustainability in one. With an A++ energy label, a spacious west-facing terrace of 13 m², a private parking spot, and breathtaking views, this is the perfect place to live in style!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Situated on the beautiful Entrepothaven, on the city island of Cruquius, numerous impressive apartments and townhouses are rising. A new neighborhood where the rich history of the harbor area blends with modern luxury. The connection to the water is felt everywhere.

Here you will find monumental industrial buildings and new office hubs, beautiful residential buildings, the forgotten wine silos of a former wine importer, a quaint building from our historical West Indies era (the Insulinde house), and the raw factory buildings - such as the former paint factory next to Cruquiuswerf, which has been transformed into a creative hotspot. This mix of old industry and new elegant architecture is what makes the island so unique.

There are cozy cafes/restaurants in the area like La Contessa, Brouwcafé Krux, CanCanteen, Papa Aswa, and the Harbour Club. Several sports/yoga studios are nearby, and a new Albert Heijn supermarket recently opened around the corner. Shopping center Brazilië and Flevopark are just a 5-minute bike ride away.

LAYOUT (see floor plans)
Upon entering the hall, you will find a separate toilet, a meter cupboard, and a practical cloakroom. From the hall, you walk directly into the bright living room, which, thanks to the high ceilings of 290 cm, gives a spacious and luxurious feel. The open kitchen connects perfectly to the living room and is equipped with a stylish matte black kitchen island with high-quality appliances, such as a 90 cm induction hob with downdraft extraction, an oven, and a Quooker tap. There is plenty of storage space in the tall cabinets, which also house the fridge-freezer combination. Through the large french doors, you reach the sunny terrace, perfectly west-facing to enjoy the afternoon and evening sun.

Adjacent to the living room is a multifunctional space, ideal for use as an office or guest room. Behind the kitchen is the stylish bathroom, equipped with a bathtub, a rain shower, and a double sink, finished with fresh turquoise wall tiles. On the opposite side of the hall, a spacious storage room offers space for storage and houses the technical installations.

At the quiet rear of the apartment, you will find the spacious master bedroom and a second bedroom. The entire apartment is finished with a beautiful oak floor, which provides a warm and luxurious appearance. In the basement, you have access to a private storage room, a communal bicycle storage, and a private parking space.

SPECIAL FEATURES
- Energy label A++;
- Low heating costs due to the use of a heat pump and WTW unit;
- Ceiling height of 290 cm!
- Private parking space in the basement;
- Private storage room and communal bicycle storage;
- Penthouse with a large west-facing terrace. Enjoy the sunset until the very last moments.
- Measured according to the BBMI;
- VvE contribution is €262 per month;
- Leasehold:
- Energy label A++;
- Starter's exemption from transfer tax applies;

PROPERTY DETAILS
The property is located on leasehold land. The annual ground rent is €3.317.87,- (tax deductible) and the current period runs until 2069. The general provisions of 2000 apply.

SUSTAINABILITY
This property has an A++ energy label.
Did you know that you can receive a discount from various mortgage providers with an A or B energy label?

CADASTRAL INFORMATIO
The perpetual leasehold, with a start date of January first two thousand and nineteen, of the apartment right owned by the municipality of Amsterdam, known as municipality Amsterdam, section A, complex designation 8402-A, apartment index 85, comprising: A. the ninety-eight/one thousand four hundred sixteenth (98/1,416th) undivided share in the community consisting of the (main) apartment right, at the time of the subdivision apartment rights known as municipality Amsterdam, section A, complex designation 8402-A, apartment index 3, comprising/including: (i) the one thousand four hundred eleven/twenty-one thousand four hundred eighty-fifth (1,411/21,485th) undivided share in the community.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners' Association is named "Owners' Association Cruquiuswerf Building C on Cruquiuseiland in Amsterdam" and is professionally managed by VVEgemak B.V. The monthly contribution is €262. An MJOP is present.