Rustenburgerstraat 127 3

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Dubbel bovenhuis in De Pijp.
Sfeervol, modern, licht en fantastisch onderhouden 4 - kamer appartement.
Zeer goed verbouwd.
Twee balkons & riant dakterras.
Veel kast- en bergruimte.
Energielabel B.
Gelegen op eigen grond.

Een ruim en licht dubbel bovenhuis gelegen in de Rustenburgerstraat, Amsterdam Zuid, De Pijp. Voorzien van twee balkons op het zuiden en een heerlijk ruim en zonnig dakterras, twee slaapkamers, een werkkamer en een luxe badkamer.

Het appartement is tussen 2009 en 2016 volledig high-end verbouwd waarbij twee verdiepingen officieel zijn samengevoegd. Alles is opnieuw aangelegd/uitgebreid/uitgevoerd: isolatie, elektra, meterkast (uitgebreid naar 10 groepen), cv-installatie en -leidingen, radiatoren, waterleiding, kozijnen en ramen, deuren, vloeren, schilderwerk, stucwerk, sanitair, traprenovatie, dakterras, badkamer, slaapkamers, woonkamer, keuken incl. inbouwapparatuur, werkkamer. Overal zijn op maat gemaakte kasten en bergruimtes geplaatst.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Rustenburgerstraat is een rustige en sfeervolle straat, centraal gelegen in de bruisende en populaire Pijp. De woning is gelegen aan het rustige deel van de straat. Vlakbij ligt de beroemde Albert Cuypmarkt. Ook is er op loopafstand een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants, leuke koffietentjes en hippe cafés. Het Sarphati-, Ooster-, Amstel- en Martin Luther Kingpark liggen op een paar minuten fietsen. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg tegen betaling of met een parkeervergunning.

Diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) zijn op enkele autominuten gelegen. Daarbij biedt de directe omgeving in alle gewenste richtingen mogelijkheden met het openbaar vervoer (o.a. tram 3, 4 en de Noord-Zuidlijn, diverse NS-stations) en is luchthaven Schiphol in een kwartier te bereiken.

INDELING (zie plattegronden)
Gemeenschappelijk trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping: hal met kapstok, extra garderobe en voorraadkasten. Vervolgens kom je binnen in een heerlijk ruime en lichte woonkamer met aan de achterzijde de open woonkeuken. De keuken is opgesteld in een u-opstelling, voorzien van een composiet werkblad en heeft dankzij de vele op maat gemaakte kasten en lades veel opbergruimte. Daarnaast heeft de keuken diverse apparatuur, te weten; een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een oven, een combi-magnetron, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie (deze gaat mee).

Grenzend aan de woonkamer is nog een aparte werkkamer (handig voor thuiswerken). Middels openslaande deuren heb je toegang tot het zonnige op het zuiden gelegen balkon.

Deze verdieping is voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer.

Vierde verdieping: Middels een vaste trap aan de zijkant van de woonkamer loop je door naar de vierde verdieping. Hier zijn twee slaapkamers gesitueerd. Een master bedroom en een kinder-/logeer-/werkkamer. Beide hebben toegang tot het tweede zonnige balkon. Ook in deze kamers zijn ruime vaste (kleding)kasten met veel opbergmogelijkheden op maat gemaakt.

De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en een ligbad. Het brede wastafelmeubel is op maat gemaakt en heeft een bovenblad van Belgisch hardsteen; de spiegel heeft verwarming zodat hij niet beslaat. Daarnaast is hier een aparte kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het aparte toilet is voorzien van een fonteintje, met koud en warm water.

Deze verdieping heeft een mooie merbau houten vloer.

Middels een vaste trap kom je bij de lichtkoepel. Deze geeft toegang tot het heerlijk ruime en zonnige dakterras (circa 26 m2). Je hebt hier rondom een fantastisch uitzicht over de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Een ruim en licht sfeervol appartement op de bovenste twee verdiepingen van een klein appartementengebouw;
- Twee balkons op het zuiden en een ruim dakterras met uitzicht rondom;
- Op het tweede balkon en op het dakterras zijn water en elektra aanwezig;
- In alle ruimtes zijn door een meubelmaker ontworpen en op maat gemaakte kasten geplaatst, deels voorzien van eikenhouten bovenbladen (in de badkamer en het toilet Belgisch hardsteen);
- Het appartement heeft veel bergruimte, zoals diverse vaste kasten in de woonkamer en keuken, een garderobekast, voorraadkasten, ruime hoge kledingkasten, extra bergruimte in de cv-kast en een bergkast onder de trap naar het dakterras.
- Op beide verdiepingen zijn alle ruimtes voorzien van inbouwspots;
- Diverse originele details zijn tijdens de verbouwing behouden; zoals de schouwen in de woonkamer en een deel van de houten balken in de badkamer;
- Alle verbouwingswerkzaamheden, inclusief de aanleg van het dakterras, zijn met vergunning uitgevoerd en nagekeurd;
- Energielabel B;
- Voorzien van HR++ glas;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- In de straat is recent glasvezel aangelegd;
- Gezonde en actieve VvE;
- VvE-bijdrage is € 230,- per maand;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars gebouw Rustenburgerstraat 127 te Amsterdam” en wordt beheerd door Falcon VvE Management. De maandelijkse bijdrage is € 230,-. Er is een MJOP en goede opstalverzekering.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel B.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

EIGENDOM
Het appartement is gelegen op eigen grond.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Double upper house in De Pijp.
Atmospheric, modern, bright, and fantastically maintained 4-room apartment.
Very well renovated.
Two balconies & spacious rooftop terrace.
Ample closet and storage space.
Energy label B.
Located on private land.

A spacious and bright double upper house located on Rustenburgerstraat, Amsterdam South, De Pijp. It features two south-facing balconies and a lovely spacious and sunny rooftop terrace, two bedrooms, a study, and a luxurious bathroom.

The apartment underwent a complete high-end renovation between 2009 and 2016, officially merging two floors. Everything was redone/expanded/executed anew: insulation, electrical wiring, fuse box (expanded to 10 groups), central heating system and pipes, radiators, plumbing, frames and windows, doors, floors, painting, plastering, sanitary facilities, staircase renovation, rooftop terrace, bathroom, bedrooms, living room, kitchen including built-in appliances, study. Custom-made cabinets and storage spaces have been installed throughout.

AREA AND ACCESSIBILITY
Rustenburgerstraat is a quiet and atmospheric street, centrally located in the bustling and popular De Pijp neighborhood. The property is situated in the quiet part of the street. The famous Albert Cuyp market is nearby. There is also a wide and varied range of shops, cozy restaurants, nice coffee shops, and trendy cafes within walking distance. Sarphati Park, Ooster Park, Amstel Park, and Martin Luther King Park are just a few minutes' bike ride away. The apartment is easily accessible by public transportation and by car. Parking is available on the public road for a fee or with a parking permit.

Various major roads (including the A-10 Ring Road, A-2, and A-1) are just a few minutes' drive away. In addition, the immediate vicinity offers various public transportation options (including tram lines 3, 4, and the North-South Line, several NS train stations), and Schiphol Airport is a fifteen-minute drive away.

LAYOUT (see floor plans)
Shared staircase to the third floor.

Third floor: hallway with coat rack, additional wardrobe, and storage cupboards. Next, you enter a wonderfully spacious and bright living room with an open kitchen at the rear. The kitchen is set up in a U-shape, featuring a composite countertop and plenty of custom-made cabinets and drawers for storage. The kitchen is equipped with various appliances, including a 5-burner gas hob with a wok burner, an oven, a microwave, an extractor hood, and a fridge/freezer (included).

Adjacent to the living room, there is a separate study (useful for working from home). French doors provide access to the sunny south-facing balcony.

This floor boasts a beautiful oak herringbone parquet floor.

Fourth floor: Accessible via a fixed staircase on the side of the living room, this floor houses two bedrooms: a master bedroom and a children's/guest/workroom. Both have access to the second sunny balcony. Spacious custom-made (clothing) cabinets with plenty of custom storage options have been installed in these rooms.

The luxurious bathroom features a walk-in shower and a bathtub. The wide washbasin unit is custom-made and has a Belgian bluestone countertop; the mirror has heating to prevent fogging. Additionally, there is a separate cupboard with connections for the washing machine and dryer.

The separate toilet is equipped with a sink with both hot and cold water.

This floor has a beautiful merbau wood floor.

A fixed staircase leads to the skylight, providing access to the spacious and sunny rooftop terrace (approximately 26 m2). From here, you have a fantastic panoramic view of the city.

SPECIAL FEATURES
- A spacious and bright atmospheric apartment on the top two floors of a small apartment building;
- Two south-facing balconies and a spacious rooftop terrace with panoramic views;
- Water and electricity are available on the second balcony and rooftop terrace;
- Custom-made cabinets have been installed in all rooms, some featuring oak countertops (Belgian bluestone in the bathroom and toilet);
- The apartment offers ample storage space, including various built-in cabinets in the living room and kitchen, a wardrobe, storage cupboards, spacious tall clothing cabinets, additional storage space in the central heating cabinet, and a storage cupboard under the staircase to the rooftop terrace.
- All rooms on both floors have built-in spotlights;
- Various original details have been preserved during the renovation, such as the fireplaces in the living room and some of the wooden beams in the bathroom;
- All renovation work, including the construction of the rooftop terrace, was carried out with permits and inspections;
- Energy label B;
- Equipped with HR++ glass;
- Located on private land;
- Protected cityscape;
- Fiber-optic internet recently installed on the street;
- Healthy and active VvE (Homeowners Association);
- VvE contribution is €230 per month;
- Delivery by agreement.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is named "Vereniging van Eigenaars gebouw Rustenburgerstraat 127 te Amsterdam" and is managed by Falcon VvE Management. The monthly contribution is €230. There is a long-term maintenance plan (MJOP) and good building insurance.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label B.
Would you like to know how to further make this property more sustainable? Check the brochure for ideas and possibilities.

OWNERSHIP
The apartment is located on private land.